リピート販売方式

##リピート販売方法とは何ですか？

リピートセールス方式は、特定の期間内の同じ不動産の販売価格の変化を計算する方法です。

住宅市場のアナリストは、この比較的単純なアプローチを使用して、数か月から数年に及ぶ期間にわたる住宅価格の変化を推定します。さまざまな住宅価格指数は、住宅購入者と販売者、不動産投資家、および住宅と住宅金融業界で働く人々に不動産市場に関する情報を提供するためにリピート販売法を採用しています。

##リピート販売方法を理解する

住宅市場は、米国を代表する経済指標の1つと見なされています。住宅市場の状況と経済全体は多くの点で連動しています。不動産価格が上がると、住宅所有者は自信を持って成長し、しばしば財布のひもを緩め、個人消費の増加を引き起こします。開発者はまた、需要の高まりの兆候に支えられており、新しい土地、材料、および新しい家を建てるための仕事にさらに投資することにより、国内総生産（GDP）を押し上げています。

住宅価格指数は、不動産の動向を評価するという重要でトリッキーな仕事を担っています。それらの大多数は、特定の期間にわたって特定の地域の評価を追跡することによってこれを達成しようとしています。残念ながら、これらのインデックスが使用する計算の一部は、住宅価格の傾向を不正確に把握する可能性があります。

欠陥のある計算には、追跡する家のランダムなサンプルを選択することが含まれます。これらのプロパティは販売されていないか、構造やタイプが大きく異なる可能性があります。 National Association of Realtor （ NAR）の中央値指数や国勢調査局の中央値指数など、特定の地域の住宅価格の中央値を監視した指数では、価格に影響を与える可能性のある住宅の構造と外部市場の要因の変化を特定できません。 。

これらの構造的な問題を克服するために、リピートセールス方式が登場しました。これは、現在の販売と以前の販売の間の不動産の価格の変化を追跡するために作成され、likeがlikeと比較されることを保証するのに役立ちます。

##リピートセールス方式のメリットとデメリット

リピート販売法は、同じ物件の売り上げに基づいて住宅価格の変化を計算することで、特性の異なる住宅の価格差を考慮しようとする問題を回避します。リピート販売方法は、回帰分析や地理的領域ごとの平均販売価格の計算に代わる、より正確な方法も提供します。

リピート販売方式の概念は、1963年にMartin Bailey、Richard Muth、およびHugh Nourseによって最初に導入され、1980年代後半にKarlCaseとRobertShillerによって変更されました。

ただし、リピート販売の方法は決して完璧ではありません。その主な欠点の1つは、報告された期間中に1回だけ販売された住宅を考慮していないことです。

もう1つは、サンプル期間中に2つの異なる時間に販売された物件が、必ずしも同一であるとは限らないことです。同じ家の状態が大幅に悪化したり、大規模な改修が行われたりして、比較可能性に影響を与えている可能性があります。

##リピートセールス方式の例

おそらく、リピート販売法に依存する最もよく知られている住宅指数は、 S＆Pコアロジックケースシラー全国住宅価格指数です。ケースシラー指数は、最低2腕の長さの取引を受けた一戸建て住宅の購入価格と転売価値を追跡することにより、米国の住宅市場の価値の変化を測定します。

市場価格を下回る価格での家族間の住宅販売など、武器以外の長さの取引も除外しています。

リピートセールス方式を使用するその他のインデックスには、連邦住宅金融庁（FHFA）の月次住宅価格インデックス（HPI）が含まれます。これは、ファニーメイとフレディマックの単一世帯住宅販売価格とリファイナンスに関するデータに基づいています。 評価、およびCase-ShillerまたはFHFAインデックスよりも広い地理的領域をカバーするFirstAmericanCoreLogicのLoanPerformance住宅価格インデックス。カナダの主要な住宅価格指数である全国複合住宅価格指数も、リピート販売方式を採用しています。

このようなインデックスは通常、前月、四半期、および年からの住宅価格の変化を報告します。住宅価格の上昇は需要の増加を示し、価格の低下は需要の減少を意味します。

##ハイライト

-さまざまな住宅価格指数は、さまざまな特性を持つ住宅の価格差を考慮する問題を排除するために、リピート販売方式を採用しています。

-リピート販売の方法には欠陥がないわけではなく、サンプル期間中に2回以上販売された住宅にデータを制限し、同じプロパティが時間の経過とともに変化する可能性があるという事実を見落としています。

-リピートセールス方式では、同じ不動産の異なる販売価格に焦点を当てることにより、住宅評価が時間の経過とともにどのように変化するかを評価します。