Bon Hasil Disokong Gadai Janji

Apakah Bon Hasil Bersandarkan Gadai Janji?

Bon hasil bersandarkan gadai janji ialah sekuriti hutang,. biasanya dikeluarkan oleh majlis perbandaran, yang digunakan untuk membiayai gadai janji berkadar rendah. Bayaran kupon bon datang daripada pembayaran faedah ke atas gadai janji yang bon digunakan untuk membiayai.

Memahami Bon Hasil Bersandarkan Gadai Janji

Bon hasil bersandarkan gadai janji dikeluarkan untuk mendapatkan pembiayaan bagi gadai janji kadar faedah rendah. Bayaran gadai janji yang dikutip daripada pinjaman yang dibiayai menyediakan bayaran kupon bon. Pada dasarnya, entiti yang mengeluarkan pinjaman menyumber luar pembiayaan gadai janji kepada pemegang bon,. yang mendapat bayaran kupon berdasarkan kadar faedah gadai janji. Perbandaran biasanya mengeluarkan jenis bon ini melalui agensi kewangan perumahan (HFA).

Bon hasil bersandarkan gadai janji adalah serupa dengan sekuriti bersandarkan gadai janji. Walau bagaimanapun, bon hasil bersandarkan gadai janji dikeluarkan oleh majlis perbandaran, manakala sekuriti bersandarkan gadai janji dikeluarkan oleh entiti swasta atau perusahaan tajaan kerajaan (GSE).

Perbandaran mendapati bon hasil bersandarkan gadai janji menarik kerana ia memberikan faedah sosial dalam komuniti. Dengan menyokong pengeluaran dengan gadai janji kadar faedah rendah, majlis perbandaran boleh membantu pembeli rumah kali pertama berpendapatan rendah yang mungkin tidak mampu membayar bayaran bulanan yang berkaitan dengan gadai janji standard.

Bon Hasil

Bon hasil biasanya merujuk kepada subset bon perbandaran di mana dana yang dipinjam pergi ke arah projek atau pelaburan yang menjana hasil. Hasil yang dijana daripada pelaburan, seterusnya, digunakan untuk membayar balik pemegang bon.

Oleh kerana pembayaran balik mereka terikat dengan aliran pendapatan tertentu, bon hasil membawa risiko yang lebih besar daripada bon obligasi am,. yang dibayar balik oleh majlis perbandaran melalui pelbagai sumber, termasuk hasil cukai. Secara teorinya, risiko tambahan itu secara amnya harus memberikan pelabur hasil yang lebih baik daripada bon hasil berbanding bon obligasi am.

Dalam kes bon hasil bersandarkan gadai janji, juga dikenali sebagai bon perumahan, pembayaran kupon yang diterima pelabur biasanya dikecualikan daripada cukai . gadai janji yang menyokong mereka.

Hasil bon juga boleh digunakan untuk membiayai jenis pembangunan hartanah lain, seperti rumah sewa mampu milik. Dalam kes tersebut, pemaju membuat pembayaran faedah yang dibiayai oleh sewa yang dikutip ke atas harta itu.

Menstruktur Bon Hasil Bersandarkan Gadai Janji

Bon hasil bersandarkan gadai janji sering dibuat melalui kerjasama antara Freddie Mac atau Ginnie Mae dan HFA. Pemberi pinjaman asal gadai janji mengumpulkan mereka ke dalam sekuriti yang disokong oleh Freddie Mac atau Ginnie Mae. Sekuriti itu kemudiannya dijual kepada agensi kewangan perumahan. Adalah penting untuk ambil perhatian bahawa gadai janji individu tidak dijual, hanya sekuriti.

Sekuriti ini kemudiannya dikeluarkan oleh kerajaan negeri atau tempatan bersama-sama dengan agensi kewangan perumahan.

Melabur dalam Bon Hasil Bersandarkan Gadai Janji

Seperti mana-mana bon hasil, pelabur mesti berhati-hati untuk memastikan mereka menerima pampasan yang sesuai untuk risiko yang mereka ambil. Potensi gagal bayar pinjaman gadai janji kekal sebagai risiko dalam mana-mana bon yang disokong oleh hartanah, walaupun apabila pinjaman itu berada di bawah kadar pasaran.

Kualiti pengunderaitan penting apabila melabur dalam bon hasil bersandarkan gadai janji. Begitu juga, tempoh bon mungkin berbeza-beza. Kebanyakannya meliputi jangka pendek, seterusnya mengurangkan risiko lalai yang terlibat dalam mana-mana terbitan tertentu, dan mengekalkan kadar faedah secara relatifnya rendah.

Kelebihan cukai yang disediakan oleh bon perumahan juga boleh mengimbangi risiko yang terlibat. Dari sudut pandangan pelabur, nilai faedah yang dikecualikan cukai diperoleh daripada jumlah sebenar cukai yang disimpan berbanding dengan pelaburan yang serupa. Oleh itu, nilai faedah yang dikecualikan cukai meningkat bersama kadar cukai marginal pelabur.

##Sorotan

• Seperti bon perbandaran lain, pendapatan daripada bon hasil bersandarkan gadai janji biasanya dikecualikan daripada cukai .

• Bon hasil bersandarkan gadai janji ialah sekuriti hutang yang digunakan untuk membiayai gadai janji berkadar rendah.

• Ia biasanya dikeluarkan oleh majlis perbandaran, yang mengeluarkan bon hasil bersandarkan gadai janji untuk memberikan faedah sosial dalam komuniti.

• Bayaran gadai janji yang dikutip daripada pinjaman yang dibiayai menyediakan bayaran kupon bon.