पट्टाधृत सुधार

लीजहोल्ड सुधार क्या है?

लीजहोल्ड इम्प्रूवमेंट शब्द का तात्पर्य किसी विशिष्ट किरायेदार की विशेष जरूरतों को पूरा करने के लिए किराये की संपत्ति को अनुकूलित करने के लिए किए गए किसी भी बदलाव से है। इन परिवर्तनों और परिवर्तनों में पेंटिंग, विभाजन स्थापित करना, फर्श बदलना, या अनुकूलित प्रकाश जुड़नार लगाना शामिल हो सकते हैं। सुधार मकान मालिक या किरायेदार द्वारा किए जा सकते हैं और किरायेदार द्वारा भुगतान किया जा सकता है। जबकि अधिकांश लीजहोल्ड सुधारों का उपयोगी आर्थिक जीवन कहीं भी पांच और 10 वर्षों के बीच है, आंतरिक राजस्व संहिता (आईआरसी) की आवश्यकता है कि भवन के आर्थिक जीवन पर होने वाले ऐसे सुधारों के लिए मूल्यह्रास।

लीजहोल्ड इम्प्रूवमेंट कैसे काम करता है

लीज़होल्ड सुधारों को आमतौर पर टैनेंट सुधार या बिल्ड-आउट के रूप में संदर्भित किया जाता है। ये परिवर्तन आम तौर पर वाणिज्यिक संपत्तियों के जमींदारों द्वारा किए जाते हैं और मौजूदा या नए किरायेदार के लिए प्रदान किए जा सकते हैं। किए गए कोई भी परिवर्तन एक किरायेदार की विशिष्ट आवश्यकताओं के अनुरूप होते हैं और स्थान को अधिक आकर्षक और आकर्षक बनाते हैं।

कुछ मानदंड हैं जिन्हें लीजहोल्ड सुधार के रूप में योग्य होने के लिए परिवर्तनों के लिए पूरा किया जाना चाहिए। किरायेदार की विशिष्ट आवश्यकताओं को समायोजित करने के लिए इंटीरियर में परिवर्तन किए जाने चाहिए , जिसमें निम्न में से कोई भी शामिल है:

• संरचनात्मक संशोधन

• नया ड्राईवॉल और फर्श

• प्रकाश व्यवस्था, विद्युत, प्रौद्योगिकी प्रणालियों के अद्यतन

• कमरों, कक्षों, विभाजनों का जोड़

• ठंडे बस्ते और काउंटरटॉप्स

सभी परिवर्तनों को लीज़होल्ड सुधार नहीं माना जाता है। एक किरायेदार के लिए किए गए संशोधन उनके पड़ोसियों सहित अन्य किरायेदारों के लिए योग्य नहीं हैं। बाहरी भवन नवीनीकरण, जैसे भूनिर्माण, पार्किंग स्थल की मरम्मत, या छत की मरम्मत या तो योग्य नहीं हैं। यहां तक कि आंतरिक परिवर्तन जैसे किसी भवन के लिफ्ट या एचवीएसी सिस्टम में किए गए उन्नयन को लीजहोल्ड सुधार नहीं माना जाता है। ऐसा इसलिए है क्योंकि वे किसी विशिष्ट किरायेदार को लाभ नहीं पहुंचाते हैं।

एक बार पट्टा समाप्त होने के बाद, सुधार आम तौर पर मकान मालिक के होते हैं, जब तक कि समझौते में अन्यथा निर्दिष्ट न हो। यदि किरायेदार उन्हें लेने में सक्षम है, तो उन्हें संपत्ति को नुकसान पहुंचाए बिना उन्हें हटाना होगा।

2017 के टैक्स कट्स एंड जॉब्स एक्ट (टीसीजेए) के तहत भवन सुधार, योग्य रेस्तरां संपत्ति, और योग्य खुदरा सुधार के साथ, लीजहोल्ड सुधारों को कर उद्देश्यों के लिए योग्य सुधार संपत्ति माना जाता है।

