Uso y Ocupación (U&O)
驴Qu茅 es Uso y Ocupaci贸n (U&O)?
El t茅rmino uso y ocupaci贸n (U&O) se refiere a un contrato de bienes ra铆ces entre dos partes que permite que una de las partes use y/u ocupe una propiedad antes de que la propiedad se transfiera de una parte a la otra. Un U&O brinda cierta seguridad en caso de que surjan complicaciones debido a problemas de financiamiento o cuando haya demoras en el proceso de cierre. Algunos gobiernos requieren U&O cada vez que se venden propiedades para asegurar los derechos de todas las partes involucradas.
Los permisos de uso y ocupaci贸n requieren que se pague una tarifa al momento de la transferencia de bienes inmuebles, que se utiliza para pagar la inspecci贸n de la vivienda.
C贸mo funciona el uso y la ocupaci贸n (U&O)
transacciones de bienes ra铆ces generalmente transcurren sin problemas, en su mayor parte. Pero en algunos casos, las partes involucradas pueden experimentar varios problemas. Por ejemplo, el comprador en una transacci贸n puede tener problemas para asegurar o finalizar el financiamiento de la hipoteca,. o puede haber un retraso en el cierre si hay un problema para que el vendedor compense el t铆tulo de la propiedad. As铆, cuando una de las partes requiere el uso de la propiedad antes de que se complete la transferencia de dominio, puede hacerlo mediante la redacci贸n de un contrato de uso y ocupaci贸n.
Como se se帽al贸 anteriormente, hay ciertas jurisdicciones que requieren un acuerdo formal antes de que un comprador o vendedor pueda ocupar una propiedad. Estos son contratos legalmente vinculantes que establecen l铆mites en el tiempo que la parte puede permanecer en la propiedad antes de que se pueda tomar cualquier acci贸n. Por ejemplo, un acuerdo puede permitir que un vendedor permanezca en la casa durante un mes hasta que se complete el proceso de cierre antes de que se transfiera la propiedad al comprador.
Las regulaciones de U&O generalmente requieren que el vendedor de una propiedad pague una tarifa de alrededor de $ 100 y permita que un funcionario del gobierno inspeccione la propiedad. La inspecci贸n asegura que la propiedad cumpla con los c贸digos y ordenanzas de vivienda locales y que se hayan presentado todos los permisos necesarios. La inspecci贸n, tambi茅n conocida como inspecci贸n de reventa, debe completarse dentro de un per铆odo de tiempo limitado. Luego se emite un certificado U&O o permiso de ocupaci贸n y solo puede ser v谩lido por un tiempo limitado, como 90 d铆as.
En 谩reas que no tienen un requisito de U&O, los compradores y vendedores pueden tomar sus propias determinaciones sobre la condici贸n en la que est谩n dispuestos a comprar y vender bienes inmuebles, lo que permite que la transacci贸n se realice de manera r谩pida y sin problemas.
Consideraciones Especiales
El comprador puede comprar una inspecci贸n privada de la casa y puede pedirle al vendedor que haga reparaciones como condici贸n para cerrar el trato. El vendedor es libre de aceptar hacer las reparaciones, negociar para que el comprador realice una parte de las reparaciones o retirarse de la transacci贸n. Cuando el gobierno local est谩 involucrado, el vendedor se ve obligado a gastar tiempo y dinero para arreglar todo lo que el gobierno considere necesario sin tener en cuenta los requisitos del posible comprador.
Los vendedores deben completar todas las reparaciones descritas por su gobierno local en jurisdicciones que requieren acuerdos de U&O, mientras que los vendedores con propiedades en 谩reas que no tienen requisitos de U&O pueden negarse a pagar por las actualizaciones.
Ventajas y Desventajas de los Contratos de Uso y Ocupaci贸n
Los acuerdos U&O entre compradores y vendedores de propiedades se pueden usar para cubrir cambios inesperados en la fecha de mudanza y el uso de bienes ra铆ces. Un acuerdo de U&O podr铆a tener t茅rminos que otorgan al comprador de una propiedad acceso anticipado para trasladar muebles y pertenencias a las instalaciones. El comprador a煤n tendr铆a que esperar hasta la fecha oficial de ocupaci贸n antes de poder tomar posesi贸n total de la propiedad. Esto puede ser necesario si el comprador ya cerr贸 la venta de su propiedad anterior y debe mudarse.
El vendedor de una propiedad tambi茅n podr铆a tener problemas para cerrar la transacci贸n y mudarse a su nueva propiedad. Podr铆an quedar entre las dos propiedades sin un lugar que puedan ocupar plenamente como propietario. Un acuerdo de uso y ocupaci贸n podr铆a permitir al nuevo propietario que compr贸 la propiedad el derecho de dar permiso al vendedor para permanecer en las instalaciones por un tiempo adicional mientras se resuelven los problemas.
Es probable que los t茅rminos de un acuerdo de U&O establezcan l铆mites de tiempo estrictos sobre cu谩nto tiempo el comprador o el vendedor pueden usar o ocupar temporalmente la propiedad. El acuerdo tambi茅n podr铆a establecer pautas que permitir铆an al propietario actual retirar a un ocupante temporal si fuera necesario.
Reflejos
Las inspecciones de U&O deben completarse dentro de un per铆odo de tiempo determinado y solo son v谩lidas por un per铆odo de tiempo espec铆fico.
Los compradores y vendedores especifican los t茅rminos del acuerdo en 谩reas En 谩reas sin requisitos de U&O.
Los permisos de U&O garantizan que todo cumpla con el c贸digo local, la ordenanza y que se hayan presentado todos los permisos relacionados.
El uso y la ocupaci贸n es un contrato de bienes ra铆ces que permite que una de las partes use y/u ocupe una propiedad antes de que la otra parte transfiera la propiedad.
