Viðhaldsþörf húss

Hver er krafa um viðhald húss?

Krafa um viðhald á húsi er lágmarksfjárhæð eiginfjárreiknings sem verðbréfafyrirtæki krefjast. Viðhaldsþörf húsa er byggð á stöðlunum sem settir eru fram í reglugerð T frá Seðlabankanum.

Þrátt fyrir að reglugerð T tilgreini lágmarksviðhaldskröfur sem lög leyfa Verðbréfafyrirtækjum er frjálst að stilla eigin „hús“ viðhaldskröfur að því tilskildu að staðlar þeirra séu strangari – það er hærri – en lágmarkskröfur sem settar eru fram í reglugerð T.

Hvernig viðhaldskröfur húss virka

Tilgangur með viðhaldskröfum er að tryggja að fjárfestar sem nota framlegðarreikninga til að gera skuldsettar fjárfestingar lendi ekki í því að gera við framlegðarlán sín. Með þessum hætti er viðhaldskröfum ætlað að draga úr útlánaáhættu fyrir verðbréfafyrirtækin. Í framlengingu miða þau að því að draga úr kerfisáhættu sem annars gæti stafað af víðtækum göllum framlegðarviðskipta.

Viðhaldsþörf húsa er venjulega á bilinu 30% til 50%. Þó að hlutabréf séu það öryggi sem oftast er keypt á framlegðarreikningi, er hægt að kaupa mörg önnur verðbréf eins og verðbréfasjóði, ríkisskuldabréf, fyrirtækjaskuldabréf og valkosti "á framlegð" með fyrirvara um mismunandi kaup- og viðhaldskröfur.

Samkvæmt reglugerð T verða framlegðarsalar að viðhalda eigið fé sem nemur að minnsta kosti 25% af verðmæti fjárfestinga sinna. Ef þeim tekst ekki að viðhalda þessu stigi geta þeir lent í því að vera háðir framlegðarkalli frá miðlara sínum.

Í þessum aðstæðum yrði kaupmaðurinn skyldaður til að leggja strax viðbótartryggingar inn á reikning sinn. Ef þeir gera það ekki, getur miðlari þeirra leyst fjárfestingarstöðu sína til að greiða til baka framlegð þeirra. Allar eftirstöðvar lánsins þyrfti þá að endurgreiða sérstaklega af framlegðaraðilanum.

Bull vs. Bear Markets

Á nautamörkuðum gætu framlegðarsalar fundið fyrir að viðhaldskröfur þeirra séu óeðlilega takmarkandi. Þegar allt kemur til alls, á tímum þegar eignaverð er almennt að hækka, getur verið freistandi að skuldsetja eins mikið og mögulegt er til að hámarka arðsemi eigin fjár (ROE).

Hins vegar kemur hættan á þessu fljótt í ljós þegar markaðurinn fer að snúast. Á bjarnarmörkuðum eða tímabilum skyndilegs fjárhagsáfalls eins og átti sér stað í fjármálakreppunni 2007–2008, standa framlegðarsalar oft frammi fyrir verulegri áhættu.

Lækkun verðmæti eignasafns, ásamt því að þurfa að greiða upp stór framlegðarlán með stuttum fyrirvara vegna framlegðarkalla, getur stundum þvingað framlegðarviðskiptamenn út í verulega fjárhagslega þvingun.

Oft munu þessir kaupmenn tapa öllum hagnaði sem náðst hefur á fyrri árum og geta jafnvel neyðst til að slíta öðrum persónulegum eignum til að endurgreiða framlegðarlán sín. Þess vegna, frá þessu sjónarhorni, verður þörfin fyrir viðhaldskröfur mun skýrari.

Dæmi um kröfu um viðhald húss

Viðhaldsþörf húsa verður oft hærri en viðhaldsframlegð sem sett er fram í reglugerð Seðlabankans T, sem kveður á um að viðhalda eigi eigið fé sem er að minnsta kosti 25%.

Auk þess að viðhalda kröfum um viðhald húsa sem eru hærri en þau 25% sem kveðið er á um í reglugerð T, hafa verðbréfafyrirtæki oft einnig mismunandi viðhaldskröfur fyrir mismunandi reikningshafa. Venjulega er þessi lagskipting byggð á stærð, lánstraust eða skynjaðri fágun viðskiptavinarins.

Til dæmis gætu smærri og minna reyndir framlegðarkaupmenn þurft að fylgja 40% viðhaldskröfum á húsi, en stærri og reyndari viðskiptavinir gætu fengið 30% þröskuld.

Hápunktar

• Viðhaldskröfur húsnæðis eru staðlar fyrir lágmarkshlutfall eiginfjárreikninga sem verðbréfafyrirtæki velja.

• Verðbréfafyrirtæki munu stundum veita lægri kröfur um viðhald húsnæðis fyrir stærri eða flóknari viðskiptavini sína, þó að þessar tölur verði alltaf við eða yfir 25% lágmarkinu.

• Þau verða að vera hærri eða jöfn en 25% stigið sem kveðið er á um í reglugerð T. Oft eru þau á bilinu 30% til 50% .