Omaisuuden myynti
Mitä on omaisuuden myynti?
Omaisuuden myynti tapahtuu, kun pankki tai muu yritys myy saatavansa toiselle osapuolelle. Eräänlainen ei-regressi-myynti,. nämä liiketoimet toteutetaan useista syistä, kuten omaisuuseriin liittyvien riskien vähentämiseksi, vapaiden kassavirtojen saamiseksi tai likvidaatiovaatimusten täyttämiseksi.
Omaisuuden myynti voi ja usein vaikuttaakin yrityksen nettotulokseen.
Kuinka omaisuuden myynti toimii
Omaisuuden myyntiin liittyy yrityksen todellista omaisuutta – yleensä varojen yhdistämistä – toisin kuin osakkeiden osakkeet, ja se voi olla monimutkainen tapahtuma kirjanpidon näkökulmasta. Myyntisaamiset pidetään taseessa omaisuuseränä. Omaisuuden myynti luokitellaan sellaiseksi, jos myyjä antaa ostajalle määräysvallan kiinteistöön maksun suorittamisen jälkeen.
Ostaja ei voi enää vedota omaisuuteen myynnin jälkeen. Jos turvaaminen sallittaisiin, tämä ominaisuus saa tapahtuman katsomaan rahoitukseksi – periaatteessa lainaksi. Tämä ei antaisi yhtiölle toivottua tulosta vapaan kassavirran lisääntymisestä.
Pankkien osalta omaisuuden myynti tapahtuu usein yksittäisten lainojen tai kokonaisten lainojen ryhmittymien myynnillä tai pankin saamisten vakuudella . Muunlaisissa yrityksissä omaisuus voi olla aineellista (varasto, kiinteistöt, laitteet, investoinnit, käyttöpääoma tai jopa koko tytäryhtiö tai divisioona) tai aineetonta (patentit, tavaramerkit, tekijänoikeudet tai liikearvo).
Kun valtio toteuttaa omaisuuden myynnin, menettely tunnetaan investointien poistamiseksi.
Erityisiä huomioita
Omaisuuden myynnissä yritys voi valita, mitä se myy. Kun ostaja ostaa jonkin tai kaikki näistä yksittäisistä omaisuuseristä, myyjä säilyttää juridisen yksikön hallinnassa. Ostaja voi perustaa uuden yrityksen tai käyttää olemassa olevaa tytäryhtiötä valitsemiensa omaisuuserien sekä johdon ja sopimusten hankkimiseen. Omaisuuden myyntiin liittyy paljon pienempi riski ostajalle, koska kaikki velat (oikeudenkäynnit, velat jne.) ja ehdolliset kulut jäävät myyjän vastuulle.
Tyypillisesti ostajat suosivat omaisuuden myyntiä, kun taas myyjät mieluummin osakemyyntiä. Jos yritys on kuitenkin rekisteröimätön, omaisuuden myynti saattaa olla sen ainoa vaihtoehto, koska sillä ei ole osakkeita myytäväksi tai siirrettäväksi.
Omaisuuden myynnin verovaikutukset
Yritysvastuiden puuttumisen lisäksi omaisuuden myynti tarjoaa ostajille veroetuja. Omaisuuden myynnin ansiosta ostajat voivat korottaa hankitun omaisuuden veropohjaa. Ostaja voi saavuttaa huomattavia verohelpotuksia lisäämällä arvoa nopeasti poistuville omaisuuserille (kuten laitteille) ja kohdistamalla pienempiä arvoja omaisuuserille, jotka poistuvat hitaasti (kuten liikearvolle, jonka käyttöikä on 15 vuotta).
Myyjälle sitä vastoin omaisuuden myynti aiheuttaa usein korkeampia tuloveroja. Vaikka eräät pitkäaikaiset aineettomat hyödykkeet, kuten liikearvo, verotetaan myyntivoittoprosentilla, muihin omaisuuseriin voidaan soveltaa korkeampaa tavanomaista tuloverokantaa.
Lisäksi, jos myytyä omaisuutta pidetään "C"-yhtiössä,. myyjä altistuu kaksinkertaiselle verotukselle. Yritystä verotetaan ensin, kun omaisuus myydään ostajalle. Yhtiön osakkeenomistajia verotetaan uudelleen, kun yhtiö jakaa myyntitulot osinkona tai muussa muodossa.
Osakemyynnissä kaikki tuotot verotetaan alhaisemmalla myyntivoittoprosentilla; Itse asiassa, jos yritys tekee tappiota, on mahdollista, että koko sille maksettava hinta voi olla verotonta.
##Kohokohdat
Yleensä veroetuihin liittyvistä syistä ostajat suosivat omaisuuden myyntiä, kun taas myyjät osakkeiden myyntiä.
Ostaja ei ota vastuuta omaisuuden myynnistä.
Myyjällä on omaisuuden myyneen yrityksen laillinen omistusoikeus, mutta hänellä ei ole enää turvaa myytyyn omaisuuteen.
Omaisuusmyynnissä yritys myy osan tai kaikki todelliset omaisuutensa, joko aineellisen tai aineettoman.
