Investor's wiki

Användning och beläggning (U&O)

Användning och beläggning (U&O)

Vad Àr anvÀndning och belÀggning (U&O)?

Begreppet bruk och inflyttning (U&O) avser ett fastighetsavtal mellan tvÄ parter som tillÄter en part att anvÀnda och/eller uppta en fastighet innan ÀganderÀtten övergÄr frÄn den ena sidan till den andra. En U&O ger viss sÀkerhet om och nÀr komplikationer uppstÄr pÄ grund av finansieringsproblem eller nÀr det blir förseningar i stÀngningsprocessen. Vissa regeringar krÀver U&O nÀr fastigheter sÀljs för att sÀkerstÀlla rÀttigheterna för alla inblandade parter.

AnvÀndnings- och bostadstillstÄnd krÀver en avgift som ska betalas vid överlÄtelse av fast egendom, som anvÀnds för att betala för en bostadsbesiktning.

Hur anvÀndning och belÀggning (U&O) fungerar

FastighetsaffĂ€rer brukar gĂ„ smidigt — för det mesta. Men i vissa fall kan de inblandade fĂ„ olika problem. Till exempel kan köparen i en transaktion ha problem med att sĂ€kra eller slutföra bolĂ„nefinansiering,. eller det kan bli en försening av stĂ€ngningen om det finns problem för sĂ€ljaren att lösa fastigheten. SĂ„ nĂ€r en part krĂ€ver anvĂ€ndning av fastigheten innan Ă€ganderĂ€tten Ă€r slutförd, kan de göra det genom att upprĂ€tta ett nyttjande- och inflyttningsavtal.

Som nÀmnts ovan finns det vissa jurisdiktioner som krÀver ett formellt avtal innan en köpare eller sÀljare kan ockupera en fastighet. Dessa Àr juridiskt bindande avtal som sÀtter grÀnser för hur lÄng tid parten kan stanna pÄ fastigheten innan nÄgon ÄtgÀrd kan vidtas. Till exempel kan ett avtal tillÄta en sÀljare att stanna kvar i bostaden i en mÄnad tills stÀngningsprocessen Àr klar innan ÀganderÀtten överförs till köparen.

U&O-regler krĂ€ver vanligtvis att sĂ€ljaren av en fastighet betalar en avgift pĂ„ cirka 100 USD och tillĂ„ter en myndighetstjĂ€nsteman att inspektera fastigheten. Inspektionen sĂ€kerstĂ€ller att fastigheten följer lokala bostadsföreskrifter och förordningar och att alla nödvĂ€ndiga tillstĂ„nd har lĂ€mnats in. Besiktningen – Ă€ven kallad Ă„terförsĂ€ljningsbesiktning – mĂ„ste slutföras inom en begrĂ€nsad tidsram. Ett U&O-certifikat eller bostadstillstĂ„nd utfĂ€rdas dĂ„ och fĂ„r endast gĂ€lla under en begrĂ€nsad tid sĂ„som 90 dagar.

I omrÄden som inte har ett U&O-krav kan köpare och sÀljare göra sina egna beslut om i vilket skick de Àr villiga att köpa och sÀlja fastigheter, vilket gör att transaktionen gÄr snabbt och smidigt.

SÀrskilda övervÀganden

Köparen kan köpa en privat hembesiktning och kan be sÀljaren att göra reparationer som ett villkor för att avsluta affÀren. SÀljaren Àr fri att gÄ med pÄ att utföra reparationerna, att förhandla för köparen att utföra en del av reparationerna eller att gÄ bort frÄn transaktionen. NÀr den lokala regeringen Àr inblandad tvingas sÀljaren att lÀgga tid och pengar pÄ att fixa allt som regeringen anser nödvÀndigt utan hÀnsyn till den presumtiva köparens krav.

SÀljare mÄste slutföra alla reparationer som beskrivs av deras lokala myndigheter i jurisdiktioner som krÀver U&O-avtal, medan sÀljare som har fastigheter i omrÄden som inte har nÄgra U&O-krav kan vÀgra att betala för eventuella uppgraderingar.

Fördelar och nackdelar med anvÀndnings- och belÀggningsavtal

U&O-avtal mellan köpare och sÀljare av fastighet kan anvÀndas för att tÀcka ovÀntade förÀndringar av inflyttningsdatum och anvÀndning av fastigheter. Ett U&O-avtal skulle kunna ha villkor som ger köparen av en fastighet tidigt tilltrÀde att flytta möbler och tillhörigheter till lokalen. Köparen skulle fortfarande behöva vÀnta till det officiella inflyttningsdatumet innan de kunde ta fastigheten i full besittning. Detta kan vara nödvÀndigt om köparen redan har stÀngt försÀljningen av sin tidigare fastighet och mÄste flytta.

SÀljaren av en fastighet kan ocksÄ stöta pÄ problem med att avsluta transaktionen och gÄ vidare till sin nya fastighet. De kunde lÀmnas mellan de tvÄ fastigheterna utan en plats de fullt ut kunde uppta som Àgare. Ett nyttjande- och inflyttningsavtal skulle kunna ge den nya Àgaren som köpt fastigheten rÀtt att ge sÀljaren tillstÄnd att stanna kvar i lokalerna ytterligare en tid medan problemen löses.

Villkoren i ett U&O-avtal kommer sannolikt att sÀtta strikta tidsgrÀnser för hur lÀnge köparen eller sÀljaren fÄr anvÀnda eller tillfÀlligt ta upp fastigheten. Avtalet skulle ocksÄ kunna faststÀlla riktlinjer som skulle göra det möjligt för den nuvarande Àgaren att ta bort en tillfÀlligt boende vid behov.

Höjdpunkter

  • U&O-inspektioner mĂ„ste genomföras inom en viss tidsram och Ă€r endast giltiga under en viss tid.

  • Köpare och sĂ€ljare specificerar villkoren för avtalet i omrĂ„den I omrĂ„den utan U&O-krav.

  • U&O-tillstĂ„nd sĂ€kerstĂ€ller att allt Ă€r upp till lokal kod, förordning, och alla relaterade tillstĂ„nd har lĂ€mnats in.

– AnvĂ€ndning och inflyttning Ă€r ett fastighetsavtal som tillĂ„ter en part att anvĂ€nda och/eller uppta en fastighet innan Ă€ganderĂ€tten övergĂ„r frĂ„n den andra parten.