Leigueign
Hvað er leigueign?
Leigusamningur er bókhaldslegt hugtak fyrir eign sem verið er að leigja. Eignin er venjulega eign eins og bygging eða rými í byggingu. Leigutaki gerir samning við leigusala um rétt til að nota eignina í skiptum fyrir röð áætlaðra greiðslna á leigutímanum. Að leigja húsnæði í skrifstofuhúsnæði til afnota fyrirtækis eða leigja húsnæði til að nota undir verslun eru tvö dæmi um leigusamninga í atvinnuskyni.
Skilningur á leigusamningum
Leigusamningur mun kveða á um skilmála samnings milli leigutaka (leiganda) og leigusala (eigandi eða leigusala). Samningar um atvinnuhúsnæði — eins og rými í skrifstofuhúsnæði — eru almennt flóknir samningar sem kveða á um ábyrgð leigusala, ábyrgð leigjenda, tryggingarfé, samningsbrotsákvæði og ákvæði um endurbætur á leiguhúsnæði. Stærri leigjendur gætu hugsanlega óskað eftir hagstæðari kjörum gegn því að leigja meira pláss til lengri tíma. Leigusamningar fyrir atvinnuhúsnæði eru venjulega frá einu til 10 árum.
Tegundir leigueigna
Það eru mismunandi gerðir af leigusamningum, þar á meðal leigu í mörg ár, reglubundin leigusamningur, leigusamningur og leigusamningur að vild .
Leigutími í mörg ár
Leiga í mörg ár er tegund samnings þar sem upplýsingarnar eru gerðar út, þar á meðal tímalengd leigutaka mun búa í eigninni og greiðslu sem gert er ráð fyrir. Samningurinn gæti varað í daga eða ár, en einkennist af ákveðinni upphafs- og lokadagsetningu
Reglubundin leigutaka
Með reglubundinni leigu er samið um tíma leigutaka í eigninni til ótilgreinds tíma án umsaminnar fyrningardagsetningar. Leiguskilmálar voru upphaflega tilgreindir til ákveðins tíma en lokadagsetningin heldur áfram þar til eigandi eða leigutaki tilkynnir um uppsögn. Til dæmis gæti árlegur samningur lokið, en síðan þróast yfir í mánaðarsamning, þar sem aðeins þarf eins mánaðar fyrirvara til að segja upp .
Leigutími á þjáningu
Leigutími er þegar leigjandi leigutaka er útrunninn en leigutaki neitar að rýma eignina og dvelur því án samþykkis eiganda. Venjulega leiðir þetta til þess að eigandinn höfðar brottflutningsmál. Hins vegar, ef leigusali samþykkir leigugreiðslu eftir að leigusamningur er útrunninn, telst eignin aftur leigð frá mánuði til mánaðar .
Leigutaka hjá Will
Leigusamningur er tegund leigu sem hægt er að segja upp hvenær sem er af annað hvort eiganda/leigusala eða leigjanda. Fyrirkomulagið felur ekki í sér undirritun samnings eða leigusamnings og tilgreinir almennt ekki þann tíma sem leigjandi mun nota leiguna eða neinar upplýsingar um greiðslu. Samningurinn fer eftir ríkislögum, með mismunandi skilmálum eftir ríkinu. Alríkislög eiga við í tilvikum um mismunun
Leigubætur
Eftir að gengið hefur verið frá leigusamningi byrjar leigutaki, eða leigjandi, að byggja upp rýmið í þágu þess að því marki sem samningurinn leyfir. Vinna við veggi, loft, gólfpláss, ljósabúnað, viðbótarpípulögn, hillur og skápa tákna endurbætur á leiguhúsnæði sem eru skráðar sem fastafjármunir á efnahagsreikningi fyrirtækis.
Það fer eftir samningnum að leigjandi, leigusali eða sambland af hvoru tveggja gæti greitt fyrir endurbætur á leiguhúsnæði. Sumir leigusalar gætu samþykkt að greiða fyrir endurbætur á leiguhúsnæði til að tæla nýjan leigjanda til að skrifa undir leigusamning. Hins vegar, þegar eftirspurn er mikil eftir byggingu eða skrifstofuhúsnæði, getur leigusali ekki verið tilbúinn að leggja á sig aukakostnað vegna endurbóta á leigulóð. Leigubætur sem festar eru varanlega á húsið eru oft eign leigusala jafnvel eftir að leigusamningi lýkur.
Gerðar eru endurbætur á leiguhúsnæði innanhúss; breytingar sem gerðar eru á ytra byrði húss teljast ekki endurbætur á leigulóð.
