Asuntolainavakuudelliset tulot

Mikä on asuntolainavakuuslaina?

Asuntolainavakuudelliset tulovelkakirjat on yleensä kunnan liikkeeseen laskema velkapaperi,. jota käytetään matalakorkoisten asuntolainojen rahoittamiseen. Joukkovelkakirjalainan kuponkimaksut tulevat niiden asuntolainojen korkomaksuista, joita joukkovelkakirjalainoilla rahoitetaan.

Kiinnitysvakuudellisen tulolainan ymmärtäminen

Asuntolainavakuudelliset tulovelkakirjat lasketaan liikkeeseen rahoituksen saamiseksi matalakorkoisiin asuntoluotteisiin. Rahoitetuista lainoista kerätyt asuntolainamaksut muodostavat joukkovelkakirjalainan kuponkimaksut. Pohjimmiltaan lainan myöntävä taho ulkoistaa asuntolainarahoituksen joukkovelkakirjalainan haltijoille,. joille maksetaan asuntolainan korkoon perustuva kuponki. Kunnat laskevat liikkeelle tämäntyyppisiä joukkovelkakirjoja yleensä asuntorahoitustoimistojen (HFA) kautta.

Asuntolainavakuudelliset joukkovelkakirjat ovat samanlaisia kuin asuntolainavakuudelliset arvopaperit. Asuntolainavakuudellisia tulovelkakirjoja laskevat liikkeeseen kunnat, kun taas kiinnitysvakuudelliset arvopaperit laskevat liikkeeseen yksityiset yhteisöt tai valtion tukema yritys (GSE).

Kunnat pitävät asuntolainavakuudellisia tulovelkakirjoja houkuttelevina, koska ne tarjoavat sosiaalietuja yhteiskunnan sisällä. Tukemalla liikkeeseenlaskua matalakorkoisilla asuntolainoilla kunnat voivat auttaa pienituloisia ensiasunnon ostajia, joilla ei muuten ole varaa tavalliseen asuntolainaan liittyviin kuukausimaksuihin.

Tulolainat

Tulolainat viittaavat yleensä kuntien joukkovelkakirjalainoihin , joissa lainatut varat käytetään tuloja tuottavaan projektiin tai investointeihin. Sijoituksesta syntyvä tuotto puolestaan käytetään joukkovelkakirjalainojen takaisinmaksuun.

Koska niiden takaisinmaksut on sidottu tiettyyn tulovirtaan, tulolainoihin liittyy suurempi riski kuin yleisiin velkakirjoihin,. jotka kunnat maksavat takaisin useista lähteistä, mukaan lukien verotuloista. Teoriassa tämän lisäriskin pitäisi yleensä tarjota sijoittajille parempi tuotto tulolainasta verrattuna yleiseen sitovaan joukkovelkakirjalainaan.

Asuntolainavakuudellisten joukkovelkakirjalainojen, jotka tunnetaan myös asuntolainoina, tapauksessa sijoittajien saamat kuponkimaksut ovat tyypillisesti vapautettuja veroista.Tämän veroetuisen kohtelun ansiosta joukkovelkakirjalainat pysyvät houkuttelevina huolimatta siitä, että ne tuottavat alhaisemmat korkotasot. asuntolainoja, jotka takaavat niitä.

Joukkovelkakirjalainatuloilla voitaisiin rahoittaa myös muuntyyppistä kiinteistökehitystoimintaa, kuten kohtuuhintaisia vuokra-asuntoja. Näissä tapauksissa rakennuttaja maksaa korkomaksut kiinteistöstä kerätyllä vuokralla.

Asuntolainavakuudellisen tulolainan jäsentäminen

Asuntolainavakuudelliset tulovelkakirjat luodaan usein Freddie Macin tai Ginnie Maen ja HFA:n yhteistyönä. Asuntolainojen alkuperäiset lainanantajat yhdistävät ne arvopapereiksi, jotka ovat Freddie Macin tai Ginnie Maen tukemia. Arvopaperit myydään sitten asuntorahoitustoimistoille. On tärkeää huomata, että yksittäisiä asuntolainoja ei myydä, vain arvopapereita.

Nämä arvopaperit laskevat liikkeeseen valtion tai paikallishallinnon yhdessä asuntorahoitustoimistojen kanssa.

Sijoittaminen asuntolainavakuudelliseen joukkovelkakirjalainaan

Kuten minkä tahansa tuottolainan kohdalla, sijoittajien on huolehdittava siitä, että he saavat asianmukaisen korvauksen ottamastaan riskistä. Asuntolainojen maksukyvyttömyyden mahdollisuus on edelleen riski kaikissa kiinteistövakuudellisissa joukkovelkakirjoissa, vaikka lainat alittaisivat markkinakoron.

Vakuutusvakuutusten laadulla on väliä, kun sijoitat asuntolainavakuudelliseen tulolainaan. Samoin joukkovelkakirjalainan kesto voi vaihdella. Useimmat kattavat lyhyen aikavälin, mikä vähentää edelleen mihin tahansa liikkeeseenlaskuun liittyvää maksukyvyttömyysriskiä ja pitää korot suhteellisen alhaisina.

Asuntolainojen tarjoamat veroedut voivat myös tasoittaa niihin liittyviä riskejä. Sijoittajan näkökulmasta verovapaan koron arvo muodostuu todellisesta verosäästöstä verrattuna vastaavaan sijoitukseen. Siksi verovapaan koron arvo nousee sijoittajan marginaaliverokannan rinnalla.

##Kohokohdat

• Kuten muutkin kunnallislainat, asuntolainavakuudellisista tulolainoista saadut tulot ovat yleensä verovapaita .

• Asuntolainavakuudellinen tulolaina on velkapaperi, jota käytetään matalakorkoisten asuntolainojen rahoittamiseen.

• Ne laskevat liikkeelle tyypillisesti kunnat, jotka laskevat liikkeelle asuntolainavakuudellisia tulovelkakirjoja tarjotakseen sosiaalietuja yhteisön sisällä.

• Rahoitetuista lainoista kerätyt asuntolainamaksut muodostavat joukkovelkakirjalainan kuponkimaksut.