Crédit d'impôt pour les acheteurs de maison de longue date
Qu'est-ce que le crédit d'impôt pour les acheteurs de longue date ?
Le crédit d'impôt pour les acheteurs de maison de longue date portait également un autre nom : le « crédit d'impôt pour les acheteurs d'une première maison ». Ce crédit (aujourd'hui disparu) a été étendu aux résidents de longue date d'une même résidence principale en plus des primo-accédants. Le crédit d'impôt pour les acheteurs de maison de longue date (ou les acheteurs d'une première maison) était un crédit d'impôt fédéral sur le revenu offert aux acheteurs de maison qui avaient possédé et vécu dans la même résidence principale pendant cinq des huit dernières années avant l'achat de leur prochaine maison.
Pour avoir droit au crédit, la plupart des acheteurs de maison auraient dû signer un contrat de vente exécutoire pour la maison avant le 30 avril 2010 et conclure l'achat avant le 30 juin 2010.
Comprendre le crédit d'impôt pour les acheteurs de longue date
Le crédit d'impôt pour les acheteurs de maison de longue date a été promulgué par le gouvernement parallèlement à d'autres crédits d'impôt similaires pour les acheteurs de maison, y compris le crédit d'impôt pour l'achat d'une première maison, afin d'attirer de nouveaux acheteurs sur le marché du logement. Le gouvernement espérait que les crédits augmenteraient la demande et stabiliseraient la baisse des prix des logements. Selon la plupart des témoignages, les crédits ont réussi à augmenter les ventes de maisons et les prix médians. Les détracteurs du crédit d'impôt estiment que cette subvention a gonflé artificiellement les prix des maisons et n'a servi que de soutien temporaire à la baisse des prix.
Le crédit d'impôt pour l'achat d'une première maison était un crédit d'impôt remboursable mis à la disposition des Américains qui achetaient leur première maison. Le crédit s'appliquait à l'origine aux achats de maisons effectués par des primo-accédants qualifiés entre le 9 avril 2008 et le 1er juillet 2009. Cependant, l'administration Obama a prolongé le délai initial exigeant que les propriétaires aient un contrat de vente signé jusqu'au 1er mai 2010, et leur a donné jusqu'à fin juin 2010 pour conclure la transaction.
Le crédit d'impôt initial mettait en place un crédit de 10 % du prix d'achat de la maison, jusqu'à concurrence de 7 500 $, qui devait être remboursé sur 15 ans en versements égaux. Cependant, la version élargie du crédit d'impôt a augmenté le maximum à 8 000 $ et supprimé complètement l' exigence de remboursement,. tant que l'acheteur est resté dans la maison pendant au moins trois ans.
À compter du 7 novembre 2009, les résidents de longue date qui possédaient leur propre maison sont également devenus admissibles au crédit. Le crédit maximal pour ce groupe était de 6 500 $, montant qui, à quelques exceptions près, n'avait pas à être remboursé. Les propriétaires de longue date qui ont acheté une maison de remplacement après le 6 novembre 2009 ou au début de 2010 peuvent avoir droit à un crédit pouvant atteindre 6 500 $ en vertu des règles.
Considérations particulières
En vertu d'une règle spéciale, les propriétaires de longue date qui ont acheté une maison de remplacement après le 6 novembre 2009 ou au début de 2010 peuvent également être admissibles. Pour se qualifier comme résident de longue date, les contribuables doivent avoir possédé et utilisé la même maison que leur résidence principale pendant au moins cinq années consécutives au cours d'une période déterminée de huit ans.
Si deux personnes achetaient une maison ensemble mais n'étaient pas mariées, le crédit d'impôt ne compterait que pour une seule personne. Par exemple, les deux personnes ne pourraient pas bénéficier d'un crédit d'impôt de 6 500 $ pour un montant total de 13 000 $. Le crédit d'impôt pour l'achat d'une maison ne serait toujours que de 6 500 $. Le crédit, cependant, devait être partagé entre tous les acheteurs. De plus, le fait d'être cosignataire d'une autre propriété n'empêchait pas un particulier de bénéficier du crédit d'impôt lorsqu'il était en mesure d'acheter son propre logement.
Bien que le crédit d'impôt de longue date pour les acheteurs de maison ait expiré, il existe d'autres programmes fédéraux en place où les acheteurs de maison peuvent bénéficier de crédits d'impôt. L'administration Biden a également introduit un nouveau projet de loi de crédit d'impôt pour les acheteurs d'une première maison jusqu'à 10% du prix d'achat de la maison avec un plafond de 15 000 $.
Points forts
Le crédit d'impôt pour les acheteurs de maison de longue date était un crédit d'impôt fédéral sur le revenu offert aux acheteurs de maison qui avaient possédé et vécu dans la même résidence principale pendant cinq des huit dernières années avant l'achat de leur prochaine maison.
L'objectif du crédit d'impôt pour l'accession à la propriété de longue date était d'amener les acheteurs sur le marché du logement parallèlement à d'autres crédits d'impôt, tels que le crédit d'impôt pour l'accession à la propriété.
Le crédit d'impôt pour l'accession à la propriété de longue date était également appelé crédit d'impôt pour l'accession à la propriété.
Le crédit d'impôt était disponible pour les acheteurs de maison qui avaient signé un contrat avant le 30 avril 2010 et fermé la maison avant le 30 juin 2010.
Selon les circonstances, un acheteur de maison a reçu un crédit d'impôt de 10 % du prix d'achat de la maison, plafonné entre 6 500 $ et 8 000 $.
Le gouvernement a introduit ces crédits d'impôt pour apporter de la stabilité au marché du logement qui connaît la chute des prix des maisons pendant la Grande Récession.
