Użytkowanie i zajętość (U&O)

Co to jest użytkowanie i zajętość (U&O)?

Termin „użytkowanie i zajmowanie” (U&O) odnosi się do umowy dotyczącej nieruchomości między dwiema stronami, która pozwala jednej stronie na użytkowanie i/lub zajmowanie nieruchomości przed przeniesieniem własności z jednej strony na drugą. U&O zapewnia pewne bezpieczeństwo, jeśli i kiedy pojawią się komplikacje z powodu problemów finansowych lub gdy wystąpią opóźnienia w procesie zamykania. Niektóre rządy wymagają od U&Os, gdy nieruchomości są sprzedawane, aby zabezpieczyć prawa wszystkich zaangażowanych stron.

Zezwolenia na użytkowanie i użytkowanie wymagają uiszczenia opłaty przy przekazaniu nieruchomości, która służy do opłacenia inspekcji domu.

Jak działa użytkowanie i zajętość (U&O)

Transakcje na rynku nieruchomości zazwyczaj przebiegają gładko – w większości przypadków. Jednak w niektórych przypadkach zaangażowane strony mogą napotkać różne problemy. Na przykład kupujący w transakcji może mieć problemy z zabezpieczeniem lub sfinalizowaniem finansowania hipotecznego lub może wystąpić opóźnienie w zamknięciu, jeśli istnieje problem z rozliczeniem tytułu własności do nieruchomości przez sprzedającego. Tak więc, gdy jedna ze stron wymaga korzystania z nieruchomości przed zakończeniem przeniesienia własności, może to zrobić, sporządzając umowę użytkowania i zajmowania nieruchomości.

Jak wspomniano powyżej, istnieją pewne jurysdykcje, które wymagają formalnej umowy, zanim kupujący lub sprzedający będą mogli zająć nieruchomość. Są to prawnie wiążące umowy, które określają limity czasu, przez jaki strona może przebywać na terenie nieruchomości, zanim możliwe będzie podjęcie jakichkolwiek działań. Na przykład umowa może umożliwiać sprzedającemu pozostanie w domu przez miesiąc do zakończenia procesu zamknięcia, zanim własność zostanie przeniesiona na kupującego.

Przepisy U&O zwykle wymagają od sprzedającego nieruchomość uiszczenia opłaty w wysokości około 100 USD i umożliwienia urzędnikowi państwowemu przeprowadzenia inspekcji nieruchomości. Kontrola zapewnia, że nieruchomość jest zgodna z lokalnymi kodeksami mieszkaniowymi i rozporządzeniami oraz że wszystkie niezbędne pozwolenia zostały złożone. Inspekcja – zwana również inspekcją odsprzedaży – musi zostać zakończona w ograniczonym czasie. Następnie wydawany jest certyfikat U&O lub pozwolenie na użytkowanie, które mogą być ważne tylko przez ograniczony czas, np. 90 dni.

W obszarach, w których nie ma wymogu U&O, kupujący i sprzedający mogą samodzielnie określać stan, w jakim chcą kupować i sprzedawać nieruchomość, dzięki czemu transakcja przebiega szybko i sprawnie.

Uwagi specjalne

Kupujący może wykupić inspekcję domu prywatnego i może poprosić sprzedającego o dokonanie naprawy jako warunku zawarcia transakcji. Sprzedający może zgodzić się na wykonanie naprawy, negocjować z kupującym wykonanie części naprawy lub odejść od transakcji. Kiedy władze lokalne są zaangażowane, sprzedający jest zmuszony poświęcić czas i pieniądze na naprawę wszystkiego, co rząd uzna za konieczne, bez względu na wymagania potencjalnego nabywcy.

Sprzedający muszą wykonać wszelkie naprawy określone przez władze lokalne w jurysdykcjach, które wymagają umów U&O, podczas gdy sprzedający, którzy mają nieruchomości na obszarach, które nie mają wymagań U&O, mogą odmówić zapłaty za jakiekolwiek ulepszenia.

Zalety i wady umów użytkowania i użytkowania

Umowy U&O między kupującymi i sprzedającymi nieruchomość mogą być wykorzystane do pokrycia nieoczekiwanych zmian w dacie wprowadzenia się i użytkowaniu nieruchomości. Umowa U&O może zawierać warunki przyznające nabywcy nieruchomości wcześniejszy dostęp do przeniesienia mebli i rzeczy do lokalu. Nabywca musiałby jeszcze poczekać do oficjalnej daty zasiedlenia, zanim będzie mógł przejąć w pełni nieruchomość. Może to być konieczne, jeśli kupujący zamknął już sprzedaż swojej wcześniejszej nieruchomości i musi się przenieść.

Sprzedający nieruchomość może również mieć problemy z zamknięciem transakcji i przejściem do nowej nieruchomości. Mogli zostać pozostawieni między dwoma nieruchomościami bez miejsca, które mogliby w pełni zająć jako właściciel. Umowa użytkowania i zajmowania może dać nowemu właścicielowi, który nabył nieruchomość, prawo do wyrażenia zgody sprzedającemu na pozostanie w lokalu przez pewien dodatkowy czas, dopóki problemy zostaną rozwiązane.

Warunki umowy U&O prawdopodobnie określą ścisłe ograniczenia czasowe dotyczące tego, jak długo kupujący lub sprzedający może korzystać lub tymczasowo zajmować nieruchomość. Umowa może również określać wytyczne, które pozwolą obecnemu właścicielowi na usunięcie tymczasowego lokatora, jeśli zajdzie taka potrzeba.

##Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Inspekcje U&O muszą zostać zakończone w określonych ramach czasowych i są ważne tylko przez określony czas.

• Kupujący i sprzedający określają warunki umowy w obszarach W obszarach bez wymagań U&O.

• Zezwolenia U&O zapewniają, że wszystko jest zgodne z lokalnym kodeksem, zarządzeniem, a wszystkie powiązane zezwolenia zostały złożone.

• Użytkowanie i zajmowanie to umowa dotycząca nieruchomości, która pozwala jednej stronie na użytkowanie i/lub zajmowanie nieruchomości przed przeniesieniem własności na drugą stronę.