Kullanım ve Doluluk (U&O)
Kullanım ve Doluluk (U&O) Nedir?
Kullanım ve doluluk (U&O) terimi, mülkiyet bir taraftan diğerine devredilmeden önce bir tarafın bir mülkü kullanmasına ve/veya işgal etmesine izin veren iki taraf arasındaki bir gayrimenkul sözleşmesini ifade eder. Bir U&O, finansman sorunları nedeniyle komplikasyonlar ortaya çıktığında veya kapanış sürecinde gecikmeler olduğunda bir miktar güvenlik sağlar. Bazı hükümetler, ilgili tüm tarafların haklarını güvence altına almak için mülkler satıldığında U&O'lara ihtiyaç duyar.
Kullanım ve İskan izinleri, bir ev incelemesi için kullanılan gayrimenkulün devri sırasında ödenmesi gereken bir ücret gerektirir.
Kullanım ve Doluluk (U&O) Nasıl Çalışır?
Gayrimenkul işlemleri,. çoğunlukla sorunsuz bir şekilde ilerler. Ancak bazı durumlarda ilgili taraflar çeşitli sorunlar yaşayabilmektedir. Örneğin, bir işlemdeki alıcı ipotek finansmanını güvence altına almakta veya sonuçlandırmakta sorun yaşayabilir veya satıcının mülkün mülkiyetini takas etmesinde bir sorun varsa kapanışta gecikme olabilir . Bu nedenle, taraflardan biri mülkiyet devri tamamlanmadan önce mülkün kullanılmasını talep ettiğinde, bunu bir kullanım ve kullanım sözleşmesi düzenleyerek yapabilirler.
Yukarıda belirtildiği gibi, bir alıcı veya satıcının bir mülkü işgal edebilmesi için resmi bir anlaşmanın gerekli olduğu belirli yargı alanları vardır. Bunlar, herhangi bir işlem yapılmadan önce tarafın mülkte kalabileceği süreyi sınırlayan yasal olarak bağlayıcı sözleşmelerdir. Örneğin, bir anlaşma, mülkiyet alıcıya devredilmeden önce kapanış süreci tamamlanana kadar bir satıcının bir ay boyunca evde kalmasına izin verebilir.
U&O genellikle düzenlemeler, bir mülkün satıcısının yaklaşık 100 $ 'lık bir ücret ödemesini ve bir devlet görevlisinin mülkü incelemesine izin vermesini gerektirir. İnceleme, mülkün yerel konut yasaları ve yönetmeliklerine uygunluğunu ve gerekli tüm izinlerin alınmış olmasını sağlar. Yeniden satış denetimi olarak da adlandırılan denetim, sınırlı bir zaman dilimi içinde tamamlanmalıdır. Daha sonra bir U&O sertifikası veya oturma izni düzenlenir ve yalnızca 90 gün gibi sınırlı bir süre için geçerli olabilir.
U&O zorunluluğu olmayan alanlarda, alıcılar ve satıcılar, gayrimenkul alıp satmak istedikleri durum hakkında kendi tespitlerini yaparak işlemin hızlı ve sorunsuz bir şekilde ilerlemesini sağlar.
Özel Hususlar
Alıcı, özel bir ev incelemesi satın alabilir ve satıcıdan anlaşmayı kapatmanın bir koşulu olarak onarım yapmasını isteyebilir. Satıcı, onarımları yapmayı kabul etmekte, alıcının onarımların bir kısmını gerçekleştirmesi için pazarlık etmekte veya işlemden çekilmekte serbesttir. Yerel yönetim söz konusu olduğunda, satıcı, olası alıcının gereksinimlerine bakılmaksızın, hükümetin gerekli gördüğü herhangi bir şeyi düzeltmek için zaman ve para harcamak zorunda kalır.
Satıcılar, U&O anlaşmaları gerektiren yargı bölgelerinde yerel yönetimleri tarafından belirtilen tüm onarımları tamamlamalıdır, oysa U&O gereksinimleri olmayan alanlarda mülkleri olan satıcılar herhangi bir yükseltme için ödeme yapmayı reddedebilir.
Kullanım ve Yerleşim Sözleşmelerinin Avantaj ve Dezavantajları
Gayrimenkul alıcıları ve satıcıları arasındaki U&O anlaşmaları, taşınma tarihinde ve gayrimenkulün kullanımında beklenmeyen değişiklikleri kapsamak için kullanılabilir. Bir U&O anlaşması, bir mülkün alıcısına mobilya ve eşyalarını binaya taşımak için erken erişim sağlayan şartlara sahip olabilir. Alıcının, mülkün tamamına sahip olabilmesi için resmi doluluk tarihine kadar beklemesi gerekecekti. Bu, alıcı önceki mülkünün satışını zaten kapatmışsa ve taşınmak zorundaysa gerekli olabilir.
Bir mülkün satıcısı, işlemi kapatma ve yeni mülküne geçme sorunlarıyla da karşılaşabilir. Mülk sahibi olarak tam olarak işgal edebilecekleri bir yer olmadan iki mülk arasında bırakılabilirler . Bir kullanım ve doluluk sözleşmesi, mülkü satın alan yeni mal sahibine, sorunlar çözülene kadar satıcıya bir süre daha tesiste kalmasına izin verme hakkı verebilir.
Bir U&O sözleşmesinin şartları, alıcı veya satıcının mülkü ne kadar süreyle kullanabileceği veya geçici olarak işgal edebileceği konusunda büyük olasılıkla katı zaman sınırları belirleyecektir. Anlaşma, mevcut mal sahibinin gerekirse geçici bir yolcuyu kaldırmasına izin verecek yönergeler de belirleyebilir.
##Öne çıkanlar
U&O denetimleri belirli bir süre içinde tamamlanmalıdır ve yalnızca belirli bir süre için geçerlidir.
Alıcılar ve satıcılar, U&O gereksinimi olmayan alanlarda anlaşmanın şartlarını belirtir.
U&O izinleri, her şeyin yerel yasalara, yönetmeliklere uygun olmasını ve ilgili tüm izinlerin dosyalanmış olmasını sağlar.
Kullanım ve doluluk, mülkiyet diğer taraftan devredilmeden önce bir tarafın bir mülkü kullanmasına ve/veya işgal etmesine izin veren bir gayrimenkul sözleşmesidir.
