Nutzung und Belegung (U&O)

Was ist Nutzung und Belegung (U&O)?

Der Begriff Use and Occupancy (U&O) bezeichnet einen Immobilienvertrag zwischen zwei Parteien, der es einer Partei erlaubt, eine Immobilie zu nutzen und/oder zu bewohnen, bevor das Eigentum von einer Seite auf die andere übergeht. Ein U&O bietet eine gewisse Sicherheit, wenn es aufgrund von Finanzierungsproblemen zu Komplikationen kommt oder es zu Verzögerungen im Abschlussprozess kommt. Einige Regierungen verlangen U&Os, wenn Immobilien verkauft werden, um die Rechte aller Beteiligten zu sichern.

Nutzungs- und Belegungsgenehmigungen erfordern eine Gebühr, die bei der Übertragung von Immobilien zu zahlen ist, die verwendet wird, um eine Wohnungsbesichtigung zu bezahlen.

So funktioniert Use and Occupancy (U&O).

Immobilientransaktionen verlaufen in der Regel reibungslos – zum größten Teil. In einigen Fällen können die beteiligten Parteien jedoch auf verschiedene Probleme stoßen. Beispielsweise kann der Käufer bei einer Transaktion Probleme haben, eine Hypothekenfinanzierung zu sichern oder abzuschließen,. oder es kann zu Verzögerungen beim Abschluss kommen, wenn der Verkäufer ein Problem bei der Klärung des Eigentums an der Immobilie hat. Wenn also eine Partei die Nutzung der Immobilie vor Abschluss der Eigentumsübertragung verlangt, kann sie dies durch Abschluss eines Nutzungs- und Belegungsvertrags tun.

Wie oben erwähnt, gibt es bestimmte Gerichtsbarkeiten, die eine formelle Vereinbarung erfordern, bevor ein Käufer oder Verkäufer eine Immobilie bewohnen kann. Dies sind rechtsverbindliche Verträge, die die Dauer des Aufenthalts der Partei auf dem Grundstück begrenzen, bevor Maßnahmen ergriffen werden können. Beispielsweise kann eine Vereinbarung es einem Verkäufer erlauben, einen Monat lang im Haus zu bleiben, bis der Abschlussprozess abgeschlossen ist, bevor das Eigentum an den Käufer übertragen wird.

U&O-Vorschriften verlangen normalerweise, dass der Verkäufer einer Immobilie eine Gebühr von etwa 100 US-Dollar zahlt und einem Regierungsbeamten erlaubt, die Immobilie zu inspizieren. Die Inspektion stellt sicher, dass die Immobilie den örtlichen Wohnungsgesetzen und -verordnungen entspricht und dass alle erforderlichen Genehmigungen eingereicht wurden. Die Inspektion – auch Wiederverkaufsinspektion genannt – muss innerhalb eines begrenzten Zeitrahmens abgeschlossen werden. Dann wird ein U&O-Zertifikat oder eine Aufenthaltserlaubnis ausgestellt, die möglicherweise nur für eine begrenzte Zeit, z. B. 90 Tage, gültig sind.

In Gebieten, die keine U&O-Anforderung haben, können Käufer und Verkäufer ihre eigenen Feststellungen über den Zustand treffen, in dem sie bereit sind, Immobilien zu kaufen und zu verkaufen, sodass die Transaktion schnell und reibungslos ablaufen kann.

Besondere Überlegungen

Der Käufer kann eine Privathausinspektion erwerben und den Verkäufer bitten, Reparaturen als Bedingung für den Geschäftsabschluss durchzuführen. Dem Verkäufer steht es frei, die Durchführung der Reparaturen zu vereinbaren, zu verhandeln, dass der Käufer einen Teil der Reparaturen durchführt, oder von der Transaktion Abstand zu nehmen. Wenn die lokale Regierung beteiligt ist, ist der Verkäufer gezwungen, Zeit und Geld aufzuwenden, um alles zu reparieren, was die Regierung für notwendig erachtet, ohne Rücksicht auf die Anforderungen des potenziellen Käufers.

Verkäufer müssen alle Reparaturen durchführen, die von ihrer lokalen Regierung in Gerichtsbarkeiten beschrieben werden, die U&O-Vereinbarungen erfordern, während Verkäufer mit Immobilien in Gebieten, die keine U&O-Anforderungen haben, die Zahlung für Upgrades verweigern können.

Vor- und Nachteile von Nutzungs- und Belegungsverträgen

U&O-Vereinbarungen zwischen Käufern und Verkäufern von Immobilien können verwendet werden, um unerwartete Änderungen des Einzugstermins und der Nutzung von Immobilien abzudecken. Eine U&O-Vereinbarung könnte Bedingungen enthalten, die dem Käufer einer Immobilie einen frühzeitigen Zugang zum Umzug von Möbeln und Gegenständen in die Räumlichkeiten gewähren. Der Käufer müsste noch bis zum offiziellen Bezugstermin warten, bevor er die Immobilie vollständig in Besitz nehmen könnte. Dies kann erforderlich sein, wenn der Käufer den Verkauf seiner früheren Immobilie bereits abgeschlossen hat und umziehen muss.

Der Verkäufer einer Immobilie kann auch auf Probleme stoßen, die Transaktion abzuschließen und zu seiner neuen Immobilie zu wechseln. Sie könnten zwischen den beiden Grundstücken zurückgelassen werden, ohne einen Platz, den sie als Eigentümer voll einnehmen könnten. Eine Nutzungs- und Belegungsvereinbarung könnte dem neuen Eigentümer, der die Immobilie gekauft hat, das Recht einräumen, dem Verkäufer die Erlaubnis zu erteilen, für einige zusätzliche Zeit auf dem Gelände zu bleiben, während die Probleme gelöst werden.

Die Bedingungen einer U&O-Vereinbarung werden wahrscheinlich strenge Fristen festlegen, wie lange der Käufer oder Verkäufer die Immobilie nutzen oder vorübergehend bewohnen darf. Die Vereinbarung könnte auch Richtlinien festlegen, die es dem derzeitigen Eigentümer ermöglichen würden, einen vorübergehenden Bewohner bei Bedarf zu entfernen.

Höhepunkte

• U&O-Inspektionen müssen innerhalb eines bestimmten Zeitrahmens abgeschlossen werden und sind nur für einen bestimmten Zeitraum gültig.

• Käufer und Verkäufer legen die Vertragsbedingungen in Gebieten fest In Gebieten ohne U&O-Anforderungen.

• U&O-Genehmigungen stellen sicher, dass alles den örtlichen Gesetzen und Verordnungen entspricht und alle damit verbundenen Genehmigungen eingereicht wurden.

• Nutzung und Belegung ist ein Immobilienvertrag, der es einer Partei erlaubt, eine Immobilie zu nutzen und/oder zu bewohnen, bevor das Eigentum von der anderen Partei übertragen wird.