वितरण के लिए उपलब्ध फंड (एफएडी)

वितरण के लिए उपलब्ध धनराशि का क्या अर्थ है?

वितरण के लिए उपलब्ध फंड (एफएडी) पूंजी की मात्रा का एक आंतरिक उपाय है जो एक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) के पास आम शेयरधारकों और यूनिटहोल्डर्स को भुगतान करने के लिए होता है ।

एक आरईआईटी आय-उत्पादक संपत्तियों और/या बंधक का एक पोर्टफोलियो रखता है और आरईआईटी स्थिति बनाए रखने के लिए अपनी लगभग सभी कर योग्य शुद्ध आय को वितरित करने की आवश्यकता होती है। हालांकि वितरण के लिए उपलब्ध धन की गणना के लिए कोई मानकीकृत तरीका नहीं है, कई आरईआईटी एफएडी की गणना इसी तरह से करते हैं स्ट्रेट-लाइन रेंट, नॉन-कैश आइटम, और किसी भी आवर्ती अचल संपत्ति से संबंधित खर्चों के लिए संचालन मूल्य से धन को समायोजित करने का तरीका।

वितरण के लिए उपलब्ध फंड को समझना (एफएडी)

एक आरईआईटी संपत्तियों और बंधक का एक पूल है जो एक साथ बंडल किया जाता है और एक यूनिट निवेश ट्रस्ट के रूप में सुरक्षा के रूप में पेश किया जाता है । आरईआईटी में प्रत्येक इकाई प्रत्येक अंतर्निहित संपत्ति में स्वामित्व के आनुपातिक अंश का प्रतिनिधित्व करती है। सिक्योरिटीज एंड एक्सचेंज कमीशन (एसईसी) नियमों के तहत आरईआईटी के रूप में अर्हता प्राप्त करने के लिए , एक संपत्ति कंपनी को अपने निवेशकों को कर योग्य आय का कम से कम 90% वितरित करना होगा ।

वितरण के लिए उपलब्ध फंड, एक गैर- जीएएपी उपाय, निवेशकों के लिए आरईआईटी के नकदी प्रवाह के लिए एक प्रॉक्सी है। एक अन्य मानदंड संचालन (एफएफओ) मीट्रिक से धन है, लेकिन कुछ समायोजनों के कारण एफएडी को नकदी प्रवाह का अधिक प्रतिनिधि माना जाता है जो आरईआईटी के संचालन की एक वास्तविक आर्थिक तस्वीर प्रदान करते हैं।

वितरण गणना के लिए उपलब्ध धन का उदाहरण

बोस्टन प्रॉपर्टीज (बीएक्सपी) एक वाणिज्यिक संपत्ति आरईआईटी है जो बोस्टन, न्यूयॉर्क, सैन फ्रांसिस्को, लॉस एंजिल्स, वाशिंगटन डीसी और रेस्टन, वर्जीनिया में इमारतों का मालिक है। 2020 में, REIT का FAD भुगतान अनुपात 2019 में 86.7% की तुलना में 96.4% था ।

बोस्टन प्रॉपर्टीज एफएफओ लीज लेनदेन लागतों को जोड़कर एफएडी की गणना करती है जो किराए के प्रलोभन, गैर-रियल एस्टेट मूल्यह्रास, गैर-नकद नुकसान (या घटाना लाभ) के रूप में योग्य है, और स्टॉक-आधारित मुआवजा व्यय ; स्ट्रेट-लाइन रेंट और स्ट्रेट-लाइन ग्राउंड रेंट व्यय समायोजन के प्रभावों को समाप्त करना; और रखरखाव पूंजीगत व्यय,. होटल सुधार, और उपकरण उन्नयन और प्रतिस्थापन घटाना । समायोजन मदों की यह सूची संपूर्ण नहीं है, लेकिन यह दर्शाती है कि निवेशकों को वितरण के लिए उपलब्ध वास्तविक निधियों का अधिक सटीक आंकड़ा प्रस्तुत करने के लिए नकद और गैर-नकद मदों को कैसे संभाला जाता है ।

##हाइलाइट

• रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) को निवेशकों को कर योग्य आय का 90% भुगतान करना आवश्यक है।

• हालांकि, वितरण (एफएडी) के लिए कौन से फंड उपलब्ध हैं, इसकी गणना के लिए कोई मानकीकृत तरीका नहीं है।

• फिर भी, कई आरईआईटी सीधे-सीधे किराए, गैर-नकद वस्तुओं और किसी भी आवर्ती अचल संपत्ति से संबंधित खर्चों के लिए संचालन मूल्य से धन को समायोजित करके एफएडी की गणना करते हैं।