Intäktsobligation med hypotekslån
Vad Àr en intÀktsobligation med hypotekslÄn?
En inteckningsskyddad intÀktsobligation Àr ett skuldpapper,. vanligtvis utfÀrdat av en kommun, som anvÀnds för att finansiera lÄgrÀntelÄn. Kupongbetalningarna för obligationen kommer frÄn rÀntebetalningarna pÄ de bolÄn som obligationerna anvÀnds för att finansiera.
FörstÄ en intÀktsobligation med hypotekslÄn
IntÀktsobligationer med hypotekslÄn emitteras för att erhÄlla finansiering för lÄgrÀntelÄn. BolÄnebetalningarna som samlas in frÄn de finansierade lÄnen ger obligationens kupongbetalningar. I huvudsak lÀgger den som utfÀrdar lÄnet ut bolÄnefinansiering till obligationsinnehavare,. som fÄr en kupong baserad pÄ bolÄnerÀntan. Kommuner emitterar vanligtvis dessa typer av obligationer genom bostadsfinansieringsbyrÄer (HFAs).
IntÀktsobligationer med sÀkerhet i hypotekslÄn liknar vÀrdepapper med sÀkerhet i hypotekslÄn. DÀremot emitteras inteckningssÀkrade inkomstobligationer av kommuner, medan inteckningssÀkrade vÀrdepapper emitteras av privata enheter eller ett statligt sponsrat företag (GSE).
Kommuner tycker att inlÄningssÀkrade intÀktsobligationer Àr attraktiva eftersom de ger sociala fördelar inom samhÀllet. Genom att backa upp emissionen med lÄgrÀntelÄn kan kommuner hjÀlpa lÄginkomsttagare förstagÄngsbostadsköpare som annars kanske inte har rÄd med de mÄnatliga betalningarna som Àr förknippade med ett standardbolÄn.
IntÀktsobligationer
IntÀktsobligationer hÀnvisar i allmÀnhet till en delmÀngd av kommunala obligationer dÀr de lÄnade medlen gÄr till ett intÀktsgenererande projekt eller investering. IntÀkterna som genereras frÄn investeringen anvÀnds i sin tur för att betala tillbaka obligationsinnehavarna.
Eftersom deras Äterbetalningar Àr knutna till en specifik inkomstström, medför intÀktsobligationer större risk Àn obligationer med allmÀnna förpliktelser,. som kommuner betalar tillbaka genom en rad olika kÀllor, inklusive skatteintÀkter. I teorin bör den ytterligare risken i allmÀnhet ge investerare en bÀttre avkastning frÄn en intÀktsobligation jÀmfört med en obligation med generell förpliktelse.
NÀr det gÀller bostadsobligationer, Àven kÀnda som bostadsobligationer, Àr de kupongbetalningar som investerare fÄr vanligtvis befriade frÄn skatter . inteckningar som backar dem.
ObligationsintÀkter kan ocksÄ gÄ till att finansiera andra typer av fastighetsutveckling, till exempel hyresbostÀder till rimliga priser. I de fallen betalar byggherren rÀntebetalningar som finansieras av hyran som uppbÀrs pÄ fastigheten.
Strukturera en intÀktsobligation med hypotekslÄn
IntÀktsobligationer med hypotekslÄn skapas ofta genom ett samarbete mellan Freddie Mac eller Ginnie Mae och HFAs. De ursprungliga lÄngivarna av bolÄnen slÄr samman dem i vÀrdepapper som backas upp av Freddie Mac eller Ginnie Mae. VÀrdepapperen sÀljs sedan till bostadsfinansieringsbyrÄerna. Det Àr viktigt att notera att de enskilda bolÄnen inte sÀljs, bara vÀrdepapper.
Dessa vÀrdepapper utfÀrdas sedan av statliga eller lokala myndigheter i samarbete med bostadsfinansieringsbyrÄer.
Investera i en intÀktsobligation med hypotekslÄn
Som med alla intÀktsobligationer mÄste investerare se till att se till att de fÄr lÀmplig kompensation för den risk de tar. Potentialen för fallissemang pÄ hypotekslÄn förblir en risk i alla obligationer som backas upp av fastigheter, Àven nÀr lÄnen gÄr under marknadsrÀntan.
Kvaliteten pÄ underwriting spelar roll nÀr man investerar i en inteckningsskyddad intÀktsobligation. LikasÄ kan bindningens varaktighet variera. De flesta tÀcker en kort sikt, vilket ytterligare minskar risken för fallissemang i en given emission och hÄller rÀntorna relativt lÄga.
De skatteförmÄner som bostadsobligationer ger kan ocksÄ kompensera för riskerna. Ur en investerares synvinkel hÀrrör vÀrdet av skattebefriad rÀnta frÄn det faktiska skattebeloppet som sparas jÀmfört med en liknande investering. DÀrför stiger vÀrdet av skattebefriad rÀnta tillsammans med en investerares marginalskattesats.
Höjdpunkter
- Liksom andra kommunala obligationer Àr inkomster frÄn intÀktsobligationer med hypotekslÄn vanligtvis befriade frÄn skatt .
â En inteckningsskyddad intĂ€ktsobligation Ă€r ett skuldpapper som anvĂ€nds för att finansiera lĂ„grĂ€ntelĂ„n.
De Àr vanligtvis emitterade av kommuner, som ger ut bostadslÄnesÀkrade inkomstobligationer för att ge sociala förmÄner inom samhÀllet.
BolÄnebetalningarna som samlas in frÄn de finansierade lÄnen ger obligationens kupongbetalningar.
