Uso e Ocupação (U&O)
O que é uso e ocupação (U&O)?
O termo uso e ocupação (U&O) refere-se a um contrato imobiliário entre duas partes que permite que uma das partes use e/ou ocupe uma propriedade antes que a propriedade seja transferida de um lado para o outro. Uma U&O oferece alguma segurança se e quando surgirem complicações devido a problemas de financiamento ou quando houver atrasos no processo de fechamento. Alguns governos exigem U&Os sempre que as propriedades são vendidas para garantir os direitos de todas as partes envolvidas.
As licenças de uso e ocupação exigem o pagamento de uma taxa na transferência do imóvel, que é usada para pagar uma inspeção residencial.
Como funciona o uso e ocupação (U&O)
transações imobiliárias geralmente acontecem sem problemas – na maioria das vezes. Mas, em alguns casos, as partes envolvidas podem enfrentar vários problemas. Por exemplo, o comprador em uma transação pode ter problemas para garantir ou finalizar o financiamento da hipoteca,. ou pode haver um atraso no fechamento se houver um problema para o vendedor liberar o tÃtulo da propriedade. Assim, quando uma das partes requer o uso do imóvel antes da conclusão da transferência de propriedade, pode fazê-lo mediante a elaboração de um contrato de uso e ocupação.
Conforme observado acima, existem certas jurisdições que exigem um acordo formal antes que um comprador ou vendedor possa ocupar uma propriedade. Estes são contratos juridicamente vinculativos que estabelecem limites no tempo que a parte pode permanecer na propriedade antes que qualquer ação possa ser tomada. Por exemplo, um contrato pode permitir que um vendedor permaneça na casa por um mês até que o processo de fechamento seja concluÃdo antes que a propriedade seja transferida para o comprador.
Normalmente, os regulamentos da U&O exigem que o vendedor de uma propriedade pague uma taxa de cerca de US $ 100 e permita que um funcionário do governo inspecione a propriedade. A inspeção garante que a propriedade está em conformidade com os códigos e regulamentos locais de habitação e que todas as licenças necessárias foram arquivadas. A inspeção – também chamada de inspeção de revenda – deve ser concluÃda dentro de um prazo limitado. Um certificado U&O ou permissão de ocupação é então emitido e só pode ser válido por um tempo limitado, como 90 dias.
Em áreas que não têm um requisito de U&O, compradores e vendedores podem fazer suas próprias determinações sobre a condição em que estão dispostos a comprar e vender imóveis, permitindo que a transação prossiga de forma rápida e tranquila.
Considerações Especiais
O comprador pode adquirir uma vistoria particular e pode solicitar ao vendedor que faça reparos como condição para fechar o negócio. O vendedor é livre para concordar em fazer os reparos, negociar para o comprador realizar uma parte dos reparos ou desistir da transação. Quando o governo local está envolvido, o vendedor é forçado a gastar tempo e dinheiro para consertar qualquer coisa que o governo considere necessário, sem levar em conta os requisitos do comprador em potencial.
Os vendedores devem concluir todos os reparos descritos pelo governo local em jurisdições que exigem acordos U&O, enquanto os vendedores com propriedades em áreas que não têm requisitos U&O podem se recusar a pagar por quaisquer atualizações.
Vantagens e Desvantagens dos Contratos de Uso e Ocupação
Os acordos U&O entre compradores e vendedores de imóveis podem ser usados para cobrir mudanças inesperadas na data de entrada e uso de imóveis. Um acordo U&O pode ter termos que concedam ao comprador de uma propriedade acesso antecipado para mover móveis e pertences para as instalações. O comprador ainda teria que esperar até a data oficial de ocupação antes que pudesse tomar posse total da propriedade. Isso pode ser necessário se o comprador já tiver fechado a venda de sua propriedade anterior e precisar se mudar.
O vendedor de uma propriedade também pode ter problemas para fechar a transação e passar para a nova propriedade. Eles poderiam ser deixados entre as duas propriedades sem um lugar que pudessem ocupar integralmente como proprietário. Um acordo de uso e ocupação pode permitir ao novo proprietário que adquiriu o imóvel o direito de dar permissão ao vendedor para permanecer no local por algum tempo adicional enquanto os problemas são resolvidos.
Os termos de um contrato U&O provavelmente estabelecerão limites de tempo rÃgidos sobre quanto tempo o comprador ou vendedor pode usar ou ocupar temporariamente a propriedade. O acordo também poderia estabelecer diretrizes que permitiriam ao atual proprietário remover um ocupante temporário, se necessário.
##Destaques
As inspeções U&O devem ser concluÃdas dentro de um determinado prazo e são válidas apenas por um perÃodo de tempo especificado.
Compradores e vendedores especificam os termos do contrato em áreas em áreas sem requisitos de U&O.
As licenças U&O garantem que tudo está de acordo com o código local, a portaria e todas as licenças relacionadas foram arquivadas.
Uso e ocupação é um contrato imobiliário que permite que uma das partes use e/ou ocupe um imóvel antes que a propriedade seja transferida da outra parte.
