Propco (संपत्ति कंपनी)

एक Propco (संपत्ति कंपनी) क्या है?

एक प्रॉपको, संपत्ति कंपनी, या प्रोप कंपनी एक व्यवसाय द्वारा बनाई गई एक माध्यमिक इकाई है जो विशेष रूप से उस अचल संपत्ति को रखने और प्रबंधित करने के लिए है जो उसके पास है।

एक नवगठित सहायक को आय-सृजित संपत्ति और उससे संबंधित ऋण सौंपना आम तौर पर माता-पिता या ओप्को (ऑपरेटिंग कंपनी) को वित्तपोषण और क्रेडिट रेटिंग मुद्दों से संबंधित लाभ प्रदान करता है।

प्रॉपको (प्रॉपर्टी कंपनी) कैसे काम करता है

Opco-propco व्यापार व्यवस्था के परिणामस्वरूप सहायक या संपत्ति कंपनी अचल संपत्ति सहित सभी संपत्ति रखती है या उसका मालिक है, जिसका उपयोग मुख्य परिचालन कंपनी (opco) राजस्व उत्पन्न करने के लिए करती है। यह क्यों? मुख्य रूप से अधिक अनुकूल वित्तपोषण प्राप्त करने और कंपनी को विस्तार के लिए पूंजीकरण करने के लिए।

वित्तपोषण और क्रेडिट रेटिंग से संबंधित सभी मुद्दे अचानक दो पक्षों के बीच विभाजित हो जाते हैं। ओप्को अपनी अचल संपत्ति की वहन लागत को अपनी बहीखातों से हटा देता है, जिससे वह धन मुक्त करने और अपने वित्तीय स्वास्थ्य को बढ़ावा देने में सक्षम हो जाता है।

उसी समय, नवगठित प्रॉपो को संपत्ति का एक पोर्टफोलियो विरासत में मिला है जिसे वह ऋण लेने और प्रतिस्पर्धी दरों पर पूंजी जुटाने के लिए संपार्श्विक के रूप में उपयोग कर सकता है।

एक प्रस्ताव की आलोचना (संपत्ति कंपनी)

Opco-propco व्यवस्था ऑपरेटिंग कंपनी को संपत्ति कंपनी से संपत्ति किराए पर लेने या पट्टे पर देने की अनुमति देती है। व्यवहार में, यह बिक्री और लीज़बैक जैसा दिखता है । हालांकि, कंपनी किसी भी वास्तविक तरीके से संपत्ति को कभी नहीं छोड़ती है, क्योंकि प्रॉपको और ओप्को कंपनियों के एक ही समूह का हिस्सा हैं।

हालांकि यह आपके केक रखने और इसे खाने के कॉर्पोरेट समकक्ष की तरह लग सकता है, प्रोपो बनाने के लिए कई डाउनसाइड्स हो सकते हैं। यदि कोई व्यवसाय प्राथमिक के बजाय कई स्थानों से काम करता है, तो एक प्रॉपको व्यवस्था कंपनी को ऐसी स्थिति में बंद कर देती है जहां किसी भी स्थान को बंद करना अधिक कठिन हो जाता है।

एक पारंपरिक व्यवसाय सेटअप में, उदाहरण के लिए, एक कंपनी खराब प्रदर्शन करने वाले स्थान या कार्यालय को बंद करना चुन सकती है, और संभावित रूप से संपत्ति बेच सकती है। इसके विपरीत, एक प्रॉपको व्यवस्था में, प्रॉपको संपत्ति का मालिक होता है और यदि बाजार ऋणों को कवर करने के लिए पर्याप्त रूप से वापस नहीं आएगा तो वह इसे ऑफलोड करने का विकल्प नहीं चुन सकता है।

नतीजतन, ओपको को संपत्ति पर किराए का भुगतान करने की आवश्यकता हो सकती है, भले ही वह इसका उपयोग नहीं कर रहा हो, क्योंकि प्रॉपको उस आय पर निर्भर करता है जो संपत्तियों से ऋण-वित्तपोषित होता है।

विशेष ध्यान

आरईआईटी संक्रमण के लिए प्रस्ताव

क्योंकि एक प्रॉपको कुछ स्थितियों में ओप्को के लचीलेपन को सीमित कर सकता है, ऑपरेटिंग कंपनी कभी-कभी संपत्ति कंपनी को रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) के रूप में अपनी इकाई में बदलने के लिए बंद कर देगी।

एक आरईआईटी-कंपनियां जो संपत्तियों और बंधकों का एक पोर्टफोलियो रखती हैं, उन पर किराया एकत्र करती हैं और फिर लाभांश के रूप में निवेशकों को आय देती हैं-मूल कंपनी को कर लाभ प्रदान करती हैं, अर्थात् किसी भी दोहरे कराधान के मुद्दों को हटाकर जो उत्पन्न हो सकती हैं एक प्रोपो-ऑप्को व्यवस्था के साथ

महत्वपूर्ण

एक ऑपरेटिंग कंपनी बाद में कर लाभ हासिल करने के लिए एक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) के रूप में एक सहायक कंपनी को स्पिन करने का विकल्प चुन सकती है।

एक बार अलग हो जाने पर, प्रॉपको किसी अन्य आरईआईटी के रूप में कार्य कर सकता है, अपने पोर्टफोलियो में ऐसी संपत्तियां जोड़ सकता है जो ओपको के व्यवसाय से संबंधित नहीं हैं।

हाइलाइट्स

• इन व्यवस्थाओं को लगभग हमेशा अधिक अनुकूल वित्तपोषण प्राप्त करने और क्रेडिट रेटिंग के मुद्दों को आसान बनाने के लिए अपनाया जाता है।

• सभी अचल संपत्ति और संबंधित ऋण को प्रॉपको में स्थानांतरित करने से ओप्को को धन मुक्त करने और अपने वित्तीय स्वास्थ्य को बढ़ावा देने में सक्षम बनाता है।

• प्रॉपको एक सहायक कंपनी है जो विशेष रूप से एक मूल कंपनी या ओप्को द्वारा अपनी आय-सृजन अचल संपत्ति को रखने और प्रबंधित करने के लिए बनाई गई है।

• इस बीच, प्रॉपको को संपत्ति का एक पोर्टफोलियो विरासत में मिला है जिसे वह प्रतिस्पर्धी दरों पर पूंजी जुटाने के लिए संपार्श्विक के रूप में उपयोग कर सकता है।