Nicht amortisierendes Darlehen
Was ist ein nicht amortisierender Kredit?
Ein nicht amortisierendes Darlehen ist eine Darlehensart, bei der die Tilgungszahlungen in einer Summe erfolgen. Infolgedessen sinkt der Wert des Kapitalbetrags während der Laufzeit des Darlehens überhaupt nicht. Beliebte Arten von nicht amortisierenden Darlehen sind Zinsdarlehen oder Ballonzahlungsdarlehen.
Nicht amortisierendes Darlehen verstehen
amortisierendes Darlehen hat keinen Tilgungsplan,. da der Kapitalbetrag in einer einzigen Summe zurückgezahlt wird. Nicht amortisierende Darlehen sind eine alternative Art von Darlehensprodukten, da die meisten Standarddarlehen einen Tilgungsplan beinhalten, der den monatlichen Kapitalbetrag und die Zinsen festlegt, die jeden Monat für ein Darlehen gezahlt werden.
Nicht amortisierende Darlehen erfordern eine Kapitalrückzahlung in einer Summe statt in regelmäßigen Raten und zeichnen sich in der Regel durch eine kurze Laufzeit und einen hohen Zinssatz aus.
Im Allgemeinen erfordern nicht amortisierende Kredite höhere Zinssätze, da sie in der Regel unbesichert sind und niedrigere Ratenzahlungen bieten, was den Cashflow für den Kreditgeber verringert. Da sie keinen grundlegenden Tilgungsplan haben, können nicht amortisierende Darlehen für einen Kreditgeber komplexer zu strukturieren sein. Sofern Ratenzahlungen geleistet werden, sind diese einzeln zu verfolgen und getrennt von der Hauptforderung zu erfassen. Wenn eine Ballonzahlung erfolgt, muss der Kreditgeber die zu erhebenden Zinsen mit der Pauschale bei Fälligkeit der Zahlung bestimmen.
Arten von nicht amortisierenden Darlehen
Ballonhypotheken,. Zinsdarlehen und Programme mit aufgeschobenen Zinsen sind drei allgemeine Arten von Darlehensprodukten, die ein Kreditnehmer für sich nicht amortisierende Darlehensvorteile suchen kann. Bei diesen Darlehen muss während der Laufzeit des Darlehens kein Kapital in Raten gezahlt werden.
Einige Kredite erfordern möglicherweise nur die Zinszahlung in Raten, während andere sowohl das Kapital als auch die Zinsen aufschieben. Diese Darlehen haben in der Regel eine kurze Laufzeit, da die aufgeschobene Zahlung zu einem höheren Risiko für den Kreditgeber führt. Sie werden in der Regel auch nicht als qualifizierte Kredite betrachtet, ein Status, der es ihnen ermöglichen würde, einen gewissen Schutz zu erhalten und auf dem Sekundärmarkt weiterverkauft zu werden .
Wie verwenden Kreditnehmer nicht amortisierende Kredite?
Nicht amortisierende Darlehen werden häufig bei Grundstücksverträgen und der Finanzierung von Immobilienentwicklungen verwendet. In diesen Situationen verfügen Kreditnehmer in der Regel über begrenzte unmittelbare Sicherheiten, die speziell dann eingesetzt werden können, wenn auf einem Grundstück ein Wohn- oder Geschäftsgebäude errichtet wird.
Ein nicht amortisierendes Darlehen gibt dem Kreditnehmer eine bestimmte Zeit, um eine Immobilie zu bauen, nach der der Kreditnehmer möglicherweise refinanzieren oder ein Takeout-Darlehen mit besseren Kreditkonditionen erhalten kann, indem er die neu gebaute Immobilie als Sicherheit verwendet.
Diese Arten von Krediten verbreiteten sich in der Zeit vor der Finanzkrise von 2008, als betrügerische Praktiken der Hypothekenindustrie weit verbreitet wurden, um Verbraucher dazu zu verleiten, Hypotheken aufzunehmen, die über ihre Erschwinglichkeit hinausgingen.
Besondere Überlegungen
Im Allgemeinen können nicht amortisierende Darlehen Kreditnehmern in besonderen Situationen dienen. Diese Darlehen geben einem Kreditnehmer einen bestimmten Zeitrahmen, innerhalb dessen er den Kapitalbetrag zurückzahlen kann, ohne dass monatliche Ratenzahlungen erforderlich sind. Dies kann Kreditnehmern helfen, die planen, über die Laufzeit des Darlehens selbst zu sparen. Diese Produkte können auch auf Kreditnehmer abzielen, die während der Kreditlaufzeit Aussichten auf eine Steigerung ihres monatlichen Einkommens haben.
Höhepunkte
Der Wert des Darlehenskapitals nimmt während der Laufzeit des Darlehens nicht ab.
Nur-Zins- und Ballonzahlungsdarlehen sind beliebte Arten von nicht amortisierenden Darlehen.
Ein nicht amortisierendes Darlehen ist eine Darlehensart, bei der die Kapitalzahlungen in einer Summe geleistet werden.
