Jaettavissa olevat varat (FAD)
Mitä jakeluun käytettävissä olevat varat tarkoittavat?
Jaettaviksi varatut varat (FAD) on sisäinen mittari pääoman määrästä, joka kiinteistösijoitusrahastolla (REIT) on maksettavaksi yhteisille osakkeenomistajille ja osuudenomistajille.
REITillä on salkku tuloa tuottavia kiinteistöjä ja/tai kiinnityksiä, ja sen on jaettava lähes kaikki verotettavat nettotulonsa säilyttääkseen REIT-aseman. Vaikka jaettaviksi saatavien varojen laskentaan ei ole olemassa standardoitua menetelmää, monet REIT:t laskevat FAD:n samalla tavalla. tavalla oikaisemalla varoja toiminnan arvosta tasapoistoina vuokriin, ei-käteiseriin ja mahdollisiin toistuviin kiinteistöihin liittyviin kuluihin.
Jaettavissa olevien varojen ymmärtäminen (FAD)
REIT on joukko kiinteistöjä ja kiinnityksiä, jotka on yhdistetty ja tarjotaan vakuudeksi sijoitusrahaston muodossa. Jokainen REIT:n yksikkö edustaa suhteellista osaa kunkin kohde-etuuden omistuksesta. Ollakseen REIT-yhtiö Securities and Exchange Commissionin (SEC) sääntöjen mukaan kiinteistöyhtiön on jaettava vähintään 90 % verotettavasta tulosta sijoittajilleen .
Jakelussa olevat varat, ei- GAAP -mitta, ovat REIT:n kassavirran sijainen sijoittajille. Toinen mittapuu on toiminnan varat (FFO), mutta FAD:n katsotaan edustavan paremmin kassavirtaa tiettyjen muutosten vuoksi, jotka antavat aidon taloudellisen kuvan REIT:n toiminnasta.
Esimerkki jakolaskennassa käytettävissä olevista varoista
Boston Properties (BXP) on kaupallinen kiinteistö REIT, joka omistaa rakennuksia Bostonissa, New Yorkissa, San Franciscossa, Los Angelesissa, Washington DC:ssä ja Restonissa, Virginiassa. Vuonna 2020 REIT:n FAD-maksusuhde oli 96,4 %, kun se vuonna 2019 oli 86,7 % .
poistot,. muut kuin kassalliset tappiot (tai vähentämällä voitot) velan ennenaikaisesta lakkauttamisesta ja osakepohjaiset korvauskulut. tasapuolisen vuokran ja tasaisen maavuokrakulujen oikaisun vaikutukset eliminoidaan ; ja vähentämällä ylläpitoinvestoinnit , hotelliparannukset sekä laitteiden päivitykset ja vaihdot. Tämä oikaisuerien luettelo ei ole tyhjentävä, mutta se osoittaa, miten käteis- ja ei-käteiseriä käsitellään, jotta saadaan tarkempi kuva sijoittajille jaettavissa olevista todellisista varoista .
##Kohokohdat
Kiinteistösijoitusrahastot (REIT) ovat velvollisia maksamaan 90% verotettavasta tulosta sijoittajille.
Ei kuitenkaan ole olemassa standardoitua menetelmää jakeluun käytettävissä olevien varojen (FAD) laskemiseksi.
Siitä huolimatta monet REIT-yritykset laskevat FAD:n oikaisemalla varoja toiminnan arvosta tasaperusteisiin vuokriin, ei-käteiseriin ja mahdollisiin toistuviin kiinteistöihin liittyviin kuluihin.
