Obligacja przychodowa zabezpieczona hipoteką

Co to jest obligacja skarbowa zabezpieczona hipoteką?

Obligacja przychodowa zabezpieczona hipoteką to papier dłużny,. zwykle emitowany przez gminę, który służy do finansowania niskooprocentowanych kredytów hipotecznych. Płatności kuponowe obligacji pochodzą z płatności odsetek od kredytów hipotecznych, które obligacje są wykorzystywane do finansowania.

Zrozumienie obligacji zabezpieczonych hipoteką

Obligacje przychodowe zabezpieczone hipoteką emitowane są w celu uzyskania finansowania hipotecznych kredytów hipotecznych o niskim oprocentowaniu. Płatności hipoteczne zebrane od sfinansowanych pożyczek zapewniają spłatę kuponu obligacji. W istocie podmiot udzielający kredytu zleca finansowanie hipoteczne obligatariuszom,. którym wypłacany jest kupon oparty na oprocentowaniu kredytu hipotecznego. Gminy zazwyczaj emitują tego typu obligacje za pośrednictwem agencji finansowania mieszkań (HFA).

Obligacje przychodowe zabezpieczone hipoteką są podobne do papierów wartościowych zabezpieczonych hipoteką. Jednak obligacje przychodowe zabezpieczone hipoteką są emitowane przez gminy, podczas gdy papiery wartościowe zabezpieczone hipoteką są emitowane przez podmioty prywatne lub przedsiębiorstwo sponsorowane przez rząd (GSE).

Gminy uważają, że obligacje przychodowe zabezpieczone hipoteką są atrakcyjne, ponieważ zapewniają korzyści społeczne w obrębie społeczności. Wspierając emisję hipotekami o niskim oprocentowaniu, gminy mogą pomóc kupującym po raz pierwszy o niskich dochodach, którzy w przeciwnym razie nie mogliby sobie pozwolić na miesięczne płatności związane ze standardowym kredytem hipotecznym.

Obligacje przychodowe

Obligacje przychodowe ogólnie odnoszą się do podzbioru obligacji komunalnych, w których pożyczone środki są przeznaczane na projekt lub inwestycję generującą dochód. Z kolei dochody generowane z inwestycji są wykorzystywane do spłaty obligatariuszom.

Ponieważ ich spłaty są powiązane z określonym strumieniem dochodów, obligacje przychodowe niosą ze sobą większe ryzyko niż obligacje ogólnego zobowiązania,. które gminy spłacają z różnych źródeł, w tym z dochodów podatkowych. Teoretycznie to dodatkowe ryzyko powinno generalnie zapewniać inwestorom lepszy zysk z obligacji przychodowych w porównaniu z obligacją ogólnego zobowiązania.

W przypadku obligacji przychodowych zabezpieczonych hipoteką, zwanych również obligacjami mieszkaniowymi, płatności kuponowe, które otrzymują inwestorzy, są zazwyczaj zwolnione z podatków . kredyty hipoteczne, które je wspierają.

Wpływy z obligacji mogą również zostać przeznaczone na finansowanie innych rodzajów inwestycji deweloperskich, takich jak niedrogie mieszkania na wynajem. W takich przypadkach deweloper dokonuje płatności odsetek finansowanych z czynszu pobieranego od nieruchomości.

Struktura obligacji zabezpieczonych hipoteką

Obligacje przychodowe zabezpieczone hipoteką są często tworzone dzięki współpracy Freddie Mac lub Ginnie Mae i HFA. Pierwotni kredytodawcy kredytów hipotecznych łączą je w papiery wartościowe zabezpieczone przez Freddiego Maca lub Ginnie Mae. Papiery wartościowe są następnie sprzedawane agencjom mieszkaniowym. Ważne jest, aby pamiętać, że poszczególne kredyty hipoteczne nie są sprzedawane, tylko papiery wartościowe.

Te papiery wartościowe są następnie emitowane przez władze stanowe lub lokalne we współpracy z agencjami finansowania mieszkalnictwa.

Inwestowanie w obligacje skarbowe zabezpieczone hipoteką

Podobnie jak w przypadku każdej obligacji przychodowej, inwestorzy muszą zadbać o zapewnienie sobie odpowiedniej rekompensaty za podejmowane ryzyko. Potencjał niespłacania kredytów hipotecznych pozostaje ryzykiem w przypadku każdej obligacji zabezpieczonej nieruchomościami, nawet jeśli kredyty spadają poniżej stopy rynkowej.

Jakość ubezpieczenia ma znaczenie przy inwestowaniu w obligacje przychodowe zabezpieczone hipoteką. Podobnie czas trwania obligacji może się różnić. Większość z nich obejmuje okres krótkoterminowy, dodatkowo zmniejszając ryzyko niewypłacalności związane z daną emisją i utrzymując stopy procentowe na stosunkowo niskim poziomie.

Korzyści podatkowe zapewniane przez obligacje mieszkaniowe mogą również zrównoważyć związane z tym ryzyko. Z punktu widzenia inwestora wartość odsetek zwolnionych z podatku wynika z rzeczywistej kwoty zaoszczędzonego podatku w porównaniu z podobną inwestycją. W związku z tym wartość odsetek zwolnionych z podatku rośnie wraz z krańcową stawką podatkową inwestora .

##Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Podobnie jak w przypadku innych obligacji komunalnych, dochody z obligacji przychodowych zabezpieczonych hipoteką są zazwyczaj zwolnione z podatków .

• Obligacja przychodowa zabezpieczona hipoteką to papier dłużny, który służy do finansowania niskooprocentowanych kredytów hipotecznych.

• Są one zazwyczaj emitowane przez gminy, które emitują obligacje przychodowe zabezpieczone hipoteką, aby zapewnić świadczenia społeczne w obrębie społeczności.

• Spłaty kredytu hipotecznego zebrane od sfinansowanych pożyczek zapewniają spłatę kuponu obligacji.