Título de receita garantido por hipoteca
O que é um título de receita garantido por hipoteca?
Um título de receita garantido por hipoteca é um título de dívida , geralmente emitido por um município, que é usado para financiar hipotecas de baixa taxa . Os pagamentos de cupons do título vêm dos pagamentos de juros sobre as hipotecas que os títulos são usados para financiar.
Entendendo um título de receita garantido por hipoteca
Títulos de receita lastreados em hipotecas são emitidos para obter financiamento para hipotecas com taxas de juros baixas. Os pagamentos de hipoteca cobrados dos empréstimos financiados fornecem os pagamentos de cupom do título. Em essência, a entidade que emite o empréstimo terceiriza o financiamento da hipoteca para os detentores de títulos,. que recebem um cupom com base na taxa de juros da hipoteca. Os municípios geralmente emitem esses tipos de títulos por meio de agências de financiamento habitacional (HFAs).
Os títulos de receita garantidos por hipotecas são semelhantes aos títulos garantidos por hipotecas. No entanto, os títulos garantidos por hipotecas são emitidos pelos municípios, enquanto os títulos garantidos por hipotecas são emitidos por entidades privadas ou por uma empresa patrocinada pelo governo (GSE).
Os municípios consideram os títulos de receita garantidos por hipotecas atraentes porque proporcionam benefícios sociais dentro da comunidade. Ao apoiar a emissão com hipotecas com taxas de juros baixas, os municípios podem ajudar os compradores de primeira casa de baixa renda que, de outra forma, não conseguiriam arcar com os pagamentos mensais associados a uma hipoteca padrão.
Títulos de receita
Títulos de receita geralmente se referem a um subconjunto de títulos municipais em que os fundos emprestados vão para um projeto ou investimento gerador de receita. A receita gerada pelo investimento, por sua vez, é usada para pagar os detentores de títulos.
Como seus pagamentos estão vinculados a um fluxo de renda específico, os títulos de receita apresentam maior risco do que os títulos de obrigação geral,. que os municípios reembolsam por meio de uma variedade de fontes, incluindo receita tributária. Em teoria, esse risco adicional geralmente deve fornecer aos investidores um rendimento melhor de um título de receita versus um título de obrigação geral.
No caso de títulos de receita lastreados em hipotecas, também conhecidos como títulos de habitação, os pagamentos de cupons que os investidores recebem são normalmente isentos de impostos . hipotecas que os sustentam.
Os rendimentos dos títulos também podem ser destinados ao financiamento de outros tipos de desenvolvimento imobiliário, como moradias para aluguel a preços acessíveis. Nesses casos, a incorporadora faz pagamentos de juros financiados pelo aluguel cobrado no imóvel.
Estruturação de um título de receita lastreado em hipoteca
Os títulos de receita lastreados em hipotecas geralmente são criados por meio de uma colaboração entre Freddie Mac ou Ginnie Mae e HFAs. Os credores originais das hipotecas os agrupam em títulos que são garantidos por Freddie Mac ou Ginnie Mae. Os títulos são então vendidos para as agências de financiamento habitacional. É importante notar que as hipotecas individuais não são vendidas, apenas os títulos.
Esses títulos são então emitidos por governos estaduais ou locais em conjunto com agências de financiamento habitacional.
Investir em um título de receita garantido por hipoteca
Como acontece com qualquer título de receita, os investidores devem ter o cuidado de garantir que recebam uma compensação adequada pelo risco que assumem. O potencial de inadimplência em empréstimos hipotecários continua sendo um risco em qualquer título lastreado em imóveis, mesmo quando os empréstimos ficam abaixo da taxa de mercado.
A qualidade da subscrição é importante ao investir em um título de receita lastreado em hipotecas. Da mesma forma, a duração do vínculo pode variar. A maioria cobre um curto prazo, reduzindo ainda mais o risco de inadimplência envolvido em qualquer emissão e mantendo as taxas de juros relativamente baixas.
As vantagens fiscais proporcionadas pelos títulos de habitação também podem compensar os riscos envolvidos. Do ponto de vista de um investidor, o valor dos juros isentos de impostos deriva do valor real do imposto economizado em comparação com um investimento semelhante. Portanto, o valor dos juros isentos de impostos aumenta junto com a taxa marginal de imposto de um investidor .
##Destaques
Como outros títulos municipais, os rendimentos de títulos de receita garantidos por hipotecas geralmente são isentos de impostos .
Um título de receita garantido por hipoteca é um título de dívida usado para financiar hipotecas de baixa taxa.
Eles são normalmente emitidos pelos municípios, que emitem títulos de receita garantidos por hipotecas para fornecer benefícios sociais dentro da comunidade.
Os pagamentos de hipoteca cobrados dos empréstimos financiados fornecem os pagamentos do cupom do título.
