Inntektsobligasjon med pantelån
Hva er en obligasjon med pantelÄn?
En pantesikret inntektsobligasjon er et gjeldspapir,. vanligvis utstedt av en kommune, som brukes til Ä finansiere lavrentelÄn. Kupongbetalingene til obligasjonen kommer fra rentebetalingene pÄ boliglÄnene som obligasjonene brukes til Ä finansiere.
ForstÄ en obligasjon med pantelÄn
PantelÄnssikrede inntektsobligasjoner utstedes for Ä skaffe finansiering for lavrentelÄn. BoliglÄnsbetalingene samlet fra de finansierte lÄnene gir obligasjonens kupongbetalinger. I hovedsak outsourcer enheten som utsteder lÄnet boliglÄn til obligasjonseiere,. som fÄr utbetalt en kupong basert pÄ boliglÄnsrenten. Kommuner utsteder vanligvis denne typen obligasjoner gjennom boligfinansieringsbyrÄer (HFA).
PantelÄnssikrede inntektsobligasjoner ligner pÄ pantesikrede verdipapirer. Imidlertid utstedes pantelÄnssikrede inntektsobligasjoner av kommuner, mens pantesikrede verdipapirer utstedes av private enheter eller et statlig sponset foretak (GSE).
Kommuner finner pantesikrede inntektsobligasjoner attraktive fordi de gir sosiale fordeler i samfunnet. Ved Ä stÞtte utstedelsen med lavrentelÄn, kan kommunene bistÄ fÞrstegangshuskjÞpere med lav inntekt som ellers kanskje ikke har rÄd til de mÄnedlige betalingene knyttet til et standard boliglÄn.
Inntektsobligasjoner
Inntektsobligasjoner refererer vanligvis til et undersett av kommunale obligasjoner der de lÄnte midlene gÄr til et inntektsgenererende prosjekt eller investering. Inntektene som genereres fra investeringen, brukes pÄ sin side til Ä betale tilbake obligasjonseierne.
Fordi tilbakebetalingene deres er knyttet til en bestemt inntektsstrĂžm, har inntektsobligasjoner stĂžrre risiko enn obligasjoner med generelle forpliktelser,. som kommuner tilbakebetaler gjennom en rekke kilder, inkludert skatteinntekter. I teorien burde denne tilleggsrisikoen generelt gi investorer en bedre avkastning fra en inntektsobligasjon sammenlignet med en generell obligasjon.
NÄr det gjelder pantesikrede inntektsobligasjoner, ogsÄ kjent som boligobligasjoner, er kupongbetalingene som investorer mottar vanligvis fritatt for skatt. Denne skattefordelste behandlingen gjÞr at obligasjonene kan forbli attraktive, til tross for at de gir lavere renter i trÄd med boliglÄn som dekker dem.
Obligasjonsinntekter kan ogsÄ gÄ til finansiering av andre typer eiendomsutvikling, for eksempel rimelige utleieboliger. I de tilfellene betaler utbygger rentebetalinger finansiert av husleien som kreves inn pÄ eiendommen.
Strukturering av en pantesikret inntektsobligasjon
PantelÄnsstÞttede inntektsobligasjoner opprettes ofte gjennom et samarbeid mellom Freddie Mac eller Ginnie Mae og HFAs. De opprinnelige lÄngivere av boliglÄn samler dem i verdipapirer som er stÞttet av Freddie Mac eller Ginnie Mae. Verdipapirene selges deretter til boligfinansieringsbyrÄene. Det er viktig Ä merke seg at de enkelte boliglÄnene ikke selges, bare verdipapirene.
Disse verdipapirene utstedes deretter av statlige eller lokale myndigheter i samarbeid med boligfinansieringsbyrÄer.
Investering i en obligasjon med pantelÄn
Som med alle inntektsobligasjoner, mÄ investorer sÞrge for Ä sikre at de fÄr passende kompensasjon for risikoen de tar. Muligheten for mislighold av boliglÄn er fortsatt en risiko i enhver obligasjon med stÞtte fra fast eiendom, selv nÄr lÄnene gÄr under markedsrenten.
Kvaliteten pÄ underwriting er viktig nÄr du investerer i en pantesikret inntektsobligasjon. PÄ samme mÄte kan varigheten av bindingen variere. De fleste dekker en kort sikt, noe som reduserer misligholdsrisikoen ved en gitt utstedelse ytterligere, og holder renten relativt lav.
Skattefordelene som boligobligasjoner gir, kan ogsÄ oppveie risikoen involvert. Fra en investors synspunkt stammer verdien av skattefrie renter fra det faktiske skattebelÞpet som er spart sammenlignet med en lignende investering. Derfor stiger verdien av skattefrie renter sammen med en investors marginale skattesats.
##HĂžydepunkter
Som andre kommunale obligasjoner er inntekter fra pantesikrede inntektsobligasjoner vanligvis fritatt for skatt .
En pantesikret inntektsobligasjon er et gjeldspapir som brukes til Ä finansiere lavrentelÄn.
De er typisk utstedt av kommuner, som utsteder pantesikrede inntektsobligasjoner for Ă„ gi sosiale fordeler i samfunnet.
BoliglÄnsbetalingene som innkreves fra de finansierte lÄnene gir obligasjonens kupongbetalinger.