Dæmi um leigusamning
Leigueignir eru algengastar fyrir smásala í múrsteini . Best Buy Co., Inc. er dæmi. Fyrirtækið leigir meirihluta bygginga sinna og gerir endurbætur á leiguhúsnæði sem henta staðlaðri innri hagnýtri og fagurfræðilegri hönnun. Flestir leigusamningar félagsins innihalda endurnýjunarmöguleika og stigmögnunarákvæði,. auk skilyrtrar leigu miðað við tilgreindar prósentur af tekjum, sem er algengt ákvæði í leigusamningum fyrir smásala .
Leigukostnaður er færður línulega til loka upphaflegs leigutíma og allur mismunur á milli línulegra kostnaðarfjárhæða og leigu sem ber að greiða er bókfærður sem frestað leiga. Hjá sumum smásöluaðilum eru endurbætur á leiguhúsnæði verulegur hluti af brúttóútgjöldum fasteigna og búnaðar.
Leiguvextir
Leiguhlutur er samningur þar sem einstaklingur eða aðili, eða í fasteignaskilmálum, leigutaki, leigir lóð af eiganda eða leigusala til ákveðins tíma. Leigutaki hefur einkarétt til að eiga og nota sem eign eða eign í tiltekinn tíma. Það eru fjórar tegundir leiguhagsmuna, eins og fyrr segir: leigusamningur til ára, leigusamningur, leigusamningur og leigusamningur.
Leiguvextir vísa oftast til lóðarleigusamnings og varir því til margra ára. Einstaklingur gæti til dæmis leigt mikið af eiganda í 40 ár og valið að byggja eign á lóðinni. Sá einstaklingur gæti þá leigt út eignina og aflað sér leigutekna en þarf samt að greiða eiganda fyrir afnotaréttinn á lóðinni.
Leiguhlutur er frábrugðinn eignarhlut, eða einfaldur gjaldeyrisvöxtur, þar sem einstaklingur eða aðili hefur heildareign á jörðinni eða eigninni og getur nýtt það á hvern hátt sem honum sýnist.
Algengar spurningar um leigusamning
Hvað er leigueign?
Leigueign er samningur um að leigjandi geti notað eign eiganda í ákveðinn tíma. Búin eru oft studd samningum eða leigusamningum sem kveða á um leigutíma, notkunarskilmála, greiðslu sem krafist er og skyldur leigusala við leigjanda.
Hvernig afskrifar þú endurbætur á leiguhúsnæði?
IRS leyfir ekki að endurbætur á leiguhúsnæði séu dregnar frá. En þar sem endurbætur eru hluti af húsinu eru þær háðar afskriftum. Afskriftir um endurbætur á leiguhúsnæði ættu að fylgja 15 ára áætlun sem þarf að endurmeta á hverju ári miðað við nýtingartíma þess.
Hvaða tegund leigueignar hefur ákveðinn upphafs- og lokadag?
Leiga til ára þar sem samningurinn er tilgreindur, þar á meðal skýr upphafs- og lokadagsetning.
Aðalatriðið
Leigueign er eign sem verið er að leigja, svo sem bygging eða eining í byggingu. Leigutaki gerir samning við eiganda eða leigusala um að nota viðkomandi eign í skiptum fyrir röð greiðslna á leigutímanum. Í atvinnuleiga felst að leigja rými í þeim tilgangi að reka verslun, læknastofu eða annan atvinnurekstur og íbúðarleiguhúsnæði er til notkunar í eign til einkanota.
Hápunktar
Leigusamningur um atvinnuhúsnæði geta verið flóknir samningar sem kveða á um greiðslufyrirkomulag, samningsbrotsákvæði og leigubótaákvæði.
Eigendur smásöluverslana nota oft leigusamninga fyrir fyrirtæki sín frekar en að reisa eigin byggingar.
Í samningnum verður kveðið á um hvaða aðili er ábyrgur fyrir endurbótum á leigulóð, sem gæti falið í sér að byggja veggi og skilrúm, bæta við ljósabúnaði eða byggja hillur.
Leigusamningur er bókhaldslegt hugtak sem vísar til eignar eða eignar sem leigutaki (leigjandi) semur um að leigja af leigusala (fasteignareiganda) í umsaminn tíma í skiptum fyrir áætlaðar greiðslur.
IRS leyfir ekki að endurbætur á leiguhúsnæði séu dregnar frá. Endurbæturnar eru þó háðar afskriftum.
