Lán án afskrifta
Hvað er lán án afskrifta?
Lán án afskrifta er tegund láns þar sem greiðslur á höfuðstól eru greiddar með eingreiðslu. Þar af leiðandi lækkar verðmæti höfuðstóls alls ekki yfir líftíma lánsins. Vinsælar tegundir lána án afskrifta eru meðal annars vaxtalán eða blöðrugreiðslulán.
Skilningur á óafborgandi láni
Lán án afskrifta hefur enga afskriftaáætlun vegna þess að lánveiting er greidd upp í einu lagi. Lán án afskrifta eru önnur tegund lánaafurða þar sem flest venjuleg lán fela í sér afskriftaáætlun sem ákvarðar mánaðarlegan höfuðstól og vexti sem greiddir eru af láni í hverjum mánuði.
Lán án afskrifta krefjast þess að höfuðstóll þeirra sé greiddur til baka í einu lagi frekar en með reglulegum afborgunum og eru venjulega með stutta líftíma og háa vexti.
Almennt krefjast lán án afskrifta hærri vexti vegna þess að þau eru venjulega ótryggð og bjóða upp á lægri afborganir, sem dregur úr sjóðstreymi til lánveitanda. Þar sem þeir hafa ekki grunnafskriftaáætlun geta lán sem ekki eru afskrifuð verið flóknari fyrir lánveitanda að byggja upp. Ef einhverjar afborganir eru inntar af hendi þarf að rekja þær hver fyrir sig og skrá sérstaklega frá höfuðstól. Ef blöðrugreiðsla er innt af hendi þarf lánveitandi að ákveða hvaða vexti á að innheimta með eingreiðslunni þegar greiðslu er gjalddaga.
Tegundir lána án afskrifta
Blöðruveðlán,. vaxtalán og vaxtaálagsáætlanir eru þrjár almennar gerðir af lánavörum sem lántakandi getur leitað til fyrir lánabætur sem ekki eru afskrifaðar. Þessi lán krefjast þess að enginn höfuðstóll sé greiddur í afborgunum á líftíma lánsins.
Sum lán geta aðeins krafist vaxtagreiðslna í afborgunum á meðan önnur fresta bæði höfuðstól og vöxtum. Þessi lán eru venjulega til skamms tíma þar sem frestað greiðsla hefur í för með sér meiri áhættu fyrir lánveitandann. Þau eru heldur ekki venjulega talin hæf lán, staða sem myndi gera þeim kleift að fá ákveðna vernd og vera endurseld á eftirmarkaði.
Hvernig nota lántakendur lán án afskrifta?
Lán án afskrifta eru almennt notuð í lóðasamningum og fjármögnun fasteignaþróunar. Í þessum aðstæðum hafa lántakendur venjulega takmarkaðar tafarlausar tryggingar sem hægt er að nota sérstaklega þegar verið er að byggja íbúðarhúsnæði eða atvinnuhúsnæði á landsvæði.
Lán án afskrifta veitir lántakanda ákveðinn tíma til að byggja fasteign, eftir það getur lántaki hugsanlega endurfjármagnað eða fengið yfirtökulán með betri lánskjörum með nýbyggðu eigninni sem veði.
Þessum tegundum lána fjölgaði á tímum fyrir fjármálakreppuna 2008 þegar svívirðingar í húsnæðislánaiðnaðinum urðu víða notaðar til að lokka neytendur til að taka á sig húsnæðislán umfram viðráðanlegu verði.
Sérstök atriði
Almennt geta lán án afskrifta þjónað lántakendum í sérstökum aðstæðum. Þessi lán gefa lántaka tiltekinn tímaramma til að endurgreiða höfuðstólinn án þess að þurfa að greiða mánaðarlegar afborganir. Þetta getur hjálpað lántakendum sem ætla að spara á eigin spýtur yfir líftíma lánsins. Þessar vörur geta einnig miðað við lántakendur sem hafa möguleika á að auka mánaðartekjur sínar á lánstímanum.
Hápunktar
Verðmæti höfuðstóls lánsins lækkar ekki á líftíma lánsins.
Vaxtalán og blöðrulán eru vinsælar tegundir lána sem ekki eru afskriftarlaus.
Lán án afskrifta er lánstegund þar sem greiðslur á höfuðstól eru greiddar í einu lagi.
