Fé til úthlutunar (FAD)
Hvað þýðir fjármunir sem eru tiltækir til dreifingar?
Fjármunir sem eru tiltækir til úthlutunar (FAD) er innri mælikvarði á magn fjármagns sem fasteignafjárfestingarsjóður (REIT) hefur til að greiða út til almennra hluthafa og hlutdeildarskírteina.
REIT á safn eigna og/eða fasteignaveðlána og þarf að dreifa næstum öllum skattskyldum hreinum tekjum sínum til að viðhalda REIT stöðu. Þó að engin staðlað aðferð sé til til að reikna út fjármuni sem eru tiltækir til úthlutunar, reikna mörg REIT FAD á svipaðan hátt. leið með því að leiðrétta fjármuni frá rekstrarvirði fyrir línulega leigu, óreiðuhluta og hvers kyns endurteknum fasteignatengdum kostnaði.
Skilningur á fjármunum sem eru tiltækir til dreifingar (FAD)
REIT er safn eigna og veðlána sem eru sett saman og boðin sem trygging í formi hlutdeildarsjóðs. Hver eining í REIT táknar hlutfallslegan hluta eignarhalds í hverri undirliggjandi eign. Til að vera gjaldgengur sem REIT samkvæmt reglum Securities and Exchange Commission (SEC) verður fasteignafélag að dreifa að minnsta kosti 90% af skattskyldum tekjum til fjárfesta sinna .
Fjármunir sem eru tiltækir til dreifingar, mælikvarði sem ekki er reikningsskilavenju,. er umboð fyrir sjóðstreymi REIT fyrir fjárfesta. Annar mælikvarði er mælikvarði á fjármuni frá rekstri (FFO), en FAD er talið meira dæmigert fyrir sjóðstreymi vegna ákveðinna leiðréttinga sem gefa réttari efnahagslega mynd af rekstri REIT.
Dæmi um fjármuni sem eru tiltækir fyrir dreifingarútreikning
Boston Properties (BXP) er atvinnuhúsnæði REIT sem á byggingar í Boston, New York, San Francisco, Los Angeles, Washington DC og Reston, Virginia. Árið 2020 var FAD útborgunarhlutfall REIT 96,4% samanborið við 86,7% árið 2019 .
Boston Properties reiknar út FAD með því að bæta við FFO leigukostnaði sem telst vera leiguhvetjandi, afskriftir sem ekki eru fasteignir, tap sem ekki er í reiðufé (eða draga úr hagnaði) frá snemma niðurfellingu skulda, og hlutabréfamiðaða bótakostnað ; að útrýma áhrifum af beinni leigu og beinni leigukostnaði; og draga frá viðhaldsfjármagnsútgjöldum , endurbótum á hótelum og uppfærslu og endurnýjun búnaðar. Þessi listi yfir leiðréttingarliði er ekki tæmandi, en hann sýnir hvernig reiðufé og hlutir sem ekki eru reiðufé eru meðhöndlaðir til að sýna nákvæmari tölu yfir raunverulegt fé sem til er til úthlutunar til fjárfesta .
##Hápunktar
Fasteignafjárfestingarsjóðir (REITs) þurfa að greiða 90% af skattskyldum tekjum til fjárfesta.
Hins vegar er engin staðlað aðferð til að reikna út hvaða fjármunir eru til úthlutunar (FAD).
Engu að síður, reikna mörg REITs FAD með því að breyta fjármunum frá rekstrarvirði fyrir beinlínu leigu, óreiðuhluta og hvers kyns endurtekinn fasteignatengd kostnað.
