बंधक समर्थित राजस्व बांड

एक बंधक-समर्थित राजस्व बांड क्या है?

एक बंधक-समर्थित राजस्व बांड एक ऋण सुरक्षा है, जो आमतौर पर एक नगर पालिका द्वारा जारी किया जाता है, जिसका उपयोग कम दर वाले बंधक को निधि देने के लिए किया जाता है । बांड के कूपन भुगतान बंधक पर ब्याज भुगतान से आते हैं जो बांड को निधि के लिए उपयोग किया जाता है।

एक बंधक-समर्थित राजस्व बांड को समझना

कम-ब्याज दर बंधक के लिए धन प्राप्त करने के लिए बंधक-समर्थित राजस्व बांड जारी किए जाते हैं। वित्त पोषित ऋणों से एकत्रित बंधक भुगतान बांड के कूपन भुगतान प्रदान करते हैं। संक्षेप में, ऋण जारी करने वाली संस्था बॉन्डहोल्डर्स को मॉर्गेज फंडिंग आउटसोर्स करती है,. जो मॉर्गेज ब्याज दर के आधार पर कूपन का भुगतान करते हैं। नगर पालिकाएं आमतौर पर आवास वित्त एजेंसियों (एचएफए) के माध्यम से इस प्रकार के बांड जारी करती हैं।

बंधक-समर्थित राजस्व बांड बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों के समान हैं । हालांकि, बंधक-समर्थित राजस्व बांड नगर पालिकाओं द्वारा जारी किए जाते हैं, जबकि बंधक-समर्थित प्रतिभूतियां निजी संस्थाओं या सरकार द्वारा प्रायोजित उद्यम (जीएसई) द्वारा जारी की जाती हैं।

नगर पालिकाओं को बंधक-समर्थित राजस्व बांड आकर्षक लगते हैं क्योंकि वे समुदाय के भीतर सामाजिक लाभ प्रदान करते हैं। कम ब्याज दर बंधक के साथ जारी करने का समर्थन करके, नगर पालिकाएं कम आय वाले पहली बार घर खरीदारों की सहायता कर सकती हैं जो अन्यथा मानक बंधक से जुड़े मासिक भुगतान का भुगतान करने में सक्षम नहीं हो सकते हैं।

राजस्व बांड

राजस्व बांड आम तौर पर नगरपालिका बांडों के एक सबसेट को संदर्भित करते हैं जहां उधार ली गई धनराशि राजस्व उत्पन्न करने वाली परियोजना या निवेश की ओर जाती है। निवेश से उत्पन्न राजस्व, बदले में, बांडधारकों को वापस भुगतान करने के लिए उपयोग किया जाता है।

सामान्य दायित्व बांडों की तुलना में अधिक जोखिम उठाते हैं , जो नगरपालिका कर राजस्व सहित स्रोतों की एक सरणी के माध्यम से चुकाते हैं। सिद्धांत रूप में, उस अतिरिक्त जोखिम को आम तौर पर निवेशकों को एक सामान्य दायित्व बांड बनाम राजस्व बांड से बेहतर उपज प्रदान करना चाहिए।

बंधक-समर्थित राजस्व बांड के मामले में, जिसे आवास बांड के रूप में भी जाना जाता है, निवेशकों को प्राप्त होने वाले कूपन भुगतानों को आम तौर पर करों से छूट दी जाती है । बंधक जो उन्हें वापस करते हैं।

बॉन्ड की आय अन्य प्रकार के रियल एस्टेट विकास, जैसे कि किफायती किराये के आवास के वित्तपोषण के लिए भी जा सकती है। उन मामलों में, डेवलपर संपत्ति पर एकत्र किए गए किराए द्वारा वित्त पोषित ब्याज भुगतान करता है।

एक बंधक-समर्थित राजस्व बांड की संरचना करना

फ़्रेडी मैक या गिन्नी मॅई और एचएफए के बीच सहयोग के माध्यम से बनाए जाते हैं । बंधक के मूल उधारदाताओं ने उन्हें फ़्रेडी मैक या गिन्नी मॅई द्वारा समर्थित प्रतिभूतियों में जमा किया है। इसके बाद प्रतिभूतियों को हाउसिंग फाइनेंस एजेंसियों को बेच दिया जाता है। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि व्यक्तिगत बंधक बेचे नहीं जाते हैं, केवल प्रतिभूतियां।

इन प्रतिभूतियों को तब राज्य या स्थानीय सरकारों द्वारा आवास वित्त एजेंसियों के संयोजन में जारी किया जाता है।

एक बंधक-समर्थित राजस्व बांड में निवेश

किसी भी राजस्व बांड के साथ, निवेशकों को यह सुनिश्चित करने के लिए ध्यान रखना चाहिए कि वे अपने जोखिम के लिए उचित मुआवजा प्राप्त करें। बंधक ऋणों पर चूक की संभावना अचल संपत्ति द्वारा समर्थित किसी भी बांड में जोखिम बनी रहती है, तब भी जब ऋण बाजार दर से नीचे जाते हैं।

बंधक-समर्थित राजस्व बांड में निवेश करते समय हामीदारी की गुणवत्ता मायने रखती है। इसी तरह, बांड की अवधि भिन्न हो सकती है। अधिकांश अल्पावधि को कवर करते हैं, किसी भी जारी करने में शामिल डिफ़ॉल्ट जोखिम को और कम करते हैं, और ब्याज दरों को अपेक्षाकृत कम रखते हैं।

हाउसिंग बॉन्ड द्वारा प्रदान किए गए कर लाभ भी शामिल जोखिमों की भरपाई कर सकते हैं। एक निवेशक के दृष्टिकोण से, कर-मुक्त ब्याज का मूल्य एक समान निवेश की तुलना में बचाए गए कर की वास्तविक राशि से प्राप्त होता है। इसलिए, कर-मुक्त ब्याज का मूल्य एक निवेशक की सीमांत कर दर के साथ बढ़ता है ।

##हाइलाइट

अन्य नगरपालिका बांडों की तरह, बंधक-समर्थित राजस्व बांड से होने वाली आय को आमतौर पर करों से मुक्त किया जाता है ।
एक बंधक-समर्थित राजस्व बांड एक ऋण सुरक्षा है जिसका उपयोग निम्न-दर बंधक को निधि देने के लिए किया जाता है।
वे आम तौर पर नगर पालिकाओं द्वारा जारी किए जाते हैं, जो समुदाय के भीतर सामाजिक लाभ प्रदान करने के लिए बंधक-समर्थित राजस्व बांड जारी करते हैं।
वित्त पोषित ऋणों से एकत्रित बंधक भुगतान बांड के कूपन भुगतान प्रदान करते हैं।