लीजहोल्ड सुधार के प्रकार

किरायेदार सुधार भत्ता

इस प्रकार के लीजहोल्ड सुधार से किरायेदार को परियोजना की देखरेख करने का अधिकार मिलता है, विशेष रूप से यदि प्रक्रिया में समय लगता है तो मकान मालिक से बोझ हटा दिया जाता है। मकान मालिक आम तौर पर पट्टे में प्रावधान रखता है जो किरायेदार भत्ता सुधार के बजट को कवर करता है। इसे आमतौर पर एकमुश्त या प्रति वर्ग फुट के आधार पर सूचीबद्ध किया जाता है। जमींदार या तो नवीनीकरण/निर्माण कंपनी को सीधे भुगतान कर सकते हैं या सीधे किरायेदार की प्रतिपूर्ति कर सकते हैं। यदि परियोजना बजट पार हो गया है, तो किरायेदार शेष राशि को कवर करता है।

किराए में छूट

लीजहोल्ड सुधार के लिए किरायेदार किराए में छूट की पेशकश कर सकता है। यदि इस विकल्प को पट्टे में शामिल किया जाता है, तो किरायेदार को किसी प्रकार की किराया राहत मिल सकती है, जैसे कि एक मुफ्त महीना या प्रति वर्ष कुछ निश्चित अवधि के लिए कम किया गया किराया। यह किरायेदार को अंतरिक्ष परिवर्तनों पर बचत करने की अनुमति देता है। टीआईए की तरह, किरायेदार परियोजना की देखरेख करता है और पट्टे में सुधार को नियंत्रित करता है। यदि लागत बजट से अधिक है तो किरायेदार भी जिम्मेदार है।

भवन मानक भत्ता

इस विकल्प को बिल्ड-आउट भी कहा जाता है। इस मामले में, मकान मालिक किरायेदार को एक सुधार पैकेज या अन्य विकल्प प्रस्तुत करता है। मकान मालिक आमतौर पर वह होता है जो परियोजना का प्रबंधन करता है, जिससे किरायेदार को अपने व्यवसाय के लिए अधिक समय देने की अनुमति मिलती है। ज्यादातर मामलों में, किरायेदार उन संशोधनों के साथ समाप्त नहीं हो सकते हैं जो वे वास्तव में अपने व्यवसाय को बढ़ने में मदद करना चाहते हैं। यदि वे परिवर्तनों को जोड़ना चुनते हैं, तो उन्हें अतिरिक्त लागत को कवर करना होगा।

टर्न की

इस प्रकार का लीजहोल्ड सुधार सामान्यतः लीज की शुरुआत में किया जाता है। ज्यादातर मामलों में, लागत अनुमान और योजनाएं किरायेदार द्वारा प्रस्तुत की जाती हैं, जबकि मकान मालिक वह होता है जो सभी कार्यों की देखरेख और भुगतान करता है।

लीजहोल्ड सुधार नियम

दिसंबर 2015 में, अमेरिकी कांग्रेस ने टैक्स हाइक से अमेरिकियों की रक्षा (पीएटीएच) अधिनियम पारित किया, जिसने लीजहोल्ड सुधार सहित मूल्यह्रास से संबंधित कई कर प्रावधानों को संशोधित और विस्तारित किया। बिल ने स्थायी कर-बचत प्रावधान बना दिया, जिसने योग्य लीजहोल्ड सुधारों पर 15 साल की सीधी-रेखा लागत वसूली की अनुमति दी। उन दिशानिर्देशों के तहत:

• जमींदारों और किरायेदारों को संबंधित होने की अनुमति नहीं थी

• सुधार केवल तभी योग्य होते हैं जब वे इमारत के इंटीरियर में केवल उस किरायेदार के स्थान पर कब्जा कर लेते हैं

• पहले सेवा के लिए कब्जा किए जा रहे भवन के तीन साल बाद लीजहोल्ड सुधार पूरा किया जाना आवश्यक था

