Brug og belægning (U&O)
Hvad er brug og belægning (U&O)?
Begrebet brug og beboelse (U&O) henviser til en ejendomsaftale mellem to parter, der giver den ene part mulighed for at bruge og/eller bebo en ejendom, før ejendomsretten overgår fra den ene side til den anden. En U&O giver en vis sikkerhed, hvis og når der opstår komplikationer på grund af finansieringsproblemer eller når der er forsinkelser i afslutningsprocessen. Nogle regeringer kræver U&O'er, hver gang ejendomme sælges for at sikre alle involverede parters rettigheder.
Brugs- og beboelsestilladelser kræver, at der betales et gebyr ved overdragelse af fast ejendom, som bruges til at betale for en boligeftersyn.
Hvordan brug og belægning (U&O) fungerer
Ejendomstransaktioner går normalt glat - for det meste. Men i nogle tilfælde kan de involverede parter opleve forskellige problemer. For eksempel kan køberen i en handel have problemer med at sikre eller afslutte realkreditfinansieringen,. eller der kan være en forsinkelse i lukningen, hvis der er et problem for sælgeren med at rydde ejendomsretten til ejendommen. Så når den ene part kræver brug af ejendommen, inden overdragelsen af ejendomsretten er gennemført, kan de gøre det ved at udarbejde en brugs- og beboelsesaftale.
Som nævnt ovenfor er der visse jurisdiktioner, der kræver en formel aftale, før en køber eller sælger er i stand til at besætte en ejendom. Disse er juridisk bindende kontrakter, der sætter grænser for, hvor længe parten kan opholde sig på ejendommen, før der kan foretages nogen handling. For eksempel kan en aftale tillade en sælger at blive i boligen i en måned, indtil lukkeprocessen er afsluttet, før ejerskabet overdrages til køberen.
U&O-bestemmelser kræver normalt, at sælgeren af en ejendom betaler et gebyr på omkring 100 USD og tillader en embedsmand at inspicere ejendommen. Eftersynet sikrer, at ejendommen overholder lokale boligregler og bekendtgørelser,. og at alle nødvendige tilladelser er indgivet. Inspektionen – også kaldet en gensalgsinspektion – skal gennemføres inden for en begrænset tidsramme. Et U&O-certifikat eller beboelsestilladelse udstedes herefter og kan kun være gyldigt i en begrænset periode såsom 90 dage.
I områder, der ikke har et U&O-krav, kan købere og sælgere træffe deres egne beslutninger om, i hvilken tilstand de er villige til at købe og sælge fast ejendom, så transaktionen kan forløbe hurtigt og problemfrit.
Særlige overvejelser
Køber kan købe en privat boligeftersyn og kan bede sælger om at foretage reparationer som en betingelse for at lukke handlen. Sælgeren kan frit acceptere at foretage reparationerne, at forhandle for køberen om at udføre en del af reparationerne eller at gå væk fra transaktionen. Når den lokale regering er involveret, er sælgeren tvunget til at bruge tid og penge på at reparere alt, hvad regeringen anser for nødvendigt uden hensyntagen til den potentielle købers krav.
Sælgere skal udføre alle reparationer, der er skitseret af deres lokale regering i jurisdiktioner, der kræver U&O-aftaler, hvorimod sælgere med ejendomme i områder, der ikke har U&O-krav, kan nægte at betale for enhver opgradering.
Fordele og ulemper ved brugs- og beboelsesaftaler
U&O-aftaler mellem købere og sælgere af ejendom kan bruges til at dække uventede ændringer af indflytningsdato og brug af fast ejendom. En U&O-aftale kan have vilkår, der giver køberen af en ejendom tidlig adgang til at flytte møbler og ejendele til lokalerne. Køberen skulle stadig vente til den officielle indflytningsdato, før de kunne overtage ejendommen fuldt ud. Dette kan være nødvendigt, hvis køber allerede har lukket for salget af sin tidligere ejendom og skal flytte.
Sælgeren af en ejendom kan også løbe ind i problemer med at lukke transaktionen og gå videre til deres nye ejendom. De kunne stå mellem de to ejendomme uden et sted, de fuldt ud kunne besætte som ejer. En aftale om brug og beboelse kunne give den nye ejer, der købte ejendommen, ret til at give sælgeren tilladelse til at forblive på stedet i noget ekstra tid, mens problemerne er løst.
Vilkårene i en U&O-aftale vil sandsynligvis sætte strenge tidsgrænser for, hvor længe køberen eller sælgeren kan bruge eller midlertidigt tage beboelse på ejendommen. Aftalen kunne også opstille retningslinjer, der vil give den nuværende ejer mulighed for at fjerne en midlertidig beboer, hvis det er nødvendigt.
Højdepunkter
U&O-inspektioner skal gennemføres inden for en vis tidsramme og er kun gyldige i et bestemt tidsrum.
Købere og sælgere specificerer vilkårene for aftalen i områder I områder uden U&O-krav.
U&O-tilladelser sikrer, at alt er op til lokal lovgivning, bekendtgørelse, og alle relaterede tilladelser er blevet indgivet.
Brug og indflytning er en ejendomsaftale, der giver den ene part mulighed for at bruge og/eller bebo en ejendom, inden ejendomsretten overgår fra den anden part.
