Uso e occupazione (U&O)

Che cos'è l'uso e l'occupazione (U&O)?

Il termine uso e occupazione (U&O) si riferisce a un contratto immobiliare tra due parti che consente a una parte di utilizzare e/o occupare una proprietà prima che la proprietà venga trasferita da una parte all'altra. Un U&O fornisce una certa sicurezza se e quando sorgono complicazioni dovute a problemi di finanziamento o quando ci sono ritardi nel processo di chiusura. Alcuni governi richiedono U&O ogni volta che le proprietà vengono vendute per garantire i diritti di tutte le parti coinvolte.

I permessi di uso e occupazione richiedono il pagamento di una quota al momento del trasferimento della proprietà immobiliare, che viene utilizzata per pagare un'ispezione domestica.

Come funziona l'uso e l'occupazione (U&O).

transazioni immobiliari di solito procedono senza intoppi, per la maggior parte. Ma in alcuni casi, le parti coinvolte possono incontrare vari problemi. Ad esempio, l'acquirente in una transazione potrebbe avere problemi a garantire o finalizzare il finanziamento ipotecario,. oppure potrebbe esserci un ritardo nella chiusura se c'è un problema per il venditore che cancella il titolo della proprietà. Pertanto, quando una parte richiede l'uso della proprietà prima che il trasferimento di proprietà sia completo, può farlo stipulando un contratto di uso e occupazione.

Come notato sopra, ci sono alcune giurisdizioni che richiedono un accordo formale prima che un acquirente o un venditore possa occupare una proprietà. Si tratta di contratti legalmente vincolanti che stabiliscono limiti alla durata del periodo di permanenza della parte nella proprietà prima che possa essere intrapresa qualsiasi azione. Ad esempio, un accordo può consentire a un venditore di rimanere nella casa per un mese fino al completamento del processo di chiusura prima che la proprietà venga trasferita all'acquirente.

Le normative U&O di solito richiedono al venditore di una proprietà di pagare una commissione di circa $ 100 e consentono a un funzionario governativo di ispezionare la proprietà. L'ispezione garantisce che la proprietà sia conforme ai codici e alle ordinanze abitative locali e che siano stati depositati tutti i permessi necessari. L'ispezione, denominata anche ispezione di rivendita, deve essere completata entro un periodo di tempo limitato. Viene quindi rilasciato un certificato U&O o un permesso di occupazione che può essere valido solo per un tempo limitato, ad esempio 90 giorni.

Nelle aree che non hanno un requisito U&O, acquirenti e venditori possono prendere le proprie determinazioni sulle condizioni in cui sono disposti ad acquistare e vendere immobili, consentendo alla transazione di procedere rapidamente e senza intoppi.

Considerazioni speciali

L'acquirente può acquistare un'ispezione di una casa privata e può chiedere al venditore di effettuare riparazioni come condizione per concludere l'affare. Il venditore è libero di accettare di effettuare le riparazioni, di negoziare affinché l'acquirente esegua una parte delle riparazioni o di abbandonare la transazione. Quando è coinvolto il governo locale, il venditore è costretto a spendere tempo e denaro per riparare tutto ciò che il governo ritiene necessario indipendentemente dalle esigenze del potenziale acquirente.

I venditori devono completare tutte le riparazioni indicate dal loro governo locale nelle giurisdizioni che richiedono accordi U&O, mentre i venditori con proprietà in aree che non hanno requisiti U&O possono rifiutarsi di pagare eventuali aggiornamenti.

Vantaggi e svantaggi dei contratti di utilizzo e occupazione

Gli accordi U&O tra acquirenti e venditori di proprietà possono essere utilizzati per coprire modifiche impreviste alla data di trasferimento e all'uso dell'immobile. Un accordo U&O potrebbe avere termini che concedono all'acquirente di una proprietà l'accesso anticipato per spostare mobili e oggetti nei locali. L'acquirente dovrebbe comunque attendere la data ufficiale di occupazione prima di poter prendere pieno possesso della proprietà. Ciò può essere necessario se l'acquirente ha già chiuso la vendita della sua proprietà precedente e deve trasferirsi.

Il venditore di una proprietà potrebbe anche incontrare problemi con la chiusura della transazione e il passaggio alla nuova proprietà. Potrebbero essere lasciati tra le due proprietà senza un posto che potrebbero occupare completamente come proprietari. Un contratto di uso e occupazione potrebbe consentire al nuovo proprietario che ha acquistato l'immobile il diritto di concedere al venditore il permesso di rimanere nei locali per un po' di tempo aggiuntivo mentre i problemi vengono risolti.

I termini di un accordo U&O probabilmente fisseranno limiti di tempo rigorosi su quanto tempo l'acquirente o il venditore potrebbe utilizzare o occupare temporaneamente la proprietà. L'accordo potrebbe anche stabilire linee guida che consentirebbero all'attuale proprietario di rimuovere un occupante temporaneo, se necessario.

Mette in risalto

Le ispezioni U&O devono essere completate entro un determinato periodo di tempo e sono valide solo per un determinato periodo di tempo.
Acquirenti e venditori specificano i termini dell'accordo in aree In aree senza requisiti U&O.
I permessi U&O assicurano che tutto sia conforme al codice locale, all'ordinanza e tutti i relativi permessi siano stati depositati.
L'uso e l'occupazione è un contratto immobiliare che consente a una parte di utilizzare e/o occupare una proprietà prima che la proprietà venga trasferita dall'altra parte.