दोहराएँ-बिक्री विधि

रिपीट-सेल्स मेथड क्या है?

विशिष्ट समय-सीमा के भीतर अचल संपत्ति के एक ही टुकड़े के बिक्री मूल्य में परिवर्तन की गणना करने का एक तरीका है ।

आवास बाजार के विश्लेषक महीनों से लेकर वर्षों तक की अवधि में घर की कीमतों में बदलाव का अनुमान लगाने के लिए इस अपेक्षाकृत सरल दृष्टिकोण का उपयोग करते हैं। घर खरीदारों और विक्रेताओं, संपत्ति निवेशकों,. और आवास और आवास वित्त उद्योगों में काम करने वालों को अचल संपत्ति बाजार के बारे में जानकारी प्रदान करने के लिए विभिन्न आवास मूल्य सूचकांकों ने दोहराने-बिक्री पद्धति को अपनाया है।

रिपीट-सेल्स मेथड को समझना

आर्थिक संकेतकों में से एक माना जाता है । आवास बाजार और समग्र अर्थव्यवस्था की स्थिति कई मायनों में आपस में जुड़ी हुई है। जब अचल संपत्ति की कीमतें बढ़ जाती हैं, तो घर के मालिक आत्मविश्वास में बढ़ जाते हैं और अक्सर अपने पर्स के तार ढीले कर देते हैं, जिससे उपभोक्ता खर्च में वृद्धि होती है । डेवलपर्स भी बढ़ी हुई मांग के संकेतों से उत्साहित हैं , नए घर बनाने के लिए नई भूमि, सामग्री और नौकरियों में अधिक निवेश करके सकल घरेलू उत्पाद (जीडीपी) को बढ़ावा दे रहे हैं।

हाउसिंग प्राइस इंडेक्स को रियल एस्टेट ट्रेंड का आकलन करने का महत्वपूर्ण और मुश्किल काम सौंपा जाता है। उनमें से अधिकांश एक निश्चित अवधि में एक विशिष्ट क्षेत्र में मूल्यांकन को ट्रैक करके इसे प्राप्त करना चाहते हैं । दुर्भाग्य से, इन अनुक्रमितों द्वारा उपयोग की जाने वाली कुछ गणनाओं के परिणामस्वरूप आवास मूल्य प्रवृत्तियों की गलत तस्वीर हो सकती है।

त्रुटिपूर्ण गणना में ट्रैक करने के लिए घरों के यादृच्छिक नमूने चुनना शामिल है। ये संपत्तियां बिक्री के लिए नहीं हो सकती हैं या उनकी संरचनाएं और प्रकार बहुत भिन्न हो सकते हैं। एक सूचकांक जो एक विशिष्ट क्षेत्र में औसत घरेलू मूल्य की निगरानी करता है - जैसे कि नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियाल्टार एस (एनएआर) मेडियन इंडेक्स या जनगणना ब्यूरो मेडियन इंडेक्स- घरों की संरचना में बदलाव की पहचान नहीं करेगा बनाम बाहरी बाजार कारक जो कीमत को प्रभावित कर सकते हैं .

इन संरचनात्मक मुद्दों को दूर करने के लिए पुनरावृत्ति-बिक्री पद्धति ने दृश्य में प्रवेश किया। यह एक मौजूदा बिक्री और किसी भी पिछली बिक्री के बीच अचल संपत्ति की कीमत में बदलाव को ट्रैक करने के लिए बनाया गया था, यह सुनिश्चित करने में मदद करता है कि पसंद की तुलना पसंद के साथ की जाती है।

रिपीट-सेल्स मेथड के फायदे और नुकसान

बार-बार बिक्री के तरीके एक ही संपत्ति की बिक्री के आधार पर घर की कीमतों में बदलाव की गणना करते हैं, जिससे अलग-अलग विशेषताओं वाले घरों में कीमतों में अंतर के लिए खाते की कोशिश करने की समस्या से बचा जाता है। बार-बार बिक्री के तरीके भी प्रतिगमन विश्लेषण या भौगोलिक क्षेत्र द्वारा औसत बिक्री मूल्य की गणना के लिए एक अधिक सटीक विकल्प प्रदान करते हैं।

