Empréstimo Não Amortizável
O que é um empréstimo não amortizável?
Um empréstimo não amortizável é um tipo de empréstimo para o qual os pagamentos do principal são feitos por quantia única. Como resultado, o valor do principal não diminui ao longo da vida do empréstimo. Tipos populares de empréstimos sem amortização incluem empréstimos com juros ou empréstimos com pagamento de balão.
Entendendo o empréstimo não amortizável
Um empréstimo não amortizável não tem cronograma de amortização porque o principal é pago em uma única parcela. Empréstimos sem amortização são um tipo alternativo de produto de empréstimo, pois a maioria dos empréstimos padrão envolve um cronograma de amortização que determina o principal e os juros mensais pagos em um empréstimo a cada mês.
Empréstimos não amortizáveis exigem que o principal seja pago de uma só vez, em vez de parcelas regulares, e geralmente apresentam uma curta duração e uma alta taxa de juros.
Geralmente, os empréstimos sem amortização exigem taxas de juros mais altas porque geralmente não são garantidos e oferecem parcelas mais baixas, reduzindo o fluxo de caixa para o credor. Como não possuem um cronograma básico de amortização, os empréstimos não amortizáveis podem ser mais complexos para um credor estruturar. Se quaisquer pagamentos de instalação forem feitos, eles devem ser rastreados individualmente e registrados separadamente do principal. Se for feito um pagamento de balão, o credor deve determinar os juros a serem cobrados com o montante fixo quando o pagamento for devido.
Tipos de empréstimos não amortizáveis
Hipotecas de balão,. empréstimos apenas com juros e programas de juros diferidos são três tipos gerais de produtos de empréstimo que um mutuário pode procurar para obter benefícios de empréstimo não amortizáveis. Esses empréstimos não exigem que nenhum principal seja pago em pagamentos de instalação durante a vida do empréstimo.
Alguns empréstimos podem exigir apenas o pagamento de juros em parcelas, enquanto outros adiam tanto o principal quanto os juros. Esses empréstimos são tipicamente de curta duração, pois o pagamento diferido resulta em maior risco para o credor. Eles também não são normalmente considerados empréstimos qualificados, um status que lhes permitiria receber certas proteções e serem revendidos no mercado secundário.
Como os mutuários usam empréstimos não amortizáveis?
Empréstimos sem amortização são comumente usados em contratos de terrenos e financiamentos de empreendimentos imobiliários. Nessas situações, os mutuários normalmente têm garantias imediatas limitadas que podem ser usadas especificamente quando um edifício residencial ou comercial está sendo construído em um terreno.
Um empréstimo sem amortização fornece ao mutuário um tempo específico para construir um imóvel, após o qual o mutuário pode potencialmente refinanciar ou obter um empréstimo com melhores condições de empréstimo usando o imóvel recém-construído como garantia.
Esses tipos de empréstimos proliferaram na era anterior à crise financeira de 2008, quando práticas desonestas do setor de hipotecas se tornaram amplamente usadas para atrair consumidores a contrair hipotecas além de sua acessibilidade.
Considerações Especiais
Geralmente, os empréstimos sem amortização podem atender aos mutuários em situações especiais. Esses empréstimos dão ao mutuário um prazo específico para reembolsar o principal sem a necessidade de pagamentos mensais de instalação. Isso pode ajudar os mutuários que planejam economizar por conta própria ao longo da vida do empréstimo. Esses produtos também podem ter como alvo os mutuários que têm perspectivas de aumentar sua renda mensal durante o prazo do empréstimo.
##Destaques
O valor do capital do empréstimo não diminui ao longo da vida do empréstimo.
Empréstimos com pagamento de juros e balão são tipos populares de empréstimos sem amortização.
Um empréstimo não amortizável é um tipo de empréstimo para o qual os pagamentos do principal são pagos de uma só vez.
