Tekjuskuldabréf með veði
Hvað er veðtryggt tekjuskuldabréf?
Veðtryggt tekjuskuldabréf er skuldabréf,. venjulega gefið út af sveitarfélagi, sem er notað til að fjármagna lágvaxta húsnæðislán. Afborganir skuldabréfsins koma frá vaxtagreiðslum af húsnæðislánum sem bréfin eru notuð til að fjármagna.
Skilningur á veðtryggðum tekjuskuldabréfum
Veðtryggð tekjuskuldabréf eru gefin út til að fá fjármögnun fyrir lágvaxta húsnæðislán. Veðgreiðslur sem innheimtar eru af fjármögnuðu lánunum veita afborganir skuldabréfsins. Í meginatriðum útvistar aðilinn sem gefur út lánið veðfjármögnun til skuldabréfaeigenda,. sem fá greiddan afsláttarmiða miðað við veðvextina. Sveitarfélög gefa almennt út þessar tegundir skuldabréfa í gegnum húsnæðislánastofnanir (HFA).
Veðtryggð tekjuskuldabréf eru svipuð og veðtryggð verðbréf. Hins vegar eru veðtryggð tekjuskuldabréf gefin út af sveitarfélögum en veðtryggð verðbréf eru gefin út af einkaaðilum eða ríkisstyrktu fyrirtæki (GSE).
Sveitarfélögum finnst veðtryggð tekjuskuldabréf aðlaðandi vegna þess að þau veita félagslegan ávinning innan samfélagsins. Með því að styðja við útgáfuna með lágvaxta húsnæðislánum geta sveitarfélög aðstoðað efnalitla fyrstu íbúðakaupendur sem að öðru leyti hafa ekki efni á þeim mánaðarlegu greiðslum sem fylgja venjulegu húsnæðisláni.
Tekjuskuldabréf
Tekjuskuldabréf vísa almennt til undirflokks sveitarfélagaskuldabréfa þar sem lánað fé fer í tekjuskapandi verkefni eða fjárfestingu. Tekjurnar sem myndast af fjárfestingunni eru aftur á móti notaðar til að greiða skuldabréfaeigendum til baka.
Vegna þess að endurgreiðslur þeirra eru bundnar við ákveðinn tekjustreymi, bera tekjuskuldabréf meiri áhættu en almenn skuldabréf,. sem sveitarfélög endurgreiða með ýmsum aðilum, þar á meðal skatttekjum. Fræðilega séð ætti þessi viðbótaráhætta almennt að veita fjárfestum betri ávöxtun af tekjuskuldabréfi en almennu skuldabréfi.
Þegar um er að ræða veðtryggð tekjuskuldabréf, einnig þekkt sem húsbréf, eru afsláttarmiðagreiðslurnar sem fjárfestar fá venjulega undanþegnar sköttum. Þessi skattahagstæða meðferð gerir bréfunum kleift að vera aðlaðandi, þrátt fyrir að skila lægri vöxtum í samræmi við veð sem standa undir þeim.
Ágóði skuldabréfa gæti einnig farið í að fjármagna annars konar fasteignaþróun, svo sem leiguhúsnæði á viðráðanlegu verði. Í þeim tilvikum greiðir framkvæmdaraðili vaxtagreiðslur sem fjármagnaðar eru af leigu sem innheimt er á eigninni.
Uppbygging veðtryggðs tekjuskuldabréfs
Veðtryggð tekjuskuldabréf eru oft búin til með samstarfi Freddie Mac eða Ginnie Mae og HFA. Upprunalegir lánveitendur húsnæðislánanna sameina þau í verðbréf sem eru studd af Freddie Mac eða Ginnie Mae. Verðbréfin eru síðan seld til húsnæðislánastofnana. Það er mikilvægt að hafa í huga að einstök húsnæðislán eru ekki seld, bara verðbréfin.
Þessi verðbréf eru síðan gefin út af ríki eða sveitarfélögum í tengslum við húsnæðislánastofnanir.
Fjárfesting í veðskuldabréfi
Eins og með öll tekjuskuldabréf verða fjárfestar að gæta þess að tryggja að þeir fái viðeigandi bætur fyrir þá áhættu sem þeir taka. Möguleiki á vanskilum fasteignalána er áfram áhætta í hvaða skuldabréfi sem er með fasteign, jafnvel þegar lánin fara undir markaðsvöxtum.
Gæði sölutryggingar skipta máli þegar fjárfest er í veðtryggðu tekjuskuldabréfi. Sömuleiðis getur lengd skuldabréfsins verið mismunandi. Flestar ná til skamms tíma, draga enn frekar úr vanskilaáhættu sem fylgir sérhverri útgáfu og halda vöxtum tiltölulega lágum.
Skattahagræðin sem húsbréfin veita geta einnig vegið upp á móti áhættunni sem því fylgir. Frá sjónarhóli fjárfesta er verðmæti skattfrjálsra vaxta af raunverulegri fjárhæð skatts sem sparast miðað við svipaða fjárfestingu. Þess vegna hækkar verðmæti skattfrelsisvaxta samhliða jaðarskatthlutfalli fjárfesta.
Hápunktar
Eins og önnur sveitarfélög eru tekjur af veðtryggðum tekjuskuldabréfum venjulega undanþegnar sköttum .
Veðtryggt tekjuskuldabréf er skuldabréf sem notað er til að fjármagna húsnæðislán með lágum vöxtum.
Þau eru venjulega gefin út af sveitarfélögum sem gefa út veðtryggð tekjuskuldabréf til að veita félagslegan ávinning innan samfélagsins.
Veðgreiðslur sem innheimtar eru af fjármögnuðu lánunum veita afsláttarmiða skuldabréfsins.
