Kuljetus

Mikä on kuljetus?

Termi luovutus tarkoittaa omaisuuden siirtämistä osapuolelta toiselle. Termiä käytetään yleisesti kiinteistökaupoissa, kun ostajat ja myyjät siirtävät maan, rakennuksen tai kodin omistusoikeuden.

Tämä tehdään käyttämällä siirtovälinettä – oikeudellista asiakirjaa, kuten sopimusta, vuokrasopimusta, omistusoikeutta tai asiakirjaa. Asiakirjassa määritellään sovittu kauppahinta ja varsinaisen luovutuksen päivämäärä sekä molempien osapuolten velvoitteet ja vastuut.

Kuljetuksen ymmärtäminen

Rahoituksessa termi luovutus tarkoittaa omaisuuden laillista siirtämistä yhteisöltä toiselle. Joten kun kaksi osapuolta myy kiinteistön, he siirtävät omistusoikeuden luovutuksen kautta. Esimerkiksi kun auton omistaja laillisesti allekirjoittaa omistusoikeuden ostajalle, hän osallistuu siirtoon.

Termi luovutus liitetään yleisesti kiinteistökauppoihin. Kiinteistön omistusoikeuden luovuttamista kutsutaan myös luovutukseksi, ja prosessia valvovaa laillista edustajaa voidaan kutsua luovuttajaksi. Kiinteistökaupoista maksetaan usein veroa, jota kutsutaan luovutusveroksi tai kiinteistön varainsiirtoveroksi. Tämä maksu peritään omaisuuden siirrosta läänin, osavaltion tai kunnan tasolla.

Kuljetus suoritetaan tavallisesti kuljetusvälineellä. Tämä on kirjallinen asiakirja tai sopimus, jossa määritellään sekä ostajan että myyjän velvollisuudet ja vastuut, mukaan lukien ostohinta,. luovutuspäivämäärä ja muut myyntiin liittyvät ehdot. Väline voi olla asiakirja tai vuokrasopimus – asiakirja, joka siirtää omaisuuden laillisen omistusoikeuden myyjältä ostajalle.

Erityisiä huomioita

On tapauksia, joissa toinen osapuoli ei täytä siirtovälineessä tai sopimuksessa määriteltyjä velvoitteitaan. Kun näin tapahtuu, toinen osapuoli voi viedä laiminlyöneen osapuolen oikeuteen sopimuksen täytäntöönpanon tai vahingonkorvauksen vaatimiseksi. Luovutuksella varmistetaan, että ostajalle ilmoitetaan etukäteen kaikista omaisuutta koskevista rajoituksista, kuten kiinnityksistä ja panttioikeudesta,. ja vakuuttaa ostajalle kiinteistön puhtaan omistusoikeuden.

Monet ostajat ostavat omistusoikeusvakuutuksen suojatakseen petoksia omistusoikeuden siirtoprosessissa.

Kuljetuksissa on myös oikeudellisia eroja, jotka johtuvat pääasiassa Ison-Britannian lainsäädännöstä ja joilla on tietyt luovutusoikeudet perhetilojen tai verilinjojen sisällä:

• Maksuhätäkuljetukset edellyttävät, että omaisuuden on säilyttävä perheen sisällä ja erityisesti perittävä lasten käyttöön. Vain maksupyrstö voi pysyä paikallaan niin kauan kuin lapset elävät.

• Yksinkertaiset maksulliset absoluuttiset siirrot tarjoavat vaateen perillisille, jotka voivat ottaa täyden omistusoikeuden ja myydä kenelle haluavat, myös perheen ulkopuolelle.

• Yksinkertaiset maksulliset kuljetukset ovat samanlaisia kuin yllä, mutta niihin liittyy tiettyjä rajoituksia tai ehtoja. Jos ehtoa rikotaan, omistusvaatimus palautuu takaisin myöntäjälle.

• Henkipesän siirrot ovat olemassa vain niin kauan kuin omistaja on hengissä, kunnioittamatta perillisiä.

Jos toinen osapuoli ei täytä velvollisuuksiaan, voit viedä hänet oikeuteen sopimuksen täytäntöönpanon tai vahingonkorvauksen vaatimiseksi.

Kuljetustyypit

Kiinteistönvälitys

Luovuttaminen on yleinen termi, joka pätee oikeudellisesti asuinkiinteistöjä pidemmälle. Useimmissa kiinteistökaupoissa luovutus tunnetaan myös kauppakirjana. Kuljetus on luokka, ja myyntiasiakirja on eräänlainen kuljetusmuoto tässä luokassa.

