Eignaréttur
Hver er fjárnámsrétturinn?
Fullnusturéttur lýsir getu lánveitanda til að taka eign í gegnum lögformlegt ferli sem kallast fjárnám þegar húseigandi vanskilar greiðslur af veði. Í skilmálum veðsins verður gerð grein fyrir þeim skilyrðum sem lánveitandi hefur rétt til að ná. Ríkislög og landslög setja einnig reglur um fjárnámsrétt.
Skilningur á fjárnámsrétti
Fullnustueign á sér stað vegna þess að þegar einstaklingur fær veð til að kaupa húsnæði, þá þjónar heimilið sjálft sem veð fyrir láninu. Þar sem eignin virkar sem veð samþykkir húseigandinn að þeir missi eignarhald á henni ef þeir standa ekki í skilum. Þegar húsnæði er lokað á heimili mun lánveitandinn venjulega selja eignina til að endurheimta peninga sem tapast á láninu.
Gjaldtaka tekur mislangan tíma eftir skilmálum veðsins, hvata lánveitandans til að loka og staðbundnum reglum. Í mörgum tilfellum getur það tekið sex mánuði eða lengur .
Þegar húsnæði hefur verið lokað mun lánveitandinn líklega tilkynna fullnustusölu. Þessar sölur setja eignina oft á uppboð til hæstbjóðanda. Ef húseigandinn býr enn á heimilinu munu þeir líklega eiga yfir höfði sér brottvísun í gegnum ólöglega gæsluvarðhaldsmál .
Húseigendur og félög geta einnig átt fjárnámsrétt sem þeir geta nýtt sér ef húseigandi vanrækir að greiða húseigendafélagsgjöld eða sérstakt mat.
Kröfur til að nýta fjárnámsréttinn
Landhafar verða að hlíta sérstökum verklagsreglum til að fjárnám sé löglegt. Vegna verndar fyrir lagalegum réttindum húseigenda við fjárnám, verða lánveitendur að gefa upp vanskilatilkynningu,. gera lántakendum viðvart um að lán þeirra sé í vanskilum vegna vanskila á greiðslum og tilkynna þeim um aðra valkosti til að draga úr tapi.
Þá verður að gefa húseigendum tiltekinn tíma til að bæta úr vangefnum greiðslum eða áfrýja fjárnáminu. Þeir verða líklega einnig krafðir um að greiða seint gjald til viðbótar við allar eftirstöðvar.
Tegundir fjárnáms
Gjaldnámsrétturinn er mismunandi eftir lögsagnarumdæmum.
Það eru tvær mismunandi gerðir af eignaupptöku: lögbann og utan dómstóla. Fullnustu dómstóla krefst þess að höfða mál fyrir dómstólum, en fullnustu utan dómstóla krefst söluvaldsákvæðis í veðbréfinu. Ekki leyfa öll svæði báðar tegundir fjárnáms, þannig að staðbundin lög geta ráðið því hvaða nálgun lánveitandi notar.
Gjaldtaka getur verið á lánsfjárskýrslu þinni í sjö ár og haft áhrif á getu þína til að fá annað veð á þeim tíma.
Sérstök atriði
Sanngjarn innlausnarréttur gerir íbúðareigendum kleift að innleysa húsnæðislán sín með því að greiða upp allt eftirstöðvar húsnæðislánsins fyrir fullnustusölu. Það gæti verið gert með endurfjármögnun,. þó að fá nýtt lán gæti verið erfitt fyrir einstaklinga sem þegar eru með heimili í fullnustu.
Að auki hafa sum ríki lögbundinn innlausnarrétt,. sem gerir húseigendum kleift að innleysa húsnæðislán sín og halda húsnæði sínu eftir eignasöluna. Þeir geta gert það með því að greiða eignarnámssöluverðið auk vaxta og annarra gjalda .
Lántakendur gætu líka barist gegn fjárnámi ef lánveitandi þeirra hefur í raun ekki lagalega stöðu til að ná fjárnámi. Verði lánveitandi til dæmis með veðskuldbindingu getur það átt í sannfærandi erfiðleikum með dómara að vísa fjárnáminu ekki frá.
##Hápunktar
Þú gefur lántakanum tíma til að bæta upp greiðslur sem vantar.
Eftir að fjárnám á sér stað, mun lánveitandinn oftast selja húsið, stundum með tapi.
Innlausnarrétturinn takmarkar fjárnámsréttinn enn frekar með því að gefa lántakendum frekari tækifæri til að halda eða endurheimta heimili sín.
Til að nýta fjárnámsréttinn þarf löglega að tilkynna lántaka.
Fjárnámsrétturinn heimilar lánveitanda að lögfesta eign sem er í vanskilum.
##Algengar spurningar
Hver á fjárnámsrétt?
Bankar og húsnæðislánveitendur hafa fullnusturétt sem þýðir að þeir eru innan lagalegra réttinda til að gera nauðsynlegar ráðstafanir til að eignast eign ef húseigandi hættir að greiða af húsnæðisláni sínu. Lögfræðilegt ferli í gegnum lögfræðilegt ferli sem kallast eignaupptaka.
Hver er stærsta orsök fjárnáms?
Fullnustueign á sér stað þegar lántakendur verða verulega á eftir greiðslum vegna húsnæðislána vegna fjárhagsvanda og hafa ekki efni á greiðsluáætlun með lánveitanda til að halda húsum sínum frá fullnustu.
Get ég stöðvað fjárnám á húsinu mínu?
Áður en banki selur fullnustuheimili eru mörg skref sem húseigendur geta tekið til að greiða til baka greiðslur sem vantar eða setja saman lögfræðilega áfrýjun gegn fullnustunni. Talaðu fyrst við lánveitandann þinn og athugaðu hvort þú getir gert greiðsluáætlun, leitaðu til húsnæðismálayfirvalda á staðnum til að biðja um aðstoð eða athugaðu hvort ættingi eða vinur væri til í að kaupa húsið og leigja það síðan aftur til þín.
Hversu langan tíma áður en banki getur lokað á húsið þitt?
Venjulega þarftu að vera að minnsta kosti 120 dögum á eftir greiðslum af húsnæðislánum þínum áður en bankinn byrjar löglegt ferli fjárnáms.
