Prestito non ammortizzabile
Che cos'è un prestito non ammortizzabile?
Un prestito non ammortizzabile è un tipo di prestito per il quale i pagamenti del capitale sono effettuati in un'unica soluzione. Di conseguenza, il valore del capitale non diminuisce affatto durante la vita del prestito. I tipi più diffusi di prestiti non ammortizzabili includono prestiti con soli interessi o prestiti con pagamento a sbalzo.
Capire il prestito non ammortizzante
Un prestito non ammortizzabile non ha un piano di ammortamento in quanto il capitale viene estinto in un'unica soluzione. I prestiti non ammortizzanti sono un tipo alternativo di prodotto di prestito poiché la maggior parte dei prestiti standard prevede un programma di ammortamento che determina il capitale mensile e gli interessi pagati per un prestito ogni mese.
I prestiti non ammortizzabili richiedono la restituzione del capitale in un'unica soluzione anziché tramite rate regolari e sono generalmente caratterizzati da una breve durata e da un tasso di interesse elevato.
In generale, i prestiti non ammortizzanti richiedono tassi di interesse più elevati perché di solito non sono garantiti e offrono pagamenti rateali inferiori, riducendo il flusso di cassa al prestatore. Dal momento che non hanno un programma di ammortamento di base, i prestiti non ammortizzati possono essere più complessi da strutturare per un prestatore. Se vengono effettuati pagamenti rateali, questi devono essere tracciati individualmente e registrati separatamente dal capitale. Se viene effettuato un pagamento a palloncino, l'istituto di credito deve determinare gli interessi da riscuotere con la somma forfettaria alla scadenza del pagamento.
Tipi di prestiti non ammortizzanti
I mutui a palloncino,. i prestiti con soli interessi e i programmi di interessi differiti sono tre tipi generali di prodotti di prestito a cui un mutuatario può cercare vantaggi di prestito non ammortizzati. Questi prestiti non richiedono alcun capitale da pagare in rate durante la vita del prestito.
Alcuni prestiti possono richiedere solo il pagamento degli interessi a rate, mentre altri differiscono sia il capitale che gli interessi. Questi prestiti sono in genere di breve durata, poiché il pagamento differito comporta un rischio maggiore per il prestatore. Inoltre, non sono tipicamente considerati prestiti qualificati, uno status che consentirebbe loro di ricevere determinate protezioni ed essere rivenduti nel mercato secondario.
In che modo i mutuatari utilizzano i prestiti non ammortizzanti?
I prestiti non ammortizzanti sono comunemente utilizzati nei contratti fondiari e nel finanziamento dello sviluppo immobiliare. In queste situazioni, i mutuatari hanno in genere garanzie immediate limitate che possono essere utilizzate specificamente quando un edificio residenziale o commerciale viene costruito su un appezzamento di terreno.
Un prestito non ammortizzante fornisce al mutuatario una specifica quantità di tempo per costruire una proprietà, dopo di che il mutuatario può potenzialmente rifinanziare o ottenere un prestito da asporto con condizioni di prestito migliori utilizzando la proprietà di nuova costruzione come garanzia.
Questi tipi di prestiti sono proliferati nell'era precedente la crisi finanziaria del 2008, quando le pratiche canaglia del settore dei mutui ipotecari sono diventate ampiamente utilizzate per attirare i consumatori ad assumere mutui oltre la loro accessibilità.
Considerazioni speciali
In generale, i prestiti non ammortizzanti possono servire i mutuatari in situazioni speciali. Questi prestiti danno a un mutuatario un lasso di tempo specifico entro il quale rimborsare il capitale senza la necessità di rate mensili. Questo può aiutare i mutuatari che intendono risparmiare da soli per tutta la durata del prestito. Questi prodotti possono anche rivolgersi a mutuatari che hanno prospettive di aumentare il loro reddito mensile durante il periodo di tempo del prestito.
Mette in risalto
Il valore del capitale del prestito non diminuisce durante la vita del prestito.
I prestiti con soli interessi e con pagamento anticipato sono tipi popolari di prestiti non ammortizzanti.
Un prestito non ammortizzante è un tipo di prestito per il quale i pagamenti sul capitale sono pagati in un'unica soluzione.