2017 में टैक्स कट्स एंड जॉब्स एक्ट के पारित होने से जमींदारों और किरायेदारों के लीजहोल्ड सुधार से जुड़े कटौती का दावा करने का तरीका बदल गया। नए कानून ने कुछ आवश्यकताओं को संशोधित किया है। इमारत के इंटीरियर में अभी भी सुधार किए जाने चाहिए, जिसका अर्थ है कि इमारतों, लिफ्ट और एस्केलेटर, छतों, अग्नि सुरक्षा, अलार्म और सुरक्षा प्रणालियों में वृद्धि, और एचवीएसी सिस्टम अभी भी योग्य नहीं हैं।

योग्य सुधार संपत्ति के लिए अब दोनों पक्षों (जमींदारों और किरायेदारों) के असंबंधित होने की आवश्यकता नहीं है। आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस) के अनुसार, इसने तीन साल की आवश्यकता को भी समाप्त कर दिया, जिसमें कहा गया था कि सभी सुधार "उस तारीख के बाद जब संपत्ति को पहली बार सेवा में रखा गया था" किया जा सकता है ।

कोरोनावायरस सहायता, राहत और आर्थिक सुरक्षा (CARES) अधिनियम ने 2020 में पारित होने पर योग्य सुधार संपत्ति (QIP) में कुछ बदलाव किए। अधिनियम ने QIP के लिए 15 साल की वसूली अवधि रखी और फाइलरों को प्रथम वर्ष के मूल्यह्रास का दावा करने की अनुमति दी। किसी भी क्यूआईपी के लिए।

अधिकांश ऋणदाता पट्टे के जीवन से परे पुनर्भुगतान शर्तों की अनुमति नहीं देंगे यदि किसी पट्टे पर सुधार के लिए वित्तपोषण की आवश्यकता होती है।

लीजहोल्ड सुधार के लिए लेखांकन

सुधार के लिए कटौती की अनुमति नहीं देता है। लेकिन चूंकि सुधारों को भवन का हिस्सा माना जाता है, इसलिए वे मूल्यह्रास के लिए प्रवण होते हैं। आईआरएस मूल्यह्रास कटौती की अनुमति देता है, जब तक कि ये शर्तें पूरी होती हैं। जो कोई भी काम करता है उसे मूल्यह्रास कटौती लेने की अनुमति है, चाहे वह मकान मालिक हो या किरायेदार। नए कर अधिनियम ने अधिकतम राशि को $500,000 से बढ़ाकर $1 मिलियन कर दिया।

लेखा विशेषज्ञों का सुझाव है कि इसी अवधि के दौरान कंपनी की पूंजीकरण सीमा से कम राशि में किए गए किसी भी सुधार को खर्च करना। यदि वे इस राशि से अधिक हो जाते हैं, तो कुल को पूंजीकृत किया जाना चाहिए और पट्टे की अवधि या सुधार के जीवन की छोटी अवधि में परिशोधित किया जाना चाहिए।

लीजहोल्ड इम्प्रूवमेंट बनाम बिल्डिंग इम्प्रूवमेंट

हालांकि वे प्रभावी रूप से सुधार का निर्माण कर रहे हैं, लीजहोल्ड सुधार स्पष्ट रूप से भिन्न हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकि वे केवल एक विशिष्ट किरायेदार के लिए स्थान पर वास्तव में प्रभाव डालते हैं। दूसरी ओर, भवन सुधार, संपत्ति में सभी को लाभान्वित करता है और आम तौर पर भवन की समग्र संरचना को ही बदल देता है।

भवन सुधार के उदाहरणों में एक नई छत लगाना, एक ड्राइववे और / या पार्किंग स्थल को पक्का करना, एक पार्किंग स्थल जोड़ना, लॉबी का नवीनीकरण करना, एक नया जोड़ना या मौजूदा लिफ्ट की मरम्मत करना और एचवीएसी सिस्टम को अपडेट करना शामिल है। जैसे, भवन सुधार संरचना के समग्र जीवन को बढ़ाने में मदद करते हैं।

