Использование и занятость (U&O)

Что такое использование и занятость (U&O)?

Термин «использование и владение» (U&O) относится к соглашению о недвижимости между двумя сторонами, которое позволяет одной стороне использовать и/или занимать недвижимость до перехода права собственности от одной стороны к другой. U&O обеспечивает некоторую безопасность, если и когда возникают осложнения из-за проблем с финансированием или когда возникают задержки в процессе закрытия. Некоторые правительства требуют U&O всякий раз, когда недвижимость продается, чтобы защитить права всех вовлеченных сторон.

Разрешения на использование и заселение требуют уплаты сбора при передаче недвижимого имущества, который используется для оплаты осмотра дома.

Как работает использование и занятость (U&O)

Сделки с недвижимостью обычно проходят гладко — по большей части. Но в некоторых случаях у вовлеченных сторон могут возникнуть различные проблемы. Например, у покупателя в сделке могут возникнуть проблемы с обеспечением или завершением ипотечного финансирования, или может возникнуть задержка в закрытии, если у продавца возникнут проблемы с получением права собственности на недвижимость. Поэтому, когда одна сторона требует использования имущества до завершения передачи права собственности, она может сделать это, составив соглашение об использовании и владении.

Как отмечалось выше, в некоторых юрисдикциях требуется официальное соглашение, прежде чем покупатель или продавец сможет занять недвижимость. Это юридически обязывающие контракты, которые устанавливают ограничения на продолжительность времени, в течение которого сторона может оставаться в собственности, прежде чем можно будет предпринять какие-либо действия. Например, соглашение может разрешать продавцу оставаться в доме в течение месяца, пока не будет завершен процесс закрытия, прежде чем право собственности будет передано покупателю.

Правила U&O обычно требуют, чтобы продавец недвижимости заплатил комиссию в размере около 100 долларов и разрешил государственному чиновнику осмотреть недвижимость. Инспекция гарантирует, что недвижимость соответствует местным жилищным кодексам и постановлениям,. а также наличие всех необходимых разрешений. Инспекция, также называемая инспекцией при перепродаже, должна быть завершена в течение ограниченного периода времени. Затем выдается сертификат U&O или разрешение на ввод в эксплуатацию, которые могут быть действительны только в течение ограниченного времени, например 90 дней.

В областях, где нет требования U&O, покупатели и продавцы могут самостоятельно определять условия, в которых они готовы покупать и продавать недвижимость, что позволяет транзакциям проходить быстро и гладко.

Особые соображения

Покупатель может приобрести осмотр частного дома и может попросить продавца сделать ремонт в качестве условия закрытия сделки. Продавец может согласиться на ремонт, договориться о том, чтобы покупатель выполнил часть ремонта, или отказаться от сделки. Когда в дело вмешивается местное правительство, продавец вынужден тратить время и деньги на ремонт всего, что правительство сочтет необходимым, без учета требований потенциального покупателя.

Продавцы должны выполнять любой ремонт, указанный местными органами власти в юрисдикциях, для которых требуются соглашения об утилизации и эксплуатации, в то время как продавцы, владеющие недвижимостью в районах, где не действуют требования об утилизации и эксплуатации, могут отказаться платить за какие-либо обновления.

Преимущества и недостатки соглашений об использовании и размещении

Соглашения U&O между покупателями и продавцами недвижимости могут использоваться для покрытия непредвиденных изменений даты въезда и использования недвижимости. Соглашение U&O может иметь условия, которые предоставляют покупателю имущества ранний доступ для перемещения мебели и вещей в помещение. Покупателю все равно придется дождаться официальной даты заселения, прежде чем он сможет вступить во владение недвижимостью. Это может быть необходимо, если покупатель уже закрыл сделку по продаже своего предыдущего имущества и должен переехать.

Продавец недвижимости также может столкнуться с проблемами при закрытии сделки и переходе к новой собственности. Их можно было оставить между двумя домами без места, которое они могли бы полностью занять как собственники. Соглашение об использовании и размещении может дать новому владельцу, купившему недвижимость, право дать разрешение продавцу оставаться в помещении в течение некоторого дополнительного времени, пока проблемы не будут решены.

Условия соглашения U&O, скорее всего, будут устанавливать строгие временные ограничения на то, как долго покупатель или продавец могут использовать или временно занимать недвижимость. В соглашении также могут быть установлены правила, которые позволят нынешнему владельцу при необходимости выселить временного жильца.

Особенности

• Проверки U&O должны быть завершены в течение определенного периода времени и действительны только в течение определенного периода времени.

• Покупатели и продавцы уточняют условия договора в областях В областях без требований УиЭ.

• Разрешения U&O гарантируют, что все соответствует местному кодексу, постановлению, и все соответствующие разрешения были поданы.

• Использование и заселение – это соглашение о недвижимом имуществе, которое позволяет одной стороне использовать и/или занимать имущество до того, как право собственности будет передано другой стороне.