Préstamo no amortizable

¿Qué es un préstamo no amortizable?

Un préstamo no amortizable es un tipo de préstamo para el cual los pagos del principal se realizan mediante una suma global. Como resultado, el valor del principal no disminuye en absoluto durante la vida del préstamo. Los tipos populares de préstamos no amortizables incluyen préstamos de interés solamente o préstamos de pago global.

Comprender el préstamo no amortizable

Un préstamo no amortizable no tiene calendario de amortización porque el principal se paga en una sola suma global. Los préstamos que no se amortizan son un tipo alternativo de producto crediticio, ya que la mayoría de los préstamos estándar implican un programa de amortización que determina el capital mensual y los intereses que se pagan por un préstamo cada mes.

Los préstamos que no se amortizan exigen que el principal se pague en una suma global en lugar de cuotas periódicas y, por lo general, tienen una duración corta y una tasa de interés alta.

Generalmente, los préstamos no amortizables requieren tasas de interés más altas porque generalmente no están garantizados y ofrecen pagos a plazos más bajos, lo que reduce el flujo de efectivo para el prestamista. Dado que no tienen un programa básico de amortización, los préstamos no amortizables pueden ser más complejos de estructurar para un prestamista. Si se realizan pagos a plazos, deben ser rastreados individualmente y registrados por separado del principal. Si se realiza un pago global, el prestamista debe determinar el interés que se cobrará con la suma global cuando vence el pago.

Tipos de préstamos no amortizables

hipotecas globales,. los préstamos de interés solamente y los programas de interés diferido son tres tipos generales de productos de préstamo que un prestatario puede buscar para obtener beneficios de préstamos no amortizables. Estos préstamos no requieren que se pague ningún capital en cuotas durante la vida del préstamo.

Algunos préstamos pueden requerir solo el pago de intereses en cuotas, mientras que otros difieren tanto el capital como los intereses. Estos préstamos suelen ser de corta duración, ya que el pago diferido genera un mayor riesgo para el prestamista. Por lo general, tampoco se consideran préstamos calificados, un estado que les permitiría recibir ciertas protecciones y ser revendidos en el mercado secundario.

¿Cómo utilizan los prestatarios los préstamos no amortizables?

Los préstamos no amortizables se usan comúnmente en contratos de tierras y financiamiento de desarrollo inmobiliario. En estas situaciones, los prestatarios suelen tener garantías inmediatas limitadas que se pueden usar específicamente cuando se está construyendo un edificio residencial o comercial en una extensión de terreno.

Un préstamo no amortizable proporciona al prestatario una cantidad específica de tiempo para construir una propiedad, después de lo cual el prestatario puede potencialmente refinanciar u obtener un préstamo para llevar con mejores términos de préstamo utilizando la propiedad recién construida como garantía.

Estos tipos de préstamos proliferaron en la era anterior a la crisis financiera de 2008, cuando las prácticas deshonestas de la industria hipotecaria se generalizaron para atraer a los consumidores a tomar hipotecas más allá de su asequibilidad.

Consideraciones Especiales

Generalmente, los préstamos no amortizables pueden servir a los prestatarios en situaciones especiales. Estos préstamos dan al prestatario un plazo específico dentro del cual pagar el principal sin necesidad de pagos a plazos mensuales. Esto puede ayudar a los prestatarios que planean ahorrar por su cuenta durante la vigencia del préstamo. Estos productos también pueden dirigirse a los prestatarios que tienen perspectivas de aumentar sus ingresos mensuales durante el plazo del préstamo.

Reflejos

• El valor del principal del préstamo no disminuye durante la vida del préstamo.

• Los préstamos de interés único y de pago global son tipos populares de préstamos no amortizables.

• Un préstamo no amortizable es un tipo de préstamo para el cual los pagos del principal se pagan en una suma global.