लीजहोल्ड सुधार के उदाहरण

जमींदार पट्टे में सुधार के लिए भुगतान कर सकते हैं ताकि किरायेदारों को लंबी अवधि के लिए किराए पर लेने के लिए प्रोत्साहित किया जा सके, खासकर खुदरा उद्योग में। उदाहरण के लिए, एक व्यवसाय स्वामी अपनी डिस्क गोल्फ़ की दुकान के लिए एक भवन पट्टे पर देता है। डिस्क के लिए बिल्ट-इन डिस्प्ले और स्टोरेज एरिया बनाने के लिए मकान मालिक लीज वाले क्षेत्र में चार दीवारें जोड़ने का विकल्प चुन सकता है। इन परिवर्तनों को लीजहोल्ड सुधार माना जाता है।

खुदरा क्षेत्र से एक और उदाहरण लेते हैं। स्टोर ए का मालिक कंपनी बी के माध्यम से जगह पट्टे पर देने का फैसला करता है। स्टोर में केवल चार दीवारें हैं और कोई अन्य सुविधाएं नहीं हैं। लीज वार्ता के माध्यम से,. कंपनी बी - मकान मालिक - स्टोर ए के दरवाजे खोलने से पहले ठंडे बस्ते, कैश रजिस्टर के लिए एक सर्विस काउंटर और विशेष प्रकाश व्यवस्था के साथ एक डिस्प्ले यूनिट स्थापित करने के लिए सहमत होता है।

लीजहोल्ड सुधार अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

लीजहोल्ड सुधार के उदाहरण क्या हैं?

लीजहोल्ड सुधार कुछ भी है जो एक विशिष्ट किरायेदार को लाभान्वित करता है, आमतौर पर एक वाणिज्यिक संपत्ति में। इसमें पेंटिंग, नई दीवारें जोड़ना, डिस्प्ले शेल्फ़ लगाना, फ़र्श और लाइटिंग बदलना, और कार्यालयों, दीवारों और विभाजनों को जोड़ना शामिल है।

लीजहोल्ड सुधार के लिए कौन भुगतान करता है?

मकान मालिक एक किरायेदार सुधार भत्ता या किराए की छूट के माध्यम से बजट और सुधार के लिए भुगतान करते हैं। वे किरायेदार को संशोधनों का एक पैकेज देकर भी भुगतान कर सकते हैं जिसमें से वे चुन सकते हैं। किरायेदार आम तौर पर बजट से अधिक होने वाली किसी भी अतिरिक्त लागत के लिए जिम्मेदार होता है।

क्या लीजहोल्ड इंप्रूवमेंट टैक्स कटौती योग्य है?

आप लीजहोल्ड सुधारों में कटौती नहीं कर सकते। लेकिन आईआरएस भवन मालिकों को उनके मूल्यह्रास के लिए खाते की अनुमति देता है क्योंकि किए गए किसी भी सुधार को भवन का हिस्सा माना जाता है।

हाइलाइट्स

• पेंटिंग, पार्टिशन लगाना या कस्टमाइज्ड लाइट फिक्स्चर, और फर्श बदलना सभी लीजहोल्ड सुधार हैं।

• एक लीजहोल्ड सुधार एक किरायेदार की विशेष जरूरतों के लिए इसे अनुकूलित करने के लिए एक किराये की संपत्ति में किया गया परिवर्तन है।

• इमारतों, लिफ्टों और एस्केलेटरों, छतों, अग्नि सुरक्षा, अलार्म और सुरक्षा प्रणालियों और एचवीएसी प्रणालियों में वृद्धि लीजहोल्ड सुधार के रूप में योग्य नहीं हैं।

• जमींदार मौजूदा या नए किरायेदारों के लिए इन सुधारों से सहमत हो सकते हैं।

• लीजहोल्ड में सुधार मकान मालिक या किरायेदार द्वारा किया जा सकता है।