Ej amorterande lån
Vad Àr ett lÄn utan amortering?
Ett lÄn utan amortering Àr en typ av lÄn dÀr betalningar pÄ kapitalet görs med engÄngsbelopp. Som ett resultat av detta minskar inte vÀrdet pÄ kapitalbeloppet alls under lÄnets löptid. PopulÀra typer av lÄn utan amortering inkluderar rÀntefria lÄn eller ballonglÄn.
FörstÄ icke-amorterande lÄn
Ett lÄn utan amortering har ingen amorteringsplan eftersom beloppet betalas av i ett engÄngsbelopp. Icke-amorterande lÄn Àr en alternativ typ av lÄneprodukt eftersom de flesta standardlÄn innefattar ett amorteringsschema som bestÀmmer den mÄnatliga kapitalbeloppet och rÀntan som betalas för ett lÄn varje mÄnad.
LÄn som inte amorterar krÀver att deras kapital betalas tillbaka i ett engÄngsbelopp snarare Àn genom regelbundna avbetalningar och har vanligtvis en kort löptid och en hög rÀnta.
I allmÀnhet krÀver icke-amorterande lÄn högre rÀntor eftersom de vanligtvis Àr osÀkrade och erbjuder lÀgre avbetalningar, vilket minskar kassaflödet till lÄngivaren. Eftersom de inte har ett grundlÀggande amorteringsschema kan lÄn utan amortering vara mer komplicerade för en lÄngivare att strukturera. Om nÄgra delbetalningar görs mÄste de spÄras individuellt och registreras separat frÄn huvudmannen. Om en ballongbetalning görs mÄste lÄngivaren bestÀmma vilken rÀnta som ska tas ut med engÄngsbeloppet nÀr betalningen förfaller.
Typer av icke-amorterande lÄn
BallongbolÄn,. avdragsfri lÄn och program med uppskjuten rÀnta Àr tre generella typer av lÄneprodukter som en lÄntagare kan titta pÄ för icke-amorterande lÄneförmÄner. Dessa lÄn krÀver inte att nÄgon kapitalbelopp betalas i avbetalning under lÄnets löptid.
Vissa lÄn kan krÀva endast rÀntebetalning i omgÄngar medan andra skjuter upp bÄde kapitalbelopp och rÀnta. Dessa lÄn har vanligtvis en kort löptid, eftersom den uppskjutna betalningen leder till högre risk för lÄngivaren. De anses vanligtvis inte heller vara kvalificerade lÄn, en status som skulle tillÄta dem att fÄ vissa skydd och sÀljas vidare pÄ andrahandsmarknaden.
Hur anvÀnder lÄntagare icke-amorterande lÄn?
Icke amorterande lÄn anvÀnds ofta i markkontrakt och finansiering av fastighetsutveckling. I dessa situationer har lÄntagare vanligtvis begrÀnsade omedelbara sÀkerheter som kan anvÀndas specifikt nÀr en bostads- eller kommersiell byggnad byggs pÄ ett omrÄde.
Ett lÄn utan amortering ger lÄntagaren en viss tid pÄ sig att bygga en fastighet, varefter lÄntagaren potentiellt kan refinansiera eller fÄ ett avhÀmtningslÄn med bÀttre lÄnevillkor med den nybyggda fastigheten som sÀkerhet.
Dessa typer av lÄn vÀxte fram under eran före finanskrisen 2008, dÄ skurkaktiga inteckningsbranschens praxis blev allmÀnt anvÀnd för att locka konsumenter att ta pÄ sig bolÄn utöver deras överkomliga priser.
SÀrskilda övervÀganden
I allmÀnhet kan lÄn utan amortering tjÀna lÄntagare i speciella situationer. Dessa lÄn ger en lÄntagare en specificerad tidsram för att Äterbetala kapitalbeloppet utan att behöva betala mÄnatliga avbetalningar. Detta kan hjÀlpa lÄntagare som planerar att spara pÄ egen hand under lÄnets löptid. Dessa produkter kan ocksÄ rikta sig till lÄntagare som har utsikter att öka sin mÄnadsinkomst under lÄnets tidsram.
Höjdpunkter
â VĂ€rdet pĂ„ lĂ„nebeloppet minskar inte under lĂ„nets löptid.
â RĂ€nte- och ballonglĂ„n Ă€r populĂ€ra typer av lĂ„n utan amortering.
â Ett amorteringsfritt lĂ„n Ă€r en typ av lĂ„n dĂ€r betalningar pĂ„ kapitalbeloppet betalas i ett engĂ„ngsbelopp.
