Recht auf Zwangsvollstreckung
Was ist das Recht auf Zwangsvollstreckung?
Das Recht auf Zwangsvollstreckung beschreibt die Fähigkeit eines Kreditgebers, eine Immobilie durch ein als Zwangsvollstreckung bezeichnetes Gerichtsverfahren in Besitz zu nehmen, wenn ein Hausbesitzer mit Hypothekenzahlungen in Verzug gerät. Die Bedingungen der Hypothek beschreiben die Bedingungen, unter denen der Kreditgeber das Recht zur Zwangsvollstreckung hat. Staatliche und nationale Gesetze regeln auch das Recht auf Zwangsvollstreckung.
Das Recht auf Zwangsvollstreckung verstehen
Zwangsvollstreckungen treten auf, weil, wenn eine Person eine Hypothek zum Kauf eines Eigenheims erhält, das Eigenheim selbst als Sicherheit für das Darlehen dient. Da die Immobilie als Sicherheit fungiert, stimmt der Hausbesitzer zu, dass er das Eigentum daran verliert, wenn er mit seinen Zahlungen in Verzug gerät. Wenn ein Haus zwangsversteigert wird, wird der Kreditgeber die Immobilie in der Regel verkaufen, um das durch das Darlehen verlorene Geld wieder hereinzuholen.
Die Zwangsvollstreckung dauert je nach den Bedingungen der Hypothek, der Motivation des Kreditgebers zur Zwangsvollstreckung und den örtlichen Vorschriften unterschiedlich lange. In vielen Fällen kann es sechs Monate oder länger dauern .
Sobald ein Haus zwangsversteigert wurde, wird der Kreditgeber wahrscheinlich eine Zwangsversteigerung ankündigen. Bei diesen Verkäufen wird die Immobilie oft an den Meistbietenden versteigert. Wenn der Hausbesitzer noch im Haus lebt, droht ihm wahrscheinlich die Räumung durch eine rechtswidrige Haftklage .
Wohnungseigentümergemeinschaften können auch ein Zwangsvollstreckungsrecht haben, das sie ausüben können, wenn ein Hauseigentümer die Gebühren oder Sonderbescheide ihrer Wohnungseigentümergemeinschaft nicht zahlt.
Voraussetzungen für die Ausübung des Zwangsvollstreckungsrechts
Kreditgeber müssen sich an bestimmte Verfahren halten, damit eine Zwangsvollstreckung legal ist. Aufgrund des Schutzes der gesetzlichen Rechte von Hausbesitzern bei der Zwangsvollstreckung müssen Kreditgeber eine Inverzugsetzungsmitteilung bereitstellen , in der sie die Kreditnehmer darauf aufmerksam machen, dass ihr Kredit aufgrund versäumter Zahlungen in Verzug ist, und sie über alternative Möglichkeiten zur Verlustminderung informieren.
Hausbesitzern muss dann eine bestimmte Frist eingeräumt werden, um versäumte Zahlungen nachzuholen oder gegen die Zwangsvollstreckung Berufung einzulegen. Sie werden wahrscheinlich zusätzlich zu ausstehenden Beträgen auch Verzugsgebühren zahlen müssen.
Arten der Zwangsvollstreckung
Das Recht auf Zwangsvollstreckung variiert zwischen den Gerichtsbarkeiten.
Es gibt zwei verschiedene Arten der Zwangsvollstreckung: die gerichtliche Zwangsvollstreckung und die außergerichtliche Zwangsvollstreckung. Die gerichtliche Zwangsvollstreckung erfordert die Einreichung einer Klage vor Gericht, während die außergerichtliche Zwangsvollstreckung eine Verkaufsvollmachtsklausel im Hypothekenbrief erfordert. Nicht alle Regionen erlauben beide Arten der Zwangsvollstreckung, daher können lokale Gesetze vorschreiben, welchen Ansatz ein Kreditgeber verwendet.
Eine Zwangsvollstreckung kann sieben Jahre lang auf Ihrer Kreditauskunft bleiben und sich auf Ihre Fähigkeit auswirken, in dieser Zeit eine weitere Hypothek zu erhalten.
