ऑपरेटिंग कंपनी/प्रॉपर्टी कंपनी डील (Opco/Propco)

एक ऑपरेटिंग कंपनी/प्रॉपर्टी कंपनी डील (Opco/Propco) क्या है?

एक ऑपरेटिंग कंपनी/प्रॉपर्टी कंपनी (opco/propco) डील एक व्यावसायिक व्यवस्था है जिसमें एक सहायक कंपनी (यानी, प्रॉपर्टी कंपनी या " प्रोप्को ") मुख्य कंपनी (ऑपरेटिंग कंपनी या " ओपको ।")

Opco/propco सौदे दोनों कंपनियों के लिए सभी वित्तपोषण और क्रेडिट रेटिंग से संबंधित मुद्दों को अलग रहने की अनुमति देते हैं। रियल एस्टेट सौदों में और रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) की संरचना में यह व्यवसाय संरचना आम है ।

ऑपरेटिंग कंपनी/प्रॉपर्टी कंपनी डील (Opco/Propco) को समझना

मूल कंपनियां समूह या होल्डिंग कंपनियां हो सकती हैं। एक समूह, जैसे कि जनरल इलेक्ट्रिक, अपने मुख्य कार्यों के अलावा अलग-अलग व्यावसायिक मॉडल वाली कंपनियों का मालिक है। इसके विपरीत, सहायक कंपनियों के समूह को रखने के विशिष्ट उद्देश्य से एक होल्डिंग कंपनी बनाई जाती है और वह अपने व्यवसाय संचालन का संचालन नहीं करती है। होल्डिंग कंपनियां आम तौर पर कर लाभों का एहसास करने के लिए बनाई जाती हैं।

मास्टर लिमिटेड पार्टनरशिप,. या एमएलपी, एक समान माता-पिता / सहायक संरचना को भी नियोजित करते हैं। अधिकांश एमएलपी सार्वजनिक रूप से कारोबार करते हैं। कर उद्देश्यों के लिए, निवेशक चुन सकते हैं कि वे कंपनी द्वारा उत्पन्न आय को कैसे प्राप्त करना चाहते हैं।

एक एमएलपी में पास-थ्रू कर संरचना होती है, जिसका अर्थ है कि सभी लाभ और हानि सीमित भागीदारों के माध्यम से पारित की जाती हैं। एमएलपी स्वयं अपने राजस्व पर कॉर्पोरेट करों के लिए उत्तरदायी नहीं है और इस प्रकार अधिकांश निगमों के दोहरे कराधान से बचा जाता है। अधिकांश एमएलपी ऊर्जा उद्योग में काम करते हैं। सहायक कंपनियों के पास मूल कंपनी एमएलपी के शेयर (आधिकारिक तौर पर इकाइयां) हैं, जो नियमित लाभांश के रूप में निगम के माध्यम से निष्क्रिय आय का पुनर्वितरण करते हैं ।

एक ऑपरेटिंग कंपनी/प्रॉपर्टी कंपनी डील (Opco/Propco) की आलोचना

Opco-propco व्यवस्था ऑपरेटिंग कंपनी को संपत्ति कंपनी से संपत्ति किराए पर लेने या पट्टे पर देने की अनुमति देती है। व्यवहार में, यह बिक्री और लीज़बैक जैसा दिखता है । हालांकि, कंपनी किसी भी वास्तविक तरीके से संपत्ति को कभी नहीं छोड़ती है, क्योंकि प्रॉपको और ओप्को कंपनियों के एक ही समूह का हिस्सा हैं।

हालांकि यह आपके केक रखने और इसे खाने के कॉर्पोरेट समकक्ष की तरह लग सकता है, प्रोपो बनाने के लिए कई डाउनसाइड्स हो सकते हैं। यदि कोई व्यवसाय प्राथमिक के बजाय कई स्थानों से काम करता है, तो एक प्रॉपको व्यवस्था कंपनी को ऐसी स्थिति में बंद कर देती है जहां किसी भी स्थान को बंद करना अधिक कठिन हो जाता है।

एक पारंपरिक व्यवसाय सेटअप में, उदाहरण के लिए, एक कंपनी खराब प्रदर्शन करने वाले स्थान या कार्यालय को बंद करना चुन सकती है, और संभावित रूप से संपत्ति बेच सकती है। इसके विपरीत, एक प्रॉपको व्यवस्था में, प्रॉपको संपत्ति का मालिक होता है और यदि बाजार ऋणों को कवर करने के लिए पर्याप्त रूप से वापस नहीं आएगा तो वह इसे ऑफलोड करने का विकल्प नहीं चुन सकता है।

नतीजतन, ओपको को संपत्ति पर किराए का भुगतान करने की आवश्यकता हो सकती है, भले ही वह इसका उपयोग नहीं कर रहा हो, क्योंकि प्रॉपको उस आय पर निर्भर करता है जो संपत्तियों से ऋण-वित्तपोषित होता है।

एक ऑपरेटिंग कंपनी/प्रॉपर्टी कंपनी डील (Opco/Propco) का उदाहरण

यूके में, opco/propco सौदे एक बहुत ही लोकप्रिय तरीका है जिसमें एक मूल कंपनी REIT बना सकती है। एक आरईआईटी अचल संपत्ति का मालिक है, संचालित करता है, और / या वित्त करता है जो आय पैदा करता है। अधिकांश आरईआईटी एक विशिष्ट क्षेत्र में विशेषज्ञ हैं, जैसे कार्यालय आरईआईटी या हेल्थकेयर आरईआईटी। सामान्य तौर पर, आरईआईटी लाभांश के रूप में निवेशकों को एकत्रित किराए का भुगतान करेगा।

एक opco/propco सौदे के माध्यम से एक REIT का निर्माण शुरू में ऑपरेटिंग कंपनी से एक सहायक कंपनी को आय-सृजन करने वाली संपत्ति बेचकर हो सकता है। सहायक तब संपत्ति को वापस ऑपरेटिंग कंपनी को पट्टे पर देता है। ऑपरेटिंग कंपनी बाद में आरईआईटी के रूप में सहायक कंपनी को स्पिन कर सकती है। ऐसा करने का फायदा यह है कि कंपनी तब अपने आय वितरण पर दोहरे कराधान से बच सकती है।

##हाइलाइट

• Opco/propco व्यापार व्यवस्था के परिणामस्वरूप एक सहायक या संपत्ति कंपनी (प्रोप्को) के पास उन सभी संपत्तियों और अचल संपत्ति का स्वामित्व या स्वामित्व होता है जो मुख्य परिचालन कंपनी (opco) राजस्व उत्पन्न करने के लिए उपयोग करती है।

• ऋण स्वतंत्रता के अलावा, इस प्रकार के सौदों में मूल कंपनी के लिए कर लाभ हो सकते हैं।

• Opco/propco सौदे मूल कंपनी को लाभ पहुंचाने में मदद कर सकते हैं क्योंकि वित्तपोषण और क्रेडिट शर्तें ऑपरेटिंग कंपनी से स्वतंत्र हैं।

• हालांकि कुछ लोग इस प्रकार के सौदों पर कर की खामियों पर विचार कर सकते हैं, वे पूरी तरह से कानूनी हैं और आम तौर पर एक बुद्धिमान व्यवसाय के निशान माने जाते हैं।