Concessione
Che cos'è una concessione?
Una concessione, nota anche come concessione di vendita, è il compenso che un gruppo di vendita riceve nell'ambito di un contratto di sottoscrizione di azioni o obbligazioni. Il calcolo della compensazione è la differenza tra ciò che il pubblico paga per i titoli e ciò che la società emittente riceve dalla vendita per azione o per obbligazione. Incluso nello spread di sottoscrizione è la commissione di gestione, la concessione di vendita e il compenso del sottoscrittore.
Negli affari esistono altri tipi di concessioni per l' acquisizione di beni, l'acquisto di immobili e la locazione di immobili e altri beni.
Come funziona una concessione
Quando una società quotata in borsa desidera raccogliere capitali mediante l'emissione di azioni o obbligazioni, assume una banca di investimento per agire come sottoscrittore e gestire la transazione. Il sottoscrittore riceve un compenso per i titoli che vende. Questa compensazione è chiamata concessione di vendita.
Il sottoscrittore è responsabile dell'assistenza alla società emittente nella distribuzione dei propri titoli. Il sottoscrittore aiuterà con l'archiviazione dei documenti appropriati presso la Securities and Exchange Commission (SEC) e collabora con la società per fissare una data per la vendita dei titoli.
Il sottoscrittore acquista le azioni della società e poi le vende al pubblico attraverso la sua rete di distribuzione a un prezzo più elevato. Sebbene i sottoscrittori si assumano il rischio di gestire e vendere azioni, non sono sempre responsabili dei titoli che non sono in grado di vendere. Tali condizioni saranno delineate nell'accordo di sottoscrizione.
Le concessioni possono essere coinvolte in una varietà di altre transazioni basate sugli adeguamenti del prezzo in un'operazione. Le rettifiche possono includere modifiche al prezzo di acquisto dovute a valutazioni imprecise e compensi a terzi coinvolti nell'amministrazione della transazione. Cambiamenti di mercato e dati errati possono causare una valutazione imprecisa.
Contratto di concessione
Un contratto di concessione entrerà a far parte dell'accordo quando le concessioni saranno una parte necessaria della transazione. Il documento, come altre forme contrattuali, funge da accordo giuridicamente vincolante tra le due parti sottoscritte. Il contratto di concessione contiene i dettagli in base ai quali le concessioni avranno o non avranno luogo.
Nel caso in cui un assicuratore gestisca la vendita di una nuova emissione per una società , l'importo del compenso che il sottoscrittore riceverà sarà dettagliato nel contratto di concessione. Il compenso del sottoscrittore è calcolato come sconto sul prezzo della nuova emissione.
Ad esempio, se la società emittente vende al sottoscrittore una serie di obbligazioni a $ 4.900 per obbligazione, il sottoscrittore può vendere le obbligazioni al pubblico per $ 5.000 ciascuna. La differenza di $ 100 rappresenta il profitto o la concessione della società di sottoscrizione.
Tipi di concessioni
Per quanto riguarda il settore finanziario, una concessione può essere presente durante la vendita o l'acquisizione di beni. La società acquirente può tentare di adeguare il prezzo in base alle risorse necessarie per mantenere i beni. Se l'adeguamento è consentito e diventa parte dell'accordo ufficiale della transazione, si tratta di una concessione.
Una transazione ordinaria che spesso include tali concessioni riguarda l'acquisto o la vendita di immobili. Le concessioni immobiliari sono tipiche nel mercato residenziale. In questo scenario, sia gli acquirenti che i venditori possono negoziare concessioni, come una modifica del prezzo di vendita dell'immobile sulla base di una modifica della valutazione (ad es. riparazioni identificate da un sopralluogo ) o l'aggiunta di beni non precedentemente elencati nella trattativa (ad esempio, l'inclusione di elettrodomestici).
Infine, le concessioni si verificano in particolare in luoghi come centri commerciali, teatri e arene sportive. I venditori, nell'ambito del contratto di locazione, devono spesso al proprietario dell'immobile delle concessioni che vanno oltre il canone di locazione tradizionale. Governi, società e individui possono concedere concessioni per consentire a terzi l'accesso a una proprietà o edificio. Più comunemente, queste concessioni richiedono al venditore di pagare al proprietario dell'edificio una certa percentuale di tutte le vendite che avvengono all'interno della struttura.
Mette in risalto
Governi, società e privati possono concedere ai fornitori concessioni per consentire l'accesso a proprietà o edifici ai fini della gestione di un'impresa.
Un altro tipo di concessione è una concessione immobiliare, che è un accordo tra un acquirente e un venditore per adeguare il prezzo o altre condizioni di vendita in base a una nuova condizione, come un sopralluogo che rivela la necessità di costose riparazioni.
In finanza, una concessione si riferisce al compenso che un assicuratore riceve per la gestione della vendita di azioni o obbligazioni per una società .
Il sottoscrittore è generalmente una banca di investimento che si assume il rischio di commercializzare e distribuire le azioni di una nuova emissione per una società quotata in borsa.
