Неамортизируемый кредит

Что такое неамортизируемый кредит?

Неамортизируемый кредит — это тип кредита, по которому платежи по основному долгу производятся единовременно. В результате стоимость основного долга не уменьшается на протяжении всего срока кредита. Популярные типы неамортизируемых кредитов включают кредиты только под проценты или кредиты с выплатой шара.

Понимание неамортизируемого кредита

У неамортизируемого кредита нет графика погашения , поскольку основная сумма выплачивается единовременно. Неамортизируемые кредиты являются альтернативным типом кредитного продукта, поскольку большинство стандартных кредитов включают график амортизации, который определяет ежемесячную основную сумму и проценты, выплачиваемые по кредиту каждый месяц.

Неамортизируемые кредиты требуют, чтобы их основная сумма выплачивалась единовременно, а не регулярными платежами, и обычно имеют короткий срок и высокую процентную ставку.

Как правило, неамортизируемые кредиты требуют более высоких процентных ставок, поскольку они обычно не обеспечены и предлагают более низкие платежи в рассрочку, что снижает поток денежных средств для кредитора. Поскольку у них нет основного графика погашения, неамортизирующие кредиты могут быть более сложными для кредитора. Если производятся какие-либо платежи в рассрочку, они должны отслеживаться индивидуально и регистрироваться отдельно от основного долга. Если производится разовый платеж, кредитор должен определить проценты, подлежащие взысканию с единовременной суммы при наступлении срока платежа.

Типы неамортизируемых кредитов

Воздушные ипотечные кредиты,. кредиты только под проценты и программы с отсроченной процентной ставкой — это три основных типа кредитных продуктов, на которые заемщик может рассчитывать для получения неамортизируемых кредитных льгот. Эти кредиты не требуют выплаты основного долга в рассрочку в течение срока действия кредита.

Некоторые кредиты могут требовать только выплаты процентов в рассрочку, в то время как другие откладывают как основную сумму, так и проценты. Эти кредиты обычно выдаются на короткий срок, поскольку отсрочка платежа приводит к более высокому риску для кредитора. Они также обычно не считаются квалифицированными кредитами, статус, который позволил бы им получить определенную защиту и быть перепроданным на вторичном рынке.

Как заемщики используют неамортизируемые кредиты?

Неамортизируемые кредиты обычно используются в земельных контрактах и финансировании развития недвижимости. В таких ситуациях заемщики, как правило, имеют ограниченный немедленный залог, который может быть использован, в частности, когда жилое или коммерческое здание строится на участке земли.

Неамортизируемый кредит предоставляет заемщику определенное количество времени для строительства недвижимости, после чего заемщик потенциально может рефинансировать или получить кредит на вынос с лучшими условиями кредита, используя недавно построенное имущество в качестве залога.

Эти типы кредитов получили распространение в эпоху, предшествовавшую финансовому кризису 2008 года, когда мошеннические методы ипотечной индустрии стали широко использоваться, чтобы соблазнить потребителей брать ипотечные кредиты, превышающие их доступность.

Особые соображения

Как правило, неамортизируемые кредиты могут обслуживать заемщиков в особых ситуациях. Эти кредиты дают заемщику определенные сроки, в течение которых можно погасить основную сумму без необходимости ежемесячных платежей в рассрочку. Это может помочь заемщикам, которые планируют экономить самостоятельно в течение срока действия кредита. Эти продукты также могут быть ориентированы на заемщиков, у которых есть перспективы увеличения своего ежемесячного дохода в течение срока действия кредита.

Особенности

• Стоимость основного долга не уменьшается в течение срока кредита.

• Процентные ссуды и ссуды с единовременной оплатой являются популярными видами неамортизируемых ссуд.

• Неамортизируемый кредит - это вид кредита, по которому платежи по основному долгу выплачиваются единовременно.