रिपीट-सेल्स पद्धति की अवधारणा को पहली बार 1963 में मार्टिन बेली, रिचर्ड मुथ और ह्यूग नोर्स द्वारा पेश किया गया था, और फिर 1980 के दशक के अंत में कार्ल केस और रॉबर्ट शिलर द्वारा संशोधित किया गया था।

हालांकि, दोहराने की बिक्री विधि किसी भी तरह से निर्दोष नहीं है। इसकी मुख्य कमियों में से एक यह है कि यह उन घरों के लिए जिम्मेदार नहीं है जो रिपोर्ट की गई अवधि के दौरान केवल एक बार बेचे गए थे।

दूसरा यह है कि नमूना अवधि के दौरान दो अलग-अलग समय पर बेची गई संपत्ति जरूरी नहीं कि समान हो। हो सकता है कि एक ही घर की स्थिति काफी खराब हो गई हो या बड़े नवीनीकरण से गुजरा हो, जिससे इसकी तुलना प्रभावित हो।

रिपीट-सेल्स मेथड के उदाहरण

शायद सबसे प्रसिद्ध हाउसिंग इंडेक्स जो रिपीट-सेल्स मेथड पर निर्भर करता है, वह है S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index । केस-शिलर इंडेक्स एकल-परिवार के घरों के खरीद मूल्य और पुनर्विक्रय मूल्य को ट्रैक करके अमेरिकी आवासीय आवास बाजार के मूल्य में परिवर्तन को मापता है, जो कम से कम दो हथियारों की लंबाई के लेनदेन से गुजरे हैं ।

सूचकांक नए निर्माण, कॉन्डोस और सह-ऑप्स में कारक नहीं है और गैर-हथियार-लंबाई लेनदेन को भी शामिल करता है, जैसे कि परिवार के सदस्यों के बीच बाजार की कीमतों से नीचे की कीमतों पर घर की बिक्री ।

पुनरावर्तन-बिक्री पद्धति का उपयोग करने वाले अन्य अनुक्रमितों में फ़ेडरल हाउसिंग फ़ाइनेंस एजेंसी (FHFA) का मासिक हाउस प्राइस इंडेक्स (HPI) शामिल है, जो फ़ैनी मॅई और फ़्रेडी मैक के एकल-परिवार के घरेलू बिक्री मूल्य और पुनर्वित्त पर डेटा पर आधारित है। मूल्यांकन और फर्स्ट अमेरिकन कोरलॉजिक का लोनपरफॉर्मेंस होम प्राइस इंडेक्स, जो केस-शिलर या एफएचएफए इंडेक्स की तुलना में व्यापक भौगोलिक क्षेत्र को कवर करता है। कनाडा का प्रमुख घरेलू मूल्य सूचकांक, नेशनल कम्पोजिट हाउस प्राइस इंडेक्स, रिपीट-सेल्स पद्धति को भी अपनाता है।

इस तरह के सूचकांक आम तौर पर पिछले महीने, तिमाही और वर्ष से घर की कीमतों में बदलाव की रिपोर्ट करते हैं। घर की बढ़ती कीमतें बढ़ती मांग का संकेत देती हैं,. जबकि घटती कीमतें घटती मांग का संकेत देती हैं।

हाइलाइट्स

• अलग-अलग विशेषताओं वाले घरों में मूल्य अंतर के लिए लेखांकन की समस्या को खत्म करने के लिए विभिन्न आवास मूल्य सूचकांकों ने दोहराव-बिक्री पद्धति को अपनाया है।

• दोहराने-बिक्री का तरीका खामियों के बिना नहीं है, नमूना अवधि के दौरान दो बार से अधिक बेचे गए घरों तक डेटा को सीमित करना और इस तथ्य को नजरअंदाज करना कि एक ही संपत्ति समय के साथ बदल सकती है।

• रिपीट-सेल्स विधि यह आकलन करती है कि अचल संपत्ति के एक ही टुकड़े के विभिन्न बिक्री मूल्यों पर ध्यान केंद्रित करके घर का मूल्यांकन समय के साथ कैसे बदलता है।