Prêt sans amortissement

Qu'est-ce qu'un prêt sans amortissement ?

Un prêt sans amortissement est un type de prêt pour lequel les remboursements du capital sont effectués en une somme forfaitaire. Par conséquent, la valeur du principal ne diminue pas du tout pendant la durée du prêt. Les types populaires de prêts sans amortissement comprennent les prêts à intérêt uniquement ou les prêts à remboursement forfaitaire.

Comprendre le prêt sans amortissement

Un prêt sans amortissement n'a pas de plan d'amortissement car le principal est remboursé en un seul versement. Les prêts sans amortissement sont un autre type de produit de prêt, car la plupart des prêts standard impliquent un calendrier d'amortissement qui détermine le principal et les intérêts mensuels payés pour un prêt chaque mois.

Les prêts sans amortissement exigent que leur principal soit remboursé en un seul versement plutôt que par versements réguliers et présentent généralement une courte durée et un taux d'intérêt élevé.

En règle générale, les prêts sans amortissement nécessitent des taux d'intérêt plus élevés car ils ne sont généralement pas garantis et offrent des versements échelonnés inférieurs, ce qui réduit les flux de trésorerie du prêteur. Puisqu'ils n'ont pas de calendrier d'amortissement de base, les prêts sans amortissement peuvent être plus complexes à structurer pour un prêteur. Si des versements échelonnés sont effectués, ils doivent être suivis individuellement et enregistrés séparément du principal. Si un paiement forfaitaire est effectué, le prêteur doit déterminer les intérêts à percevoir avec la somme forfaitaire lorsque le paiement est dû.

Types de prêts sans amortissement

Les hypothèques ballon,. les prêts à intérêt uniquement et les programmes d'intérêts différés sont trois types généraux de produits de prêt auxquels un emprunteur peut se tourner pour obtenir des avantages de prêt sans amortissement. Ces prêts n'exigent aucun remboursement du principal par versements échelonnés pendant la durée du prêt.

Certains prêts peuvent n'exiger que le paiement des intérêts par versements tandis que d'autres diffèrent à la fois le principal et les intérêts. Ces prêts sont généralement de courte durée, car le paiement différé entraîne un risque plus élevé pour le prêteur. Ils ne sont pas non plus généralement considérés comme des prêts qualifiés, un statut qui leur permettrait de bénéficier de certaines protections et d'être revendus sur le marché secondaire.

Comment les emprunteurs utilisent-ils les prêts sans amortissement ?

Les prêts sans amortissement sont couramment utilisés dans les contrats fonciers et le financement du développement immobilier. Dans ces situations, les emprunteurs disposent généralement d'une garantie immédiate limitée qui peut être utilisée spécifiquement lorsqu'un immeuble résidentiel ou commercial est construit sur une parcelle de terrain.

Un prêt sans amortissement donne à l'emprunteur un laps de temps spécifique pour construire une propriété, après quoi l'emprunteur peut potentiellement refinancer ou obtenir un prêt à emporter avec de meilleures conditions de prêt en utilisant la propriété nouvellement construite comme garantie.

Ces types de prêts ont proliféré à l'époque précédant la crise financière de 2008, lorsque les pratiques frauduleuses du secteur des prêts hypothécaires sont devenues largement utilisées pour inciter les consommateurs à contracter des prêts hypothécaires au-delà de leur capacité financière.

Considérations particulières

Généralement, les prêts sans amortissement peuvent servir les emprunteurs dans des situations particulières. Ces prêts donnent à l'emprunteur un délai précis pour rembourser le principal sans avoir besoin de versements mensuels. Cela peut aider les emprunteurs qui prévoient d'épargner par eux-mêmes pendant la durée du prêt. Ces produits peuvent également cibler les emprunteurs qui ont des perspectives d'augmentation de leurs revenus mensuels pendant la durée du prêt.

Points forts

• La valeur du principal du prêt ne diminue pas pendant la durée du prêt.

• Les prêts à intérêts seulement et à remboursement forfaitaire sont des types populaires de prêts sans amortissement.

• Un prêt sans amortissement est un type de prêt pour lequel les remboursements du principal sont effectués en une somme forfaitaire.