使用と占有（U＆amp; O）

##使用と占有（U＆O）とは何ですか？

、所有権が一方から他方に譲渡される前に、一方の当事者が不動産を使用および/または占有することを許可する、2つの当事者間の不動産契約を指します。 U＆Oは、資金調達の問題が原因で問題が発生した場合、または決算プロセスに遅延が生じた場合に、ある程度のセキュリティを提供します。一部の政府は、関係するすべての当事者の権利を確保するために、不動産が売却されるたびにU＆Oを要求しています。

使用および占有許可では、不動産の譲渡時に家屋査定の支払いに使用される料金を支払う必要があります。

##使用と占有（U＆O）の仕組み

不動産取引は通常スムーズに進みます—ほとんどの場合。ただし、場合によっては、関係者がさまざまな問題を経験することがあります。たとえば、取引の買い手は住宅ローンの融資の確保または確定に問題がある場合があります。また、売り手が不動産の所有権を清算する際に問題がある場合は、成約が遅れる場合があります。したがって、一方の当事者が所有権の譲渡が完了する前に資産の使用を要求する場合、それらは使用および占有契約を作成することによってそうすることができます。

上記のように、買い手または売り手が不動産を占有する前に正式な合意を必要とする特定の管轄区域があります。これらは法的拘束力のある契約であり、当事者が何らかの措置を講じる前に不動産に滞在できる期間に制限を設けています。たとえば、契約により、所有権が購入者に譲渡される前に、販売者が閉鎖プロセスが完了するまで1か月間家に留まることが許可される場合があります。

U＆O規制では通常、不動産の売り手は約100ドルの手数料を支払い、政府関係者が不動産を検査できるようにする必要があります。検査により、物件が地域の住宅法および条例に準拠していること、および必要なすべての許可が提出されていることが確認されます。検査（転売検査とも呼ばれます）は、限られた時間枠内に完了する必要があります。その後、U＆O証明書または居住許可が発行され、90日間などの限られた期間のみ有効になる場合があります。

U＆Oの要件がない地域では、買い手と売り手が不動産の売買の条件を自分で判断できるため、取引を迅速かつスムーズに進めることができます。

##特別な考慮事項

の家屋査定を購入し、取引を成立させる条件として売り手に修理を依頼することができます。売り手は、修理を行うことに同意するか、買い手が修理の一部を実行するように交渉するか、または取引から離れることに自由に同意します。地方自治体が関与する場合、売り手は、将来の買い手の要件に関係なく、政府が必要とみなすものを修正するために時間とお金を費やすことを余儀なくされます。

売り手は、U＆O契約を必要とする管轄区域で地方自治体によって概説された修理を完了する必要がありますが、U＆O要件のない地域に物件がある売り手は、アップグレードの支払いを拒否する場合があります。

##使用および占有契約の長所と短所

不動産の買い手と売り手の間のU＆O契約は、入居日と不動産の使用に対する予期しない変更をカバーするために使用できます。 U＆O契約には、物件の購入者が家具や所持品を敷地内に移動するための早期アクセスを許可する条件が含まれている可能性があります。購入者は、物件を完全に所有する前に、正式な占有日まで待たなければなりません。これは、買い手が以前の物件の売却をすでに終了しており、引っ越しをしなければならない場合に必要になることがあります。

物件の売り手も、取引を終了して新しい物件に移動する際に問題が発生する可能性があります。彼らは、所有者として完全に占有できる場所がなくても、2つのプロパティの間に残される可能性があります。使用および占有契約により、物件を購入した新しい所有者は、問題が解決されるまで、売り手が敷地内に留まる許可を与える権利を得ることができます。

U＆O契約の条件により、購入者または販売者が物件を使用または一時的に占有する期間に厳しい期限が設定される可能性があります。協定はまた、現在の所有者が必要に応じて一時的な居住者を削除することを可能にするガイドラインを設定することができます。

##ハイライト

-U＆O検査は特定の時間枠内に完了する必要があり、指定された期間のみ有効です。

-買い手と売り手は、U＆O要件のない地域で契約条件を指定します。

-U＆O許可は、すべてが地方条例、条例、および関連するすべての許可が提出されていることを確認します。

-使用と占有は、所有権が他方の当事者から譲渡される前に、一方の当事者が資産を使用および/または占有することを許可する不動産契約です。