Penggunaan dan Penghuni (U&O)

Apakah Itu Penggunaan dan Pendudukan (U&O)?

Istilah penggunaan dan penghunian (U&O) merujuk kepada perjanjian hartanah antara dua pihak yang membenarkan satu pihak menggunakan dan/atau menduduki hartanah sebelum pemilikan dipindahkan dari satu pihak ke pihak yang lain. U&O menyediakan sedikit keselamatan jika dan apabila komplikasi timbul akibat masalah pembiayaan atau apabila terdapat kelewatan dalam proses penutupan. Sesetengah kerajaan memerlukan U&O apabila hartanah dijual untuk menjamin hak semua pihak yang terlibat.

Permit Penggunaan & Pendudukan memerlukan bayaran yang perlu dibayar semasa pemindahan harta tanah, yang digunakan untuk membayar pemeriksaan rumah.

Cara Penggunaan dan Pendudukan (U&O) Berfungsi

Urus niaga hartanah biasanya berjalan lancar—sebahagian besarnya. Tetapi dalam beberapa kes, pihak terbabit mungkin mengalami pelbagai masalah. Sebagai contoh, pembeli dalam urus niaga mungkin menghadapi masalah untuk mendapatkan atau memuktamadkan pembiayaan gadai janji,. atau mungkin terdapat kelewatan dalam penutupan jika terdapat masalah untuk penjual menjelaskan hak milik hartanah. Oleh itu, apabila satu pihak memerlukan penggunaan harta itu sebelum pemindahan hak milik selesai, mereka boleh berbuat demikian dengan merangka perjanjian penggunaan dan penghunian.

Seperti yang dinyatakan di atas, terdapat bidang kuasa tertentu yang memerlukan perjanjian rasmi sebelum pembeli atau penjual boleh menduduki hartanah. Ini adalah kontrak yang mengikat di sisi undang-undang yang menetapkan had pada tempoh masa yang pihak boleh tinggal di hartanah sebelum sebarang tindakan boleh diambil. Sebagai contoh, perjanjian boleh membenarkan penjual tinggal di rumah selama sebulan sehingga proses penutupan selesai sebelum pemilikan dipindahkan kepada pembeli.

U&O biasanya peraturan memerlukan penjual hartanah membayar yuran sekitar $100 dan membenarkan pegawai kerajaan memeriksa harta itu. Pemeriksaan itu memastikan bahawa harta itu mematuhi kod dan ordinan perumahan tempatan dan semua permit yang diperlukan telah difailkan. Pemeriksaan—juga dirujuk sebagai pemeriksaan jualan semula—mesti diselesaikan dalam tempoh masa yang terhad. Sijil U&O atau permit penghunian kemudiannya dikeluarkan dan mungkin hanya sah untuk masa terhad seperti 90 hari.

Di kawasan yang tidak mempunyai keperluan U&O, pembeli dan penjual boleh membuat penentuan sendiri tentang keadaan di mana mereka sanggup membeli dan menjual hartanah, membolehkan urus niaga berjalan dengan cepat dan lancar.

Pertimbangan Khas

Pembeli boleh membeli pemeriksaan rumah persendirian dan boleh meminta penjual membuat pembaikan sebagai syarat untuk menutup perjanjian. Penjual bebas untuk bersetuju untuk membuat pembaikan, untuk berunding untuk pembeli melakukan sebahagian daripada pembaikan, atau meninggalkan transaksi. Apabila kerajaan tempatan terlibat, penjual terpaksa menghabiskan masa dan wang untuk membetulkan apa-apa yang kerajaan rasa perlu tanpa mengambil kira keperluan bakal pembeli.

Penjual mesti menyelesaikan sebarang pembaikan yang digariskan oleh kerajaan tempatan mereka dalam bidang kuasa yang memerlukan perjanjian U&O, manakala penjual yang mempunyai hartanah di kawasan yang tidak mempunyai keperluan U&O boleh menolak untuk membayar sebarang peningkatan.

Kelebihan dan Kekurangan Perjanjian Penggunaan dan Pendudukan

Perjanjian U&O antara pembeli dan penjual hartanah boleh digunakan untuk menampung perubahan yang tidak dijangka pada tarikh pindah masuk dan penggunaan hartanah. Perjanjian U&O boleh mempunyai syarat yang memberikan pembeli harta akses awal untuk memindahkan perabot dan barang ke premis. Pembeli masih perlu menunggu sehingga tarikh penghunian rasmi sebelum mereka boleh mengambil alih sepenuhnya harta itu. Ini mungkin perlu jika pembeli telah pun menutup penjualan hartanah terdahulu mereka dan mesti berpindah.

Penjual hartanah juga mungkin menghadapi masalah menutup transaksi dan berpindah ke hartanah baharu mereka. Mereka boleh ditinggalkan di antara dua hartanah tanpa tempat yang boleh mereka duduki sepenuhnya sebagai pemilik. Perjanjian penggunaan dan penghunian boleh membenarkan pemilik baharu yang membeli harta itu hak untuk memberi kebenaran kepada penjual untuk kekal di premis untuk beberapa masa tambahan sementara isu diselesaikan.

Syarat perjanjian U&O berkemungkinan akan menetapkan had masa yang ketat tentang tempoh masa pembeli atau penjual mungkin menggunakan atau menduduki tempat penginapan buat sementara waktu. Perjanjian itu juga boleh menetapkan garis panduan yang membolehkan pemilik semasa mengeluarkan penghuni sementara jika perlu.

##Sorotan

• Pemeriksaan U&O mesti diselesaikan dalam jangka masa tertentu dan hanya sah untuk tempoh masa tertentu.

• Pembeli dan penjual menyatakan syarat perjanjian di kawasan Di kawasan yang tiada keperluan U&O.

• Permit U&O memastikan bahawa segala-galanya terpulang kepada kod tempatan, ordinan dan semua permit yang berkaitan telah difailkan.

• Penggunaan dan penghunian ialah perjanjian hartanah yang membenarkan satu pihak menggunakan dan/atau menduduki hartanah sebelum pemilikan dipindahkan daripada pihak yang satu lagi.