Notkun og umráð (U&O)

Hvað er notkun og umráð (U&O)?

Hugtakið notkun og umráð (U&O) vísar til fasteignasamnings milli tveggja aðila sem gerir öðrum aðila kleift að nota og/eða umráð eignir áður en eignarhald er flutt frá einum hlið til hinnar. U&O veitir nokkurt öryggi ef og þegar flækjur koma upp vegna fjármögnunarvandamála eða þegar tafir verða á lokunarferlinu. Sum stjórnvöld krefjast U&Os þegar eignir eru seldar til að tryggja réttindi allra hlutaðeigandi.

Notkunar- og umráðaleyfi krefjast gjalds við flutning fasteigna sem er notað til að greiða fyrir húsaskoðun.

Hvernig notkun og umráð (U&O) virkar

Fasteignaviðskipti ganga yfirleitt snurðulaust fyrir sig — að mestu leyti. En í sumum tilfellum geta viðkomandi aðilar lent í ýmsum vandamálum. Til dæmis getur kaupandi í viðskiptum átt í vandræðum með að tryggja eða ganga frá veðfjármögnun,. eða seinkun á lokun ef það er vandamál fyrir seljanda að hreinsa eignarrétt á eigninni. Þannig að þegar einn aðili krefst afnota af eigninni áður en eignaskiptum er lokið geta þeir gert það með því að semja afnota- og umráðasamning.

Eins og fram kemur hér að ofan eru ákveðin lögsagnarumdæmi sem krefjast formlegs samkomulags áður en kaupandi eða seljandi getur haft eign. Þetta eru lagalega bindandi samningar sem setja takmarkanir á þann tíma sem aðili má dvelja á eigninni áður en hægt er að grípa til aðgerða. Til dæmis getur samningur leyft seljanda að vera á heimilinu í mánuð þar til lokunarferlinu er lokið áður en eignarhald er flutt til kaupanda.

Reglur U&O krefjast venjulega þess að seljandi fasteignar greiði um $100 gjald og leyfir embættismanni að skoða eignina. Skoðunin tryggir að eignin uppfylli staðbundna húsnæðisreglur og reglugerðir og að öll nauðsynleg leyfi hafi verið lögð inn. Skoðuninni - einnig nefnd endursöluskoðun - verður að ljúka innan takmarkaðs tímaramma. U&O vottorð eða umráðaleyfi er þá gefið út og getur aðeins gilt í takmarkaðan tíma eins og 90 daga.

Á svæðum sem eru ekki með U&O-kröfu geta kaupendur og seljendur tekið eigin ákvarðanir um það ástand sem þeir eru tilbúnir til að kaupa og selja fasteignir í, sem gerir viðskiptin kleift að ganga hratt og vel fyrir sig.

Sérstök atriði

Kaupandi getur keypt sér húsaskoðun og getur beðið seljanda að gera viðgerðir sem skilyrði fyrir lokun samningsins. Seljandi er frjálst að samþykkja að gera viðgerðina, semja fyrir kaupanda um að framkvæma hluta af viðgerðinni eða ganga frá viðskiptunum. Þegar sveitarstjórn á í hlut neyðist seljandi til að eyða tíma og peningum í að laga allt sem stjórnvöld telja nauðsynlegt án tillits til kröfum væntanlegs kaupanda.

Seljendur verða að ljúka öllum viðgerðum sem sveitarfélög þeirra gera grein fyrir í lögsagnarumdæmum sem krefjast U&O samninga, en seljendur sem eru með eignir á svæðum sem hafa engar U&O kröfur geta neitað að greiða fyrir allar uppfærslur.

Kostir og gallar við notkunar- og umráðasamninga

Hægt er að nota U&O samninga milli kaupenda og seljenda fasteigna til að mæta óvæntum breytingum á innflutningsdegi og notkun fasteigna. U&O samningur gæti haft skilmála sem veita kaupanda fasteignar snemma aðgang að flutningi húsgagna og muna í húsnæðið. Kaupandinn þyrfti samt að bíða fram að opinberum afhendingardegi áður en hann gæti tekið eignina að fullu. Þetta gæti verið nauðsynlegt ef kaupandi hefur þegar lokað á sölu á fyrri eign sinni og verður að flytja.

Seljandi eignar gæti líka lent í vandræðum með að loka viðskiptunum og fara yfir í nýja eign sína. Þeir gætu verið skildir eftir á milli eignanna tveggja án stað sem þeir gætu tekið að fullu sem eigandi. Notkunar- og umráðasamningur gæti leyft nýjum eiganda sem keypti eignina rétt til að gefa seljanda leyfi til að vera áfram í húsnæðinu í einhvern tíma til viðbótar á meðan málin eru leyst.

Skilmálar U&O samnings munu líklega setja ströng tímamörk á hversu lengi kaupandi eða seljandi gæti notað eða tekið tímabundið upp á eigninni. Samningurinn gæti einnig sett leiðbeiningar sem myndu gera núverandi eiganda kleift að fjarlægja tímabundið íbúa ef þörf krefur.

Hápunktar

• U&O skoðanir verða að vera lokið innan ákveðins tímaramma og gilda aðeins í ákveðinn tíma.

• Kaupendur og seljendur tilgreina skilmála samningsins á svæðum á svæðum þar sem engar U&O kröfur.

• U&O leyfi tryggja að allt sé í samræmi við staðbundnar reglur, reglugerðir og öll tengd leyfi hafi verið lögð inn.

• Notkun og umráð er fasteignasamningur sem gerir öðrum aðila kleift að nota og/eða umráð eignar áður en eignarhald er flutt frá hinum aðilanum.