반복 판매 방식

재판매 방식이란?

특정 기간 내에 동일한 부동산 의 판매 가격 변동을 계산하는 방식입니다 .

주택 시장 분석가는 이 비교적 간단한 접근 방식을 사용하여 수개월에서 수년에 걸친 기간에 걸쳐 주택 가격의 변동을 추정합니다. 다양한 주택가격지수 는 재판매 방식을 채택하여 주택 구매자와 판매자, 부동산 투자자,. 주택 및 주택 금융 산업에 종사하는 사람들 에게 부동산 시장에 대한 정보를 제공하고 있습니다.

재판매 방식의 이해

주택 시장은 미국의 주요 경제 지표 중 하나로 간주됩니다. 주택 시장의 상황과 경제 전반 은 여러 면에서 서로 맞물려 있습니다. 부동산 가격이 오르면 주택 소유자는 자신감을 갖게 되고 종종 지갑의 끈을 느슨하게 하여 소비자 지출을 증가시킵니다. 개발자들은 또한 수요 증가 의 조짐에 힘입어 새로운 주택을 짓기 위해 새로운 토지, 자재 및 일자리에 더 많은 투자 를 함으로써 국내 총생산 (GDP)을 높일 수 있습니다.

주택 가격 지수는 부동산 동향을 평가하는 중요하고 까다로운 작업을 수행합니다. 그들 중 대다수는 특정 기간 동안 특정 지역의 가치 평가 를 추적하여 이를 달성하려고 합니다. 불행히도 이러한 지수가 사용하는 일부 계산은 주택 가격 추세에 대한 부정확한 그림을 초래할 수 있습니다.

잘못된 계산에는 추적할 주택의 무작위 샘플을 선택하는 것이 포함됩니다. 이러한 속성은 판매용이 아니거나 구조와 유형이 매우 다를 수 있습니다. NAR( National Association of Realtor s ) Median Index 또는 Census Bureau Median Index 와 같은 특정 지역 의 중간 주택 가격 을 모니터링하는 지수는 가격에 영향을 미칠 수 있는 외부 시장 요인과 비교하여 주택 구조의 변화를 식별하지 않습니다. .

이러한 구조적 문제를 극복하기 위해 재판매 방식이 등장했다. 현재 판매와 이전 판매 사이의 부동산 가격 변화를 추적하기 위해 만들어졌으며, 유사한 항목을 유사한 항목과 비교하는 데 도움이 됩니다.

재판매 방식의 장점과 단점

반복 판매 방법은 동일한 부동산의 판매를 기반으로 주택 가격의 변화를 계산하므로 다양한 특성을 가진 주택의 가격 차이를 설명하려는 문제를 피할 수 있습니다. 반복 판매 방법은 회귀 분석 또는 지리적 영역별 평균 판매 가격 계산에 대한 보다 정확한 대안을 제공합니다.

반복 판매 방법의 개념은 1963년 Martin Bailey, Richard Muth 및 Hugh Nourse에 의해 처음 도입된 후 1980년대 후반 Karl Case와 Robert Shiller에 의해 수정되었습니다.

그러나 반복 판매 방법은 결코 완벽하지 않습니다. 주요 단점 중 하나는 보고된 기간 동안 한 번만 판매된 주택을 고려하지 않는다는 것입니다.

다른 하나는 표본 기간 동안 두 개의 다른 시간에 판매된 부동산이 반드시 동일하지 않을 수 있다는 것입니다. 같은 집이라도 상태가 크게 악화되었거나 대대적인 개조를 거쳐 비교 가능성에 영향을 미쳤을 수 있습니다.

반복 판매 방법의 예

반복 판매 방식에 의존하는 가장 잘 알려진 주택 지수는 S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index 입니다. Case-Shiller 지수 는 최소 2번의 정상 거래 를 거친 단독 주택 의 구매 가격 과 재판매 가치를 추적하여 미국 주거용 주택 시장 가치의 변화를 측정합니다.

이 지수는 신축, 콘도, 협동조합을 고려하지 않으며 가족 구성원 간의 주택 판매와 같은 비정규 거래도 제외 합니다.

반복 판매 방법을 사용하는 다른 지수에는 단독 주택 판매 가격 및 재융자 에 대한 Fannie Mae 및 Freddie Mac의 데이터를 기반으로 하는 연방 주택 금융 기관 (FHFA)의 월별 주택 가격 지수 (HPI)가 있습니다. 평가 및 First American CoreLogic의 LoanPerformance 주택 가격 지수는 Case-Shiller 또는 FHFA 지수보다 더 넓은 지역을 포괄합니다. 캐나다의 주요 주택 가격 지수인 전국 종합 주택 가격 지수(National Composite House Price Index)도 반복 판매 방식을 채택하고 있습니다.

이와 같은 지수는 일반적으로 전월, 분기 및 연도의 주택 가격 변동을 보고합니다. 주택 가격이 상승하면 수요 가 증가 하고 가격이 하락하면 수요가 감소한다는 의미입니다.

하이라이트

• 다양한 주택가격지수는 다양한 특성을 가진 주택의 가격차이를 설명하는 문제를 제거하기 위해 반복판매법을 채택하고 있다.

• 재판매 방식은 표본 기간 동안 2회 이상 판매된 주택으로 데이터를 제한하고 시간이 지남에 따라 동일한 부동산이 변경될 수 있다는 사실을 간과하는 단점이 있습니다.

• 반복 판매 방법은 동일한 부동산의 다른 판매 가격에 초점을 맞추어 시간이 지남에 따라 주택 가치가 어떻게 변하는지 평가합니다.