Amortismansız Kredi

Amortismansız Kredi Nedir?

İtfa edilmeyen kredi, anapara ödemelerinin toplu olarak yapıldığı bir kredi türüdür. Sonuç olarak, anaparanın değeri kredinin ömrü boyunca hiçbir şekilde azalmaz. Popüler amortismana tabi olmayan kredi türleri, yalnızca faizli kredileri veya balon ödemeli kredileri içerir.

Amortismansız Krediyi Anlama

edilmeyen bir kredinin amortisman planı yoktur, çünkü anapara tek bir toplu tutarda ödenir. İtfa edilmeyen krediler, çoğu standart kredinin aylık anaparayı ve her ay bir krediye ödenen faizi belirleyen bir amortisman planı içerdiğinden, alternatif bir kredi verme ürünü türüdür.

İtfa edilmeyen krediler, anaparalarının düzenli taksitler yerine tek seferde geri ödenmesini gerektirir ve genellikle kısa süreli ve yüksek faizlidir.

Genellikle, itfa edilmeyen krediler , genellikle teminatsız oldukları ve daha düşük taksit ödemeleri sunarak borç verene nakit akışını azalttıkları için daha yüksek faiz oranları gerektirir. Temel bir amortisman programına sahip olmadıkları için, amorti edilmeyen kredilerin yapılandırılması bir borç veren için daha karmaşık olabilir. Herhangi bir taksit ödemesi yapılmış ise tek tek takip edilmeli ve anaparadan ayrı olarak kayıt altına alınmalıdır. Balon ödeme yapılırsa, borç veren ödemenin vadesi geldiğinde götürü ile tahsil edilecek faizi belirlemelidir.

İtfasız Kredi Türleri

Balon ipotekleri,. yalnızca faizli krediler ve ertelenmiş faiz programları,. bir borçlunun amorti edilmeyen kredi avantajları için arayabileceği üç genel kredi ürünü türüdür. Bu krediler, kredinin ömrü boyunca taksit ödemelerinde herhangi bir anapara ödenmesini gerektirmez.

Bazı krediler sadece taksitli faiz ödemesini gerektirebilirken, bazıları hem anaparayı hem de faizi erteleyebilir. Bu krediler genellikle kısa sürelidir, çünkü ertelenmiş ödeme borç veren için daha yüksek risk oluşturur. Ayrıca, belirli korumaları almalarına ve ikincil piyasada yeniden satılmalarına izin verecek bir statü olan, genellikle nitelikli krediler olarak kabul edilmezler.

Borçlular Amortismansız Kredileri Nasıl Kullanır?

İtfa edilmeyen krediler, arazi sözleşmelerinde ve gayrimenkul geliştirme finansmanında yaygın olarak kullanılmaktadır. Bu durumlarda, borçlular tipik olarak, bir arazi parçası üzerine bir konut veya ticari bina inşa edildiğinde kullanılabilecek sınırlı acil teminata sahiptir.

İtfa edilmeyen bir kredi, borçluya bir mülk inşa etmek için belirli bir süre sağlar, bundan sonra borçlu potansiyel olarak yeniden finanse edebilir veya yeni inşa edilen mülkü teminat olarak kullanarak daha iyi kredi koşullarıyla bir tasfiye kredisi alabilir.

Bu tür krediler, 2008 mali krizinden önceki dönemde, sahte ipotek sektörü uygulamalarının, tüketicileri karşılanabilirliklerinin ötesinde ipotek almaya ikna etmek için yaygın olarak kullanılmaya başlandığı dönemde çoğaldı.

Özel Hususlar

Genel olarak, itfa edilmeyen krediler özel durumlarda borçlulara hizmet edebilir. Bu krediler, borçluya, aylık kurulum ödemelerine ihtiyaç duymadan anaparayı geri ödemesi için belirli bir zaman çerçevesi verir. Bu, kredinin ömrü boyunca kendi başlarına tasarruf etmeyi planlayan borçlulara yardımcı olabilir. Bu ürünler ayrıca, kredinin süresi boyunca aylık gelirlerini artırma olasılığı olan borçluları da hedefleyebilir.

##Öne çıkanlar

• Kredi anaparasının değeri kredinin ömrü boyunca azalmaz.

• Yalnızca faizli ve balon ödemeli krediler, popüler amortismana tabi olmayan kredi türleridir.

• İtfa edilmeyen kredi, anapara ödemelerinin toplu olarak ödendiği bir kredi türüdür.