Tyypillisen siirron takana oleva prosessi sisältää panttioikeuden ja muiden rasitteiden tarkastelun. se varmistaa, että kaikki ehdot on täytetty, maksaa kaikki verot ja maksut asianomaisen osapuolen kanssa ennen siirtoa, vahvistaa rahoituksen ja valmistelee kaikki asiakirjat loppuselvitystä varten. Luovutettavaksi toimitettavat asiakirjat sisältävät tyypillisesti asiakirjan, kiinnitysasiakirjat, panttitodistuksen, omistusoikeusvakuutuskansion ja mahdolliset myyntiin liittyvät sivusopimukset.

Useimmissa osavaltioissa on laitonta siirtää omaisuutta kolmannelle osapuolelle, jotta vältetään velkojien vaatimukset kyseisestä omaisuudesta. Tämä tunnetaan vilpillisenä luovutuksena,. ja velkojat voivat vaatia omaisuuttaan siviilioikeudellisesti.

Mineraalioikeuksien kuljetukset

Siirto koskee myös öljy- ja kaasuteollisuutta. Koska maa on kiinteistömuoto, johon liittyy liiteoikeuksia, malminetsintäyritykset käyttävät termiä luovutus viittaamaan sopimuksiin, jotka siirtävät yritykselle oikeudet tai omistusoikeuden tiettyihin maa-alueisiin. Yleisin luovutus on sopimus, jolla myönnetään mineraalioikeudet ilman maan omistusoikeutta, mutta luovutuksilla perustetaan myös etuoikeus yrityksen toimintaan maanomistajan kiinteistöllä. Maanomistaja saa luonnollisesti korvauksen näiden oikeuksien siirtämisestä malminetsintäyhtiölle.

Esimerkkejä kuljetuksista

Tarkastellaanpa yksityishenkilön isoisän omistaman tontin siirtoa. Ensimmäisessä esimerkissä isoisä päättää myydä kiinteistön pojanpojalleen kaupalla ja käypään arvoon. Tässä tapauksessa asiakirja siirtyy sulkemishetkellä pojanpojalle, josta tulee uusi laillinen omistaja.

Toisessa tapauksessa isoisä päättää lahjoittaa omaisuuden pojanpojalle. Täällä ei vaihdeta rahaa kiinteistön arvoon, mutta yli 16 000 dollarin arvosta on maksettava lahjavero .

Kolmannessa tapauksessa isoisä kuolee ja testamentoi omaisuuden pojanpojalle. Jälleen asiakirja välitetään, mutta raha ei vaihda omistajaa, eikä lahjaveroa ole. Sen sijaan kiinteistövero voidaan periä mistä tahansa arvosta, joka ylittää 12,06 miljoonaa dollaria.

Kohokohdat

• Tällaiset siirrot voivat olla siirtoveron alaisia.

• Termiä käytetään yleisesti kiinteistökaupoissa, kun ostajat ja myyjät siirtävät maan, rakennuksen tai kodin omistusoikeuden.

• Luovutus suoritetaan käyttämällä siirtovälinettä – oikeudellista asiakirjaa, kuten sopimusta, vuokrasopimusta, omistusoikeutta tai asiakirjaa.

• Luovutus on omaisuuden siirtämistä osapuolelta toiselle.

• Vilpillinen luovutus on epäoikeudenmukaista tai laitonta omaisuuden siirtoa, joka tehdään velkojien välttämiseksi konkurssin aikana tai verojen välttämiseksi.

UKK

Mikä on vilpillinen kuljetus?

Vilpillinen luovutus tapahtuu, kun omaisuus luovutetaan verojen, velkojien välttämiseksi tai muuten laittoman toiminnan, kuten rahanpesun, vuoksi.

Mikä on vapaaehtoinen siirto?

Vapaaehtoisessa luovutuksessa omistaja suostuu luovuttamaan omaisuuden uudelle omistajalle, mutta ei saa täyttä korvausta (tunnetaan oikeudellisesti "vastikkeena"). Esimerkiksi, kun se on testattu perilliselle, luovutettu vapaaehtoisesti panttioikeuden haltijalle tai lahjoitettu hyväntekeväisyyteen.

Mikä on siirtovero?

Valtion viranomainen (kuten kunta tai osavaltio) perii luovutusveron kiinteistön luovutuksesta . Tämän veron maksaa yleensä myyjä, vaikka siitä voidaan neuvotella ennen sulkemista.

Mikä on palautuskirja?

Palautuskirja on lainanantajan tai pantinhaltijan antama oikeudellinen asiakirja, kun asuntolaina tai muu kiinteistövakuudellinen velka maksetaan pois. Tämä asiakirja vapauttaa kiinteistön omistajan kaikista muista lainanantajan vaatimuksista.