Användning och beläggning (U&O)

Vad är användning och beläggning (U&O)?

Begreppet bruk och inflyttning (U&O) avser ett fastighetsavtal mellan två parter som tillåter en part att använda och/eller uppta en fastighet innan äganderätten övergår från den ena sidan till den andra. En U&O ger viss säkerhet om och när komplikationer uppstår på grund av finansieringsproblem eller när det blir förseningar i stängningsprocessen. Vissa regeringar kräver U&O när fastigheter säljs för att säkerställa rättigheterna för alla inblandade parter.

Användnings- och bostadstillstånd kräver en avgift som ska betalas vid överlåtelse av fast egendom, som används för att betala för en bostadsbesiktning.

Hur användning och beläggning (U&O) fungerar

Fastighetsaffärer brukar gå smidigt — för det mesta. Men i vissa fall kan de inblandade få olika problem. Till exempel kan köparen i en transaktion ha problem med att säkra eller slutföra bolånefinansiering,. eller det kan bli en försening av stängningen om det finns problem för säljaren att lösa fastigheten. Så när en part kräver användning av fastigheten innan äganderätten är slutförd, kan de göra det genom att upprätta ett nyttjande- och inflyttningsavtal.

Som nämnts ovan finns det vissa jurisdiktioner som kräver ett formellt avtal innan en köpare eller säljare kan ockupera en fastighet. Dessa är juridiskt bindande avtal som sätter gränser för hur lång tid parten kan stanna på fastigheten innan någon åtgärd kan vidtas. Till exempel kan ett avtal tillåta en säljare att stanna kvar i bostaden i en månad tills stängningsprocessen är klar innan äganderätten överförs till köparen.

U&O-regler kräver vanligtvis att säljaren av en fastighet betalar en avgift på cirka 100 USD och tillåter en myndighetstjänsteman att inspektera fastigheten. Inspektionen säkerställer att fastigheten följer lokala bostadsföreskrifter och förordningar och att alla nödvändiga tillstånd har lämnats in. Besiktningen – även kallad återförsäljningsbesiktning – måste slutföras inom en begränsad tidsram. Ett U&O-certifikat eller bostadstillstånd utfärdas då och får endast gälla under en begränsad tid såsom 90 dagar.

I områden som inte har ett U&O-krav kan köpare och säljare göra sina egna beslut om i vilket skick de är villiga att köpa och sälja fastigheter, vilket gör att transaktionen går snabbt och smidigt.

Särskilda överväganden

Köparen kan köpa en privat hembesiktning och kan be säljaren att göra reparationer som ett villkor för att avsluta affären. Säljaren är fri att gå med på att utföra reparationerna, att förhandla för köparen att utföra en del av reparationerna eller att gå bort från transaktionen. När den lokala regeringen är inblandad tvingas säljaren att lägga tid och pengar på att fixa allt som regeringen anser nödvändigt utan hänsyn till den presumtiva köparens krav.

Säljare måste slutföra alla reparationer som beskrivs av deras lokala myndigheter i jurisdiktioner som kräver U&O-avtal, medan säljare som har fastigheter i områden som inte har några U&O-krav kan vägra att betala för eventuella uppgraderingar.

Fördelar och nackdelar med användnings- och beläggningsavtal

U&O-avtal mellan köpare och säljare av fastighet kan användas för att täcka oväntade förändringar av inflyttningsdatum och användning av fastigheter. Ett U&O-avtal skulle kunna ha villkor som ger köparen av en fastighet tidigt tillträde att flytta möbler och tillhörigheter till lokalen. Köparen skulle fortfarande behöva vänta till det officiella inflyttningsdatumet innan de kunde ta fastigheten i full besittning. Detta kan vara nödvändigt om köparen redan har stängt försäljningen av sin tidigare fastighet och måste flytta.

Säljaren av en fastighet kan också stöta på problem med att avsluta transaktionen och gå vidare till sin nya fastighet. De kunde lämnas mellan de två fastigheterna utan en plats de fullt ut kunde uppta som ägare. Ett nyttjande- och inflyttningsavtal skulle kunna ge den nya ägaren som köpt fastigheten rätt att ge säljaren tillstånd att stanna kvar i lokalerna ytterligare en tid medan problemen löses.

Villkoren i ett U&O-avtal kommer sannolikt att sätta strikta tidsgränser för hur länge köparen eller säljaren får använda eller tillfälligt ta upp fastigheten. Avtalet skulle också kunna fastställa riktlinjer som skulle göra det möjligt för den nuvarande ägaren att ta bort en tillfälligt boende vid behov.

Höjdpunkter

• U&O-inspektioner måste genomföras inom en viss tidsram och är endast giltiga under en viss tid.

• Köpare och säljare specificerar villkoren för avtalet i områden I områden utan U&O-krav.

• U&O-tillstånd säkerställer att allt är upp till lokal kod, förordning, och alla relaterade tillstånd har lämnats in.

– Användning och inflyttning är ett fastighetsavtal som tillåter en part att använda och/eller uppta en fastighet innan äganderätten övergår från den andra parten.