Bruk og belegg (U&O)
Hva er bruk og belegg (U&O)?
Begrepet bruk og beboelse (U&O) refererer til en eiendomsavtale mellom to parter som lar den ene parten bruke og/eller okkupere en eiendom før eiendomsretten overføres fra den ene siden til den andre. En U&O gir en viss sikkerhet hvis og når det oppstår komplikasjoner på grunn av finansieringsproblemer eller når det er forsinkelser i avslutningsprosessen. Noen myndigheter krever U&Oer når eiendommer selges for å sikre rettighetene til alle involverte parter.
Bruks- og brukstillatelser krever at det betales et gebyr ved overføring av fast eiendom, som brukes til å betale for en boliginspeksjon.
Hvordan bruk og belegg (U&O) fungerer
Eiendomstransaksjoner går vanligvis greit - for det meste. Men i noen tilfeller kan de involverte oppleve ulike problemer. For eksempel kan kjøperen i en transaksjon ha problemer med å sikre eller fullføre boliglånsfinansiering,. eller det kan oppstå en forsinkelse i avslutningen hvis det er et problem for selgeren med å fjerne eiendomsretten til eiendommen. Så når en part krever bruk av eiendommen før eiendomsoverdragelsen er fullført, kan de gjøre det ved å utarbeide en bruks- og bruksavtale.
Som nevnt ovenfor, er det visse jurisdiksjoner som krever en formell avtale før en kjøper eller selger er i stand til å okkupere en eiendom. Dette er juridisk bindende kontrakter som setter grenser for hvor lenge parten kan bo på eiendommen før det kan iverksettes tiltak. For eksempel kan en avtale tillate en selger å forbli i boligen i en måned til lukkingsprosessen er fullført før eierskapet overføres til kjøperen.
U&O-forskrifter krever vanligvis at selgeren av en eiendom betaler et gebyr på rundt $100 og lar en offentlig tjenestemann inspisere eiendommen. Inspeksjonen sikrer at eiendommen overholder lokale boligforskrifter og vedtekter og at alle nødvendige tillatelser er innlevert. Inspeksjonen - også referert til som en videresalgsinspeksjon - må fullføres innen en begrenset tidsramme. Et U&O-sertifikat eller brukstillatelse utstedes da og kan kun være gyldig i en begrenset periode, for eksempel 90 dager.
I områder som ikke har et U&O-krav, kan kjøpere og selgere ta sine egne avgjørelser om tilstanden de er villige til å kjøpe og selge eiendom i, slik at transaksjonen kan foregå raskt og smidig.
Spesielle hensyn
Kjøper kan kjøpe en privat boliginspeksjon og kan be selger om å foreta reparasjoner som en betingelse for å avslutte handelen. Selgeren står fritt til å godta reparasjonene, forhandle for at kjøperen skal utføre en del av reparasjonene, eller gå bort fra transaksjonen. Når den lokale myndigheten er involvert, blir selgeren tvunget til å bruke tid og penger på å fikse alt myndighetene anser som nødvendig uten hensyn til den potensielle kjøperens krav.
Selgere må fullføre reparasjoner skissert av deres lokale myndigheter i jurisdiksjoner som krever U&O-avtaler, mens selgere med eiendommer i områder som ikke har U&O-krav kan nekte å betale for eventuelle oppgraderinger.
Fordeler og ulemper ved bruks- og bruksavtaler
U&O-avtaler mellom kjøpere og selgere av eiendom kan brukes til å dekke uventede endringer i innflyttingsdato og bruk av fast eiendom. En U&O-avtale kan ha vilkår som gir kjøper av en eiendom tidlig adgang til å flytte møbler og eiendeler til lokalene. Kjøperen måtte fortsatt vente til den offisielle innflyttingsdatoen før de kunne overta eiendommen fullt ut. Dette kan være nødvendig hvis kjøperen allerede har avsluttet salget av sin tidligere eiendom og må flytte.
Selgeren av en eiendom kan også få problemer med å avslutte transaksjonen og gå videre til sin nye eiendom. De kunne bli stående mellom de to eiendommene uten en plass de fullt ut kunne okkupere som eier. En bruks- og bruksavtale kan gi den nye eieren som kjøpte eiendommen rett til å gi tillatelse til selgeren til å forbli i lokalene i noen ekstra tid mens problemene er løst.
Vilkårene i en U&O-avtale vil sannsynligvis sette strenge tidsbegrensninger for hvor lenge kjøperen eller selgeren kan bruke eller midlertidig overta eiendommen. Avtalen kan også sette retningslinjer som gjør at nåværende eier kan fjerne en midlertidig beboer om nødvendig.
Høydepunkter
U&O-inspeksjoner må gjennomføres innen en viss tidsramme og er kun gyldige i en spesifisert tidsperiode.
Kjøpere og selgere spesifiserer vilkårene i avtalen i områder I områder uten U&O-krav.
U&O-tillatelser sikrer at alt er opp til lokal forskrift, forordning, og alle relaterte tillatelser er arkivert.
– Bruk og bruk er en eiendomsavtale som gjør at den ene parten kan bruke og/eller okkupere en eiendom før eiendomsretten overføres fra den andre parten.
