Ikke-amortiserende lån

Hva er et ikke-amortiserende lån?

Et ikke-amortiserende lån er en type lån der innbetalinger på hovedstolen gjøres med engangsbeløp. Som et resultat avtar ikke verdien av hovedstolen i det hele tatt i løpet av lånets levetid. Populære typer ikke-amortiserende lån inkluderer avdragsfrie lån eller ballonglån.

Forstå ikke-amortiserende lån

Et ikke-amortiserende lån har ingen amortiseringsplan fordi hovedbeløpet er nedbetalt i ett engangsbeløp. Ikke-amortiserende lån er en alternativ type utlånsprodukt, da de fleste standardlån involverer en amortiseringsplan som bestemmer månedlig hovedstol og renter som betales mot et lån hver måned.

Ikke-amortiserende lån krever at hovedstolen betales tilbake i ett engangsbeløp i stedet for gjennom vanlige avdrag og har vanligvis kort varighet og høy rente.

Generelt krever ikke-amortiserende lån høyere rente fordi de vanligvis er usikret og tilbyr lavere avdrag, noe som reduserer kontantstrømmen til utlåner. Siden de ikke har en grunnleggende amortiseringsplan, kan ikke-amortiserende lån være mer komplisert for en långiver å strukturere. Hvis det foretas installasjonsbetalinger, må de spores individuelt og registreres separat fra hovedstolen. Dersom det foretas en ballongbetaling, må långiver fastsette rentene som skal kreves inn med engangsbeløpet når betalingen forfaller.

Typer ikke-amortiserende lån

Ballonglån,. avdragsfrie lån og programmer med utsatt rente er tre generelle typer låneprodukter som en låntaker kan se til for ikke-amortiserende lånefordeler. Disse lånene krever ingen hovedstol som skal betales i installasjonsbetalinger i løpet av lånets levetid.

Noen lån kan kreve bare rentebetalingen i avdrag, mens andre utsetter både hovedstol og renter. Disse lånene er vanligvis av kort varighet, da den utsatte betalingen resulterer i høyere risiko for utlåner. De regnes heller ikke vanligvis som kvalifiserte lån, en status som vil tillate dem å motta visse beskyttelser og selges videre i annenhåndsmarkedet.

Hvordan bruker låntakere ikke-amortiserende lån?

Ikke-amortiserende lån brukes ofte i landkontrakter og eiendomsutviklingsfinansiering. I disse situasjonene har låntakere vanligvis begrenset umiddelbar sikkerhet som kan brukes spesifikt når et bolig- eller næringsbygg bygges på et landområde.

Et ikke-amortiserende lån gir låntakeren en bestemt tid til å bygge en eiendom, hvoretter låntakeren potensielt kan refinansiere eller få et takeoutlån med bedre lånevilkår ved å bruke den nybygde eiendommen som sikkerhet.

Disse typer lån spredte seg i epoken før finanskrisen i 2008 da useriøse boliglånsindustrienspraksis ble mye brukt for å lokke forbrukere til å ta på seg boliglån utover deres overkommelige priser.

Spesielle hensyn

Generelt kan ikke-amortiserende lån tjene låntakere i spesielle situasjoner. Disse lånene gir en låntaker en spesifisert tidsramme for å tilbakebetale hovedstolen uten behov for månedlige installasjonsbetalinger. Dette kan hjelpe låntakere som planlegger å spare på egenhånd i løpet av lånets levetid. Disse produktene kan også målrettes mot låntakere som har utsikter til å øke sin månedlige inntekt i løpet av lånets tidsramme.

##Høydepunkter

– Verdien av lånehovedstolen synker ikke over lånets løpetid.

– Rente- og ballonglån er populære typer lån uten amortisering.

– Et ikke-amortiserende lån er en type lån som innbetalinger på hovedstolen betales for i et engangsbeløp.