Besondere Überlegungen
Das gerechte Rückzahlungsrecht ermöglicht Hausbesitzern, ihre Hypotheken zu tilgen, indem sie den gesamten Restbetrag der Hypothek vor einer Zwangsversteigerung zurückzahlen. Dies kann durch Refinanzierung erfolgen,. obwohl es für Personen, die bereits ein Haus in Zwangsvollstreckung haben, schwierig sein könnte, ein neues Darlehen zu erhalten.
Darüber hinaus haben einige Staaten ein gesetzliches Rückzahlungsrecht,. das es Hausbesitzern ermöglicht, ihre Hypotheken abzulösen und ihre Häuser nach der Zwangsversteigerung zu behalten. Sie können dies tun, indem sie den Zwangsversteigerungspreis zuzüglich Zinsen und anderer Gebühren zahlen .
Kreditnehmer können möglicherweise auch rechtlich gegen eine Zwangsvollstreckung vorgehen, wenn ihr Kreditgeber tatsächlich nicht über die rechtliche Befugnis zur Zwangsvollstreckung verfügt. Sollte beispielsweise ein Kreditgeber die Hypothek verbriefen,. kann er Schwierigkeiten haben, einen Richter davon zu überzeugen, die Zwangsvollstreckung nicht abzulehnen .
Höhepunkte
Sie geben dem Kreditnehmer Zeit, versäumte Zahlungen nachzuholen.
Nach einer Zwangsvollstreckung verkauft der Kreditgeber das Haus meistens, manchmal mit Verlust.
Das Rückzahlungsrecht schränkt das Recht auf Zwangsvollstreckung weiter ein, indem es den Kreditnehmern zusätzliche Möglichkeiten gibt, ihr Eigenheim zu behalten oder zurückzugewinnen.
Die rechtliche Ausübung des Zwangsvollstreckungsrechts setzt eine Benachrichtigung des Kreditnehmers voraus.
Das Recht auf Zwangsvollstreckung ermöglicht es einem Kreditgeber, eine im Rückstand befindliche Immobilie rechtlich zu verpfänden.
FAQ
Wer hat ein Recht auf Zwangsvollstreckung?
Banken und Hypothekengeber haben das Recht auf Zwangsvollstreckung, was bedeutet, dass sie gesetzlich berechtigt sind, die notwendigen Schritte zu unternehmen, um in den Besitz einer Immobilie zu gelangen, wenn der Hausbesitzer die Zahlungen für seine Hypothek einstellt. Der Rechtsweg durch einen Rechtsweg namens Zwangsvollstreckung.
Was ist die größte Ursache für Zwangsvollstreckungen?
Eine Zwangsvollstreckung tritt auf, wenn Kreditnehmer aufgrund finanzieller Probleme mit ihren Hypothekenzahlungen erheblich in Verzug geraten und sich keinen Zahlungsplan mit dem Kreditgeber leisten können, um ihre Häuser vor einer Zwangsvollstreckung zu bewahren.
Kann ich die Zwangsvollstreckung meines Hauses stoppen?
Bevor eine Bank ein zwangsversteigertes Haus verkauft, gibt es viele Schritte, die Hausbesitzer unternehmen können, um fehlende Zahlungen zurückzuzahlen oder einen Rechtsbehelf gegen die Zwangsvollstreckung einzureichen. Sprechen Sie zunächst mit Ihrem Kreditgeber und prüfen Sie, ob Sie einen Zahlungsplan erstellen können, wenden Sie sich an Ihre örtliche Wohnungsbehörde, um um Unterstützung zu bitten, oder prüfen Sie, ob ein Verwandter oder Freund bereit wäre, das Haus zu kaufen und es dann an Sie zurückzuvermieten.
Wie lange dauert es, bis eine Bank Ihr Haus zwangsversteigern kann?
Normalerweise müssen Sie mit Ihren Hypothekenzahlungen mindestens 120 Tage im Rückstand sein, bevor die Bank mit dem gerichtlichen Zwangsvollstreckungsverfahren beginnt.
