Derecho de ejecución hipotecaria
驴Qu茅 es el derecho de ejecuci贸n hipotecaria?
El derecho de ejecuci贸n hipotecaria describe la capacidad de un prestamista para tomar posesi贸n de una propiedad a trav茅s de un proceso legal llamado ejecuci贸n hipotecaria cuando el propietario no cumple con los pagos de la hipoteca. Los t茅rminos de la hipoteca describir谩n las condiciones bajo las cuales el prestamista tiene derecho a ejecutar la hipoteca. Las leyes estatales y nacionales tambi茅n regulan el derecho de ejecuci贸n hipotecaria.
Comprender el derecho de ejecuci贸n hipotecaria
La ejecuci贸n hipotecaria ocurre porque cuando una persona obtiene una hipoteca para comprar una casa, la casa misma sirve como garant铆a para el pr茅stamo. Dado que la propiedad act煤a como garant铆a, el propietario acepta que perder谩 la propiedad si no cumple con sus pagos. Cuando se ejecuta la hipoteca de una casa, el prestamista generalmente vender谩 la propiedad para recuperar el dinero perdido en el pr茅stamo.
La ejecuci贸n hipotecaria toma diferentes cantidades de tiempo dependiendo de los t茅rminos de la hipoteca, la motivaci贸n del prestamista para ejecutar la hipoteca y las regulaciones locales. En muchos casos, puede llevar seis meses o m谩s .
Una vez que se ejecuta la hipoteca de una casa, es probable que el prestamista anuncie una venta por ejecuci贸n hipotecaria. Estas ventas a menudo ponen la propiedad en subasta al mejor postor. Si el propietario a煤n vive en la casa, es probable que enfrente el desalojo a trav茅s de una demanda por retenci贸n il铆cita .
Las asociaciones de propietarios tambi茅n pueden tener un derecho de ejecuci贸n hipotecaria, que pueden ejercer si un propietario no paga las cuotas de la asociaci贸n de propietarios o las evaluaciones especiales.
Requisitos para el Ejercicio del Derecho de Ejecuci贸n Hipotecaria
Los prestamistas deben cumplir con los procedimientos espec铆ficos para que una ejecuci贸n hipotecaria sea legal. Debido a las protecciones para los derechos legales de los propietarios de viviendas en caso de ejecuci贸n hipotecaria, los prestamistas deben proporcionar un aviso de incumplimiento,. alertando a los prestatarios que su pr茅stamo est谩 en incumplimiento debido a pagos atrasados y notific谩ndoles sobre opciones alternativas de mitigaci贸n de p茅rdidas.
A los propietarios se les debe dar una cantidad espec铆fica de tiempo para cumplir con los pagos atrasados o apelar contra la ejecuci贸n hipotecaria. Es probable que tambi茅n deban pagar recargos por pagos atrasados adem谩s de cualquier saldo pendiente.
Tipos de ejecuci贸n hipotecaria
El derecho de ejecuci贸n hipotecaria var铆a entre jurisdicciones.
Hay dos tipos diferentes de ejecuci贸n hipotecaria: ejecuci贸n hipotecaria judicial y ejecuci贸n hipotecaria no judicial. La ejecuci贸n hipotecaria judicial requiere presentar una demanda en la corte, mientras que la ejecuci贸n hipotecaria no judicial requiere una cl谩usula de poder de venta en el pagar茅 de la hipoteca. No todas las regiones permiten ambos tipos de ejecuci贸n hipotecaria, por lo que las leyes locales pueden dictar qu茅 enfoque utiliza un prestamista.
Una ejecuci贸n hipotecaria puede permanecer en su informe crediticio durante siete a帽os y afectar su capacidad para obtener otra hipoteca en ese tiempo.
Consideraciones Especiales
El derecho equitativo de redenci贸n permite a los propietarios redimir sus hipotecas pagando el saldo total de la hipoteca antes de una venta por ejecuci贸n hipotecaria. Eso se puede hacer a trav茅s de la refinanciaci贸n,. aunque obtener un nuevo pr茅stamo puede ser complicado para las personas que ya tienen una casa en proceso de ejecuci贸n hipotecaria.
Adem谩s, algunos estados tienen un derecho legal de redenci贸n,. lo que permite a los propietarios redimir sus hipotecas y conservar sus viviendas despu茅s de la venta por ejecuci贸n hipotecaria. Pueden hacerlo pagando el precio de venta de ejecuci贸n hipotecaria m谩s intereses y otros cargos .
Los prestatarios tambi茅n pueden luchar legalmente contra una ejecuci贸n hipotecaria si su prestamista en realidad no tiene la capacidad legal para ejecutar la hipoteca. Si, por ejemplo, un prestamista tituliza la hipoteca, puede tener dificultades para convencer a un juez de que no desestime la ejecuci贸n hipotecaria .
Reflejos
Le proporciona al prestatario tiempo para compensar los pagos atrasados.
Despu茅s de que ocurre una ejecuci贸n hipotecaria, en la mayor铆a de los casos, el prestamista vender谩 la casa, a veces con p茅rdidas.
El derecho de redenci贸n limita a煤n m谩s el derecho de ejecuci贸n hipotecaria al dar a los prestatarios oportunidades adicionales para conservar o recuperar sus viviendas.
El ejercicio del derecho de ejecuci贸n requiere legalmente dar aviso al prestatario.
El derecho de ejecuci贸n hipotecaria le permite a un prestamista ejecutar legalmente una propiedad que est谩 en mora.
PREGUNTAS M脕S FRECUENTES
驴Qui茅n tiene derecho a la ejecuci贸n hipotecaria?
Los bancos y los prestamistas hipotecarios tienen el derecho de ejecuci贸n hipotecaria, lo que significa que tienen el derecho legal de tomar las medidas necesarias para obtener la posesi贸n de una propiedad si el propietario deja de hacer los pagos de su hipoteca. El proceso legal a trav茅s de un proceso legal llamado ejecuci贸n hipotecaria.
驴Cu谩l es la mayor causa de ejecuci贸n hipotecaria?
La ejecuci贸n hipotecaria ocurre cuando los prestatarios se atrasan significativamente en los pagos de su hipoteca debido a problemas financieros y no pueden pagar un plan de pago con el prestamista para evitar que sus casas sean ejecutadas.
驴Puedo detener la ejecuci贸n hipotecaria de mi casa?
Antes de que un banco venda una casa embargada, hay muchos pasos que los propietarios pueden tomar para pagar los pagos atrasados o presentar una apelaci贸n legal contra la ejecuci贸n hipotecaria. Primero, hable con su prestamista y vea si puede hacer un plan de pago, comun铆quese con la autoridad de vivienda local para pedir ayuda o vea si un pariente o amigo estar铆a dispuesto a comprar la casa y luego volver a alquilarla.
驴Cu谩nto tiempo antes de que un banco pueda ejecutar la hipoteca de su casa?
Por lo general, debe estar al menos 120 d铆as atrasado en los pagos de su hipoteca antes de que el banco comience el proceso legal de ejecuci贸n hipotecaria.
