Utilisation et occupation (U&O)

Qu'est-ce que l'utilisation et l'occupation (U&O) ?

Le terme utilisation et occupation (U&O) fait référence à un accord immobilier entre deux parties qui permet à une partie d'utiliser et/ou d'occuper une propriété avant que la propriété ne soit transférée d'un côté à l'autre. Un U&O offre une certaine sécurité si et quand des complications surviennent en raison de problèmes de financement ou lorsqu'il y a des retards dans le processus de clôture. Certains gouvernements exigent des U&O chaque fois que des propriétés sont vendues pour garantir les droits de toutes les parties impliquées.

Les permis d'utilisation et d'occupation exigent que des frais soient payés lors du transfert de biens immobiliers, qui sont utilisés pour payer une inspection de la maison.

Comment fonctionne l'utilisation et l'occupation (U&O)

transactions immobilières se déroulent généralement sans heurts, pour la plupart. Mais dans certains cas, les parties concernées peuvent rencontrer divers problèmes. Par exemple, l'acheteur dans une transaction peut avoir des problèmes pour obtenir ou finaliser le financement hypothécaire,. ou il peut y avoir un retard dans la clôture s'il y a un problème pour le vendeur qui acquitte le titre de propriété. Ainsi, lorsqu'une partie exige l'utilisation du bien avant la fin du transfert de propriété, elle peut le faire en rédigeant une convention d'utilisation et d'occupation.

Comme indiqué ci-dessus, certaines juridictions exigent un accord formel avant qu'un acheteur ou un vendeur puisse occuper une propriété. Ce sont des contrats juridiquement contraignants qui fixent des limites à la durée pendant laquelle la partie peut rester sur la propriété avant qu'une action puisse être entreprise. Par exemple, un accord peut permettre à un vendeur de rester dans la maison pendant un mois jusqu'à ce que le processus de clôture soit terminé avant que la propriété ne soit transférée à l'acheteur.

Les réglementations U&O exigent généralement que le vendeur d'une propriété paie des frais d'environ 100 $ et autorise un représentant du gouvernement à inspecter la propriété. L'inspection garantit que la propriété est conforme aux codes et ordonnances locaux en matière de logement et que tous les permis nécessaires ont été déposés. L'inspection, également appelée inspection de revente, doit être effectuée dans un délai limité. Un certificat U&O ou un permis d'occupation est alors délivré et ne peut être valide que pour une durée limitée, comme 90 jours.

Dans les zones qui n'ont pas d'exigence U&O, les acheteurs et les vendeurs peuvent prendre leurs propres décisions quant à l'état dans lequel ils sont prêts à acheter et à vendre des biens immobiliers, permettant à la transaction de se dérouler rapidement et en douceur.

Considérations particulières

L'acheteur peut acheter une inspection privée de la maison et peut demander au vendeur d'effectuer des réparations comme condition de conclusion de la transaction. Le vendeur est libre d'accepter d'effectuer les réparations, de négocier pour que l'acheteur effectue une partie des réparations ou de renoncer à la transaction. Lorsque le gouvernement local est impliqué, le vendeur est obligé de consacrer du temps et de l'argent pour réparer tout ce que le gouvernement juge nécessaire, sans tenir compte des exigences de l'acheteur potentiel.

Les vendeurs doivent effectuer toutes les réparations décrites par leur gouvernement local dans les juridictions qui exigent des accords U&O, tandis que les vendeurs dont les propriétés se trouvent dans des zones qui n'ont pas d'exigences U&O peuvent refuser de payer pour toute mise à niveau.

Avantages et inconvénients des conventions d'utilisation et d'occupation

Les accords U&O entre acheteurs et vendeurs de biens peuvent être utilisés pour couvrir les changements imprévus de la date d'emménagement et de l'utilisation des biens immobiliers. Un accord U&O pourrait avoir des conditions qui accordent à l'acheteur d'une propriété un accès anticipé pour déplacer des meubles et des effets personnels dans les locaux. L'acheteur devra encore attendre la date officielle d'occupation avant de pouvoir prendre pleinement possession du bien. Cela peut être nécessaire si l'acheteur a déjà conclu la vente de son ancienne propriété et doit déménager.

Le vendeur d'une propriété peut également rencontrer des problèmes pour conclure la transaction et passer à sa nouvelle propriété. Ils pourraient être laissés entre les deux propriétés sans place qu'ils pourraient occuper pleinement en tant que propriétaire. Un accord d'utilisation et d'occupation pourrait permettre au nouveau propriétaire qui a acheté la propriété d'autoriser le vendeur à rester sur les lieux pendant un certain temps supplémentaire pendant que les problèmes sont résolus.

Les termes d'un accord U&O fixeront probablement des délais stricts sur la durée pendant laquelle l'acheteur ou le vendeur pourrait utiliser ou occuper temporairement la propriété. L'entente pourrait également établir des lignes directrices qui permettraient au propriétaire actuel de retirer un occupant temporaire si nécessaire.

Points forts

• Les inspections U&O doivent être effectuées dans un certain délai et ne sont valables que pour une durée déterminée.

• Les acheteurs et les vendeurs précisent les termes de l'accord dans les zones Dans les zones sans exigences U&O.

• Les permis U&O garantissent que tout est conforme au code local, à l'ordonnance et à tous les permis connexes ont été déposés.

• L'utilisation et l'occupation est un accord immobilier qui permet à une partie d'utiliser et/ou d'occuper une propriété avant que la propriété ne soit transférée de l'